Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2956/2012 от 28.06.2012

2-2956-12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2012 года

Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе:

Судьи Андриянова А.В.

при секретаре Ажимовой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о взыскании денежной суммы и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Вичевский А.И. обратился в суд с иском к Иутиной З.М. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования иска мотивированы тем, что -Дата- Вичевский А.И. и Иутина З.М. заключил договор займа, по которому Иутина 3. М. получила денежные средства в сумме <данные изъяты>. и обязалась выплачивать проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых с ежемесячной выплатой 4% суммы кредита. Договором предусмотрены также штрафные санкции за несвоевременное погашение кредита и несвоевременную выплату процентов в размере 0,1 % суммы займа за каждый день просрочки по обоим нарушениям условий договора. -Дата- стороны заключили соглашение, по которому в первоначальный договор внесли изменения: Общая сумма договора определена в <данные изъяты>, срок возврата суммы займа определен -Дата-. В соответствии с условиями договора и соглашения заёмщик дополнительно получил <данные изъяты>., в результате чего общая сумма полученных в заём денег составила <данные изъяты>. Условия обеспечения исполнения договорных обязательств оставлены в прежней редакции, что нашло отражение в соглашении о внесении изменений в договор залога, зарегистрированного -Дата- в предусмотренном законом порядке. Обязательства по возврату долга ответчик не исполнял. По состоянию на -Дата- сумма займа не выплачена. Обязательства по уплате процентов исполнялись не систематически, а, с -Дата- ответчик выплату процентов прекратил. После заключения соглашения (т. е. после -Дата-) всего процентов состоянию на -Дата- выплачено <данные изъяты>., из подлежащих оплате <данные изъяты>. Таким образом, по состоянию на -Дата- ответчик обязан уплатить процентов на сумму <данные изъяты>. Ответчик не выплатил сумму займа в предусмотренный срок -Дата-, следовательно, по состоянию на -Дата- просрочка составила 319 дней, штраф за несвоевременный возврат суммы займа составит 31,9%, а в денежном выражении <данные изъяты>. Просрочка выплаты процентов за пользование займом составляет 7 месяцев или 183 дня, а санкции подлежащие уплате в соответствии с условиями договора составят <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма требований составит <данные изъяты>. Исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом земельного участка, находящегося по адресу: 426000, ... и размещенном на нем жилого дома с пристройками и сооружениями.

Просит суд: взыскать с ответчика Иутиной З.М. в свою пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., штраф за просрочку возврата суммы в размере <данные изъяты>., проценты за несвоевременную оплату процентов <данные изъяты>., итого на общую сумму <данные изъяты>., обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....

Заочным решением Индустриального районного суда ... от -Дата- исковые требования Вичевского А.И. удовлетворены частично. С Иутиной З.М. в пользу Вичевского А.И. взыскана сумма основного долга в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> штраф за просрочку возврата суммы займа в размере <данные изъяты>., штраф за просрочку уплаты процентов в размере <данные изъяты>. обращено взыскание на предмет залога - земельный участок и жилой дом с постройками и сооружениями, расположенные по адресу: ..., установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>.

Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- заочное решение Индустриального районного суда ... отменено, производство по делу возобновлено.

Впоследствии представитель истца Шишлин Г.И. действующий на основании доверенности увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика <данные изъяты>. сумму основного долга, неуплаченные проценты за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате долга за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>., пени за просрочку уплаты процентов за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Вичевский А.И. на исковых требованиях с учетом их увеличения настаивал, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Коробейникова З.М. не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, с участием в деле ее представителя Баласанян Г.М.

