Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3025/2018 ~ М-2720/2018 от 04.10.2018

24RS0028-01-2018-003299-81 Дело № 2-3025/2018

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2018 года                         г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – Забабура Р.Б.,

с участием: истца – Земсковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земскова Н.А. и Салтыкова О.Г. к ПАО АКБ «Енисей» о погашении ипотеки, исключении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Земскова Н.А. и Салтыкова О.Г. обратились в суд с иском к ПАО АКБ «Енисей» о погашении ипотеки, исключении регистрационной записи об ипотеке. Иск мотивировали тем, что 17 апреля 2012 года между ними и АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) был заключён кредитный договор № 8046-001-564, в соответствии с которым, банк предоставил истцам кредит в сумме 1.500.000 рублей сроком по 15 апреля 2017 года. 17 апреля 2012 года между АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и Земсковой Н.А., Земсковой Г.Ф., Салтыковой О.Г. был заключён договор № 8046-001-564/з залога недвижимого имущества. Предметом договора явилась трёхкомнатная квартира общей площадью 64.80 кв.м., в том числе жилой 44,30 кв.м., по адресу: <адрес>6, кадастровый №. Указанный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №8046-001-564 от 17 апреля 2012 года. 17 апреля 2017 года Земсковой Н.А. был произведён последний платёж по указанному кредитному договору, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. На основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № АЗЗ-4262/2017 кредитная организация АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) объявлена банкротом. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Решением Правления Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от 13 апреля 2017 года представителем конкурсного управляющего АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) назначен Кузнецов Е.Ю., к которому Земскова Н.А. обратилась с заявлением о снятии обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>6. Ответом от 15 января 2018 года ей было отказано в снятии обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору № 8046-001-564 от 17 апреля 2012 года, поскольку 30 января 2017 года между АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) и ООО «Строймаркет» был заключён договор реализации прав требований № 35/2017/ДУ, согласно которому права требования по кредитным договорам, включая кредитный договор № 8046-001-564 от 17 апреля 2012 года, заключённый с Земсковой Н.А., 01 февраля 2017 года были переданы ООО «Строймаркет». Каким образом ООО «Строймаркет» распорядился правами требованиями по кредитному договору, и кто в настоящее время является надлежащим кредитором представителю конкурсного управляющего - не известно. ГК «АСВ» предпринимаются действия по сбору и анализу информации и документов банка, в том числе и по кредитному договору для оспаривания совершенной сделки в суде. В настоящее время задолженность истцов по кредитному договору № 8046-001-564 от 17 апреля 2012 года не учитывается на балансе АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО). Остаток задолженности по договору по состоянию на 01 февраля 2017 года составлял 118.566 рублей 85 копеек, в том числе, срочная ссудная задолженность 117.600 рублей 28 копеек и срочные проценты 966 рублей 57 копеек. Также, Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» подтверждает, что за период с 01 февраля 2017 года по 17 апреля 2017 года Земсковой Н.А. на счет № 47422810800131060785, открытый временной администрацией для погашения задолженности, были осуществлены платежи на сумму 123.400 рублей 49 копеек. Таким образом, погасив всю имеющуюся задолженность по кредиту, истцы не имеют возможности снять обременение с принадлежащей нам на праве собственности квартиры. Исходя из п. 4.2. договора № 8046-001-564/3 залога недвижимого имущества от 17 апреля 2012 года, залогодержатель обязан после исполнения обязательств по кредитному договору по требованию залогодателя выдать документ об исполнении обязательства, обеспеченного залогом. Согласно п. 6.2. договора № 8046-001-564/з залога недвижимого имущества от 17 апреля 2012 года, залог прекращается в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе в случае прекращения обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору. Согласно выписке из ЕГРН от 13 сентября 2018 года на квартиру по <адрес> внесена запись о регистрации ипотеки в силу договора залога недвижимого имущества № 8046-001-564/з от 17 апреля 2012 года в пользу АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) с 18 апреля 2012 года по 15 апреля 2017 года. Иных записей об обременении либо снятии обременения не имеется. Информация о передаче прав залога ООО «Строймаркет» не имеется. На основании изложенного, истцы просили суд прекратить ипотеку (залог) по договору № 8046-001-564/з залога недвижимого имущества от 17 апреля 2012 года, заключённому между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (открытое акционерное общество) и ими в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «Енисей» (ПАО) ИНН:2466002046.

В судебном заседании истец Земскова Н.А. иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Истец Салтыкова О.Г., представители ответчика ПАО АКБ «Енисей» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», а также третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю и ООО «Строймаркет» - в суд не явились, о месте, дате и времени судебного процесса извещались заблаговременно и надлежащим образом, ходатайств не заявляли, об отложении рассмотрения дела суд не просили.

Суд принял решение рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащими полному удовлетворению - по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека возникает с момента её госрегистрации.

В силу ст.ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

По ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 апреля 2012 года между Земсковой Н.А., Земсковой Г.Ф. и АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) был заключён кредитный договор № 8046-001-564, в соответствии с которым, банк предоставил истцам кредит в сумме 1.500.000 рублей сроком по 15 апреля 2017 года.

17 апреля 2012 года между АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и Земсковой Н.А., Земсковой Г.Ф., Салтыковой О.Г. был заключён договор № 8046-001-564/з залога недвижимого имущества. Предметом договора явилась трёхкомнатная квартира общей площадью 64.80 кв.м., в том числе жилой 44,30 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:000000:00000:006234000:0006. Указанный договор заключён в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 8046-001-564 от 17 апреля 2012 года.

17 апреля 2017 года Земсковой Н.А. был произведён последний платёж по указанному кредитному договору, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № АЗЗ-4262/2017 кредитная организация АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) объявлена банкротом. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Правления Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от 13 апреля 2017 года представителем конкурсного управляющего АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) назначен Кузнецов Е.Ю., к которому Земскова Н.А. обратилась с заявлением о снятии обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответом от 15 января 2018 года ей было отказано в снятии обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору № 8046-001-564 от 17 апреля 2012 года, поскольку 30 января 2017 года между АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) и ООО «Строймаркет» был заключён договор реализации прав требований № 35/2017/ДУ, согласно которому права требования по кредитным договорам, включая кредитный договор № 8046-001-564 от 17 апреля 2012 года, заключённый с Земсковой Н.А., 01 февраля 2017 года были переданы ООО «Строймаркет».

Не имеется сведений о том, каким образом ООО «Строймаркет» распорядился правами требованиями по кредитному договору, и кто в настоящее время является надлежащим кредитором по нему.

В настоящее время задолженность истцов по кредитному договору № 8046-001-564 от 17 апреля 2012 года не учитывается на балансе АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО). Остаток задолженности по договору по состоянию на 01 февраля 2017 года составлял 118.566 рублей 85 копеек, в том числе, срочная ссудная задолженность 117.600 рублей 28 копеек и срочные проценты 966 рублей 57 копеек.

Также, Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» подтверждает, что за период с 01 февраля 2017 года по 17 апреля 2017 года Земсковой Н.А. на счет № 47422810800131060785, открытый временной администрацией для погашения задолженности, были осуществлены платежи на сумму 123.400 рублей 49 копеек.

Таким образом, погасив всю имеющуюся задолженность по кредиту, истцы не имеют возможности снять обременение с принадлежащей нам на праве собственности квартиры.

Исходя из п. 4.2. договора № 8046-001-564/3 залога недвижимого имущества от 17 апреля 2012 года, залогодержатель обязан после исполнения обязательств по кредитному договору по требованию залогодателя выдать документ об исполнении обязательства, обеспеченного залогом.

Согласно п. 6.2. договора № 8046-001-564/з залога недвижимого имущества от 17 апреля 2012 года, залог прекращается в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе в случае прекращения обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 сентября 2018 года на квартиру по <адрес>, управлением Росреестра внесена запись о регистрации ипотеки в силу договора залога недвижимого имущества № 8046-001-564/з от 17 апреля 2012 года в пользу АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) с 18 апреля 2012 года по 15 апреля 2017 года. Иных записей об обременении либо снятии обременения, информации о передаче прав залога ООО «Строймаркет» - не имеется.

В судебном заседании стороной истцов представлены доказательства того, что они полностью выполнили свои обязательства перед первоначальным кредитором, а именно: перед ответчиком ПАО АКБ «Енисей» по указанному кредитному договору. Информация о внесении денежных средств подтверждена представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что расчет по кредитному договору № 8046-001-564 от 17 апреля 2012 года, заключённому истцами и ответчиком ПАО АКБ «Енисей» произведён в полном объёме.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, отвечающих признакам относимости и допустимости, свидетельствующих о передаче прав требований по кредитному договору, заключённому со Земсковой Н.А., Земсковой Г.Ф., иному лицу (ООО «Строймаркет»), и наличии доказательств надлежащего исполнения им, как заёмщиком, обязательств по кредитному договору перед первоначальным кредитором (ПАО АКБ «Енисей»), суд считает заявленные ими исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Земскова Н.А. и Салтыкова О.Г. к ПАО АКБ «Енисей» о погашении ипотеки, исключении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить в полном объёме.

Прекратить ипотеку (залог) по договору № 8046-001-564/з залога недвижимого имущества от 17 апреля 2012 года, заключённому между Акционерным коммерческим банком «Енисей» (ОАО) и Земскова Н.А., Земсковой Г.Ф., Салтыкова О.Г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «Енисей» (ПАО) ИНН:2466002046 по договору № 8046-001-564/з залога недвижимого имущества от 17 апреля 2012 года, заключённому между Акционерным коммерческим банком «Енисей» (ОАО) и Земскова Н.А., Земсковой Г.Ф., Салтыкова О.Г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 236 ГПК РФ, выслать копию настоящего заочного решения ответчику не позднее, чем в течение 3 дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. Данное заочное решение, согласно ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ответчику его копии. Так же данное заочное решение, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -         Е.А. Семенихин