В судебном заседании представитель ответчика Баласанян Г.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представив возражения на иск, суть которых сводится к следующему: принцип свободы договора не исключает при определении его содержания соблюдения правил разумности и справедливости. Размер процентов за пользование займом по договору займа -Дата- составляет 48 % годовых, в то время как обычная ставка указанных процентов, в силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, определяется ставкой рефинансирования, которая на момент заключения договора займа составляла 7,75% годовых (Указание ЦБ России от -Дата- №-У). С учетом данного обстоятельства, полагают, что предоставление такого займа является злоупотреблением правом со стороны заимодавца и наносит ущерб интересам заемщика, поскольку указанный размер не оправдывается разумными пределами, сроком пользования займом, обычаями делового оборота. Таким образом, полагают, что проценты за пользование займом подлежат уменьшению и могут быть взысканы по действующей в настоящее время ставке рефинансирования, то есть в размере <данные изъяты>. В соответствии представленным расчетом проценты за пользование кредитом выплачены ответчиком в настоящее время в полном объеме. Сумма основного долга составляет <данные изъяты>. Кроме того, как следует из п. 2.1. Договора займа от -Дата- (в редакции Соглашения от -Дата-) указанный Договор займа действует до -Дата-. Таким образом, действие договора, в том числе, в части установления процентов за пользования
кредитом ограничено указанной датой. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части».Следовательно, по истечении -Дата- в связи с истечением срока действия договора, проценты за пользования кредитом, предусмотренные п. 1.1. Договора займа от -Дата- взысканию не подлежат и могут быть взысканы только проценты, предусмотренные п. 1 ст. 809 ГК РФ, т.е. исходя из действующей ставки рефинансирования. В соответствии с расчетом представленным стороной ответчика проценты за пользование кредитом выплачены Ответчиком в настоящее время в полном объеме. Сумма основного долга составляет <данные изъяты>. Также Истец просит взыскать штраф за просрочку возврата суммы займа, проценты за несвоевременную оплату процентов. Данные суммы представляют по своей правовой природе неустойку. Истцом не представлено доказательств того, какие именно убытки им были понесены в связи надлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств. Кроме того, Истец получает также проценты за пользование денежными средствами (т.е. плату за кредит), следовательно не несет подобных убытков. Полагают, что общий размер штрафа за просрочку возврата суммы долга, а также процентов за несвоевременную оплату процентов не может превышать <данные изъяты>., считают данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Суд, выслушав пояснения истица, представителя ответчика, изучив доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания, -Дата- между Вичевским А.И. и Иутиной З.М. был заключен договор займа, на следующих условиях: по настоящему договору Заимодавец передает, а Заемщик принимает у Заимодавца денежную сумму в размере <данные изъяты> (далее сумма займа), и при этом обязуется возвратить указанную сумму в сроки установленные настоящим договором. Указанная сумма передается по...% годовых с ежемесячной выплатой 4%. ( п.1.1 договора). В подтверждении передачи суммы займа Заемщик предоставляет Заимодавцу расписку, удостоверяющую передачу денежных средств. ( п.1.2) В качестве обеспечения обязательства по настоящему договору Заемщик
предоставляет Заимодавцу в залог земельный участок (кадастровый (условный) номер объекта №) находящийся по адресу: ... УР, ... и размещенный на нем жилой дом пристройками, и сооружениями (кадастровый (условный) номер объекта №), находящийся по адресу: ... УР. .... ( п.1.3). Договор вступает в силу в момент передачи денег и подписания сторонами расписки и действует до -Дата-. Срок действия данного договора может быть изменен только по соглашению сторон (п. 2 договора)

В случае просрочки возврата заемной суммы подлежат начислению проценты из расчета 0,1% за каждый день просрочки, на всю заемную сумму, со дня, когда сумма займа должна была возвращена, до дня ее возврата. В случае просрочки уплаты ежемесячных процентов по договору займа выплачивается 0,1 % от суммы займа за каждый день просрочки. Вся сумма займа должна быть выплачена ежемесячно до -Дата-. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее Заимодавцу и подписания соответствующего документа, удостоверяющего передачу суммы займа ( п. 3 договора). В пункте 5 договора определены особые условия, согласно которым все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения со ссылкой на данный договор и подписываются Сторонами.

-Дата- между сторонами заключен договор залога, согласно которому: договор залога заключен в ... между Залогодателем и Залогодержателем. Залогодатель в обеспечение своих обязательств, возникших на основании договора займа от -Дата-, передает Залогодержателю в качестве предмета залога следующее имущество: 1.1.1 Земельный участок (кадастровый (условный) номер объекта №) находящийся по адресу: ... УР, ... и размещенный на нем жилой дом пристройками и сооружениями (кадастровый (условный) номер объекта №), находящийся по адресу: ... УР, .... Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 по праву собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № от -Дата-. Предметом залога обеспечиваются обязательства ФИО4 перед Залогодержателем на сумму <данные изъяты> по договору займа от -Дата-, заключенного в городе Ижевске между ФИО4 и ФИО5. Указанная сумма передается по...% годовых с ежемесячной выплатой 4%. Предмет залога находится у Залогодателя и оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истекает в соответствии с договором займа — -Дата-. В случае просрочки возврата заемной суммы подлежат начислению проценты из расчета 0.1% за каждый день просрочки, на всю заемную сумму, со дня, когда сумма займа должна была возвращена, до дня ее возврата. В случае просрочки уплаты ежемесячных процентов по договору займа выплачивается 0.1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Указанный договор займа зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы -Дата-.

Во исполнении п. 1.2 договора займа Иутиной З.М. была составлена расписка о получении по договору займа от -Дата- от Вичевского А.И. суммы в размере <данные изъяты>.

-Дата- между сторонами было заключено соглашение, согласно которого в договор займа были внесены следующие изменения: Настоящим соглашением «Стороны» вносят изменения в договор займа от -Дата-, по которому «Сторона 1» передает, а «Сторона 2» принимает у «Стороны 1» денежную сумму в размере <данные изъяты>, и при этом обязуется возвратить указанную сумму в сроки установленные вышеуказанным договором. Указанная сумма передается по...% годовых с ежемесячной выплатой 4%. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора займа от 21
июня 2010 года. 3. По настоящему соглашению стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п. 1.1. договора займа от -Дата- и излагают его в следующей редакции: «По настоящему договору Заимодавец передает, а Заемщик принимает у Заимодавца денежную сумму в размере <данные изъяты> (далее сумма займа), и при этом обязуется возвратить указанную сумму в сроки установленные настоящим договором. Указанная сумма передается по...% годовых с ежемесячной выплатой 4%.». По настоящему соглашению стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п. 2.1. договора займа от -Дата- и излагают его в следующей редакции: «Договор вступает в силу в момент передачи денег и подписания сторонами расписки и действует до -Дата-.». По настоящему соглашению стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п. 4.1. договора займа от -Дата- и излагают его в следующей редакции: «Вся сумма займа должна быть выплачена ежемесячно до -Дата-».

Во исполнении заключенного соглашения Иутиной З.М. была составлена расписка о получении по соглашению от -Дата- от Вичевского А.И. суммы в размере <данные изъяты>.

-Дата- между сторонами было заключено соглашение, согласно которого в договор залога были внесены следующие изменения (п.3 соглашения) по настоящему соглашению стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п. 1.2. договора залога с оставлением предмета залога у залогодателя № от -Дата- и излагают его в следующие редакции: предметом залога обеспечиваются обязательства Иутиной З.М. перед Залогодержателем на сумму 2816 000 рублей по договору займа от -Дата-. Указанная сумма передается по...% годовых с уплатой 4% в месяц. По настоящему соглашению стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п.1.4 договора залога с оставлением предмета залога у залогодателя и излагают его в следующей редакции: Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истекает в соответствии с договором займа — -Дата-. В случае просрочки возврата заемной суммы подлежат начислению проценты из расчета 0,1% за каждый день просрочки, на всю заемную сумму, со дня, когда сумма займа должна была возвращена, до дня ее возврата. В случае просрочки уплаты ежемесячных процентов по договору займа выплачивается 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки. Дополнительное соглашение к договору залога зарегистрировано в управлении Росреестра по УР.

-Дата- Устиновским отделом ЗАГС Администрации ... УР зарегистрирован брак между Коробейниковым А.Г. и Иутиной З.М., о чем составлена запись акта о заключении брака № и выдано свидетельство о заключении брака I-НИ №. после заключения брака присвоены фамилии: ему Коробейников, ей Коробейникова.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик Коробейникова З.М. до настоящего момента не исполнила свои обязательства по возврату суммы долга в размере <данные изъяты>, указанной в расписке, соглашении.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих возврат полученной в долг денежной суммы, ответчиком суду не представлено. Данное обстоятельство представителем ответчика по существу не оспаривается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по двум распискам от -Дата- и -Дата- в общей сумме <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты> из расчета 4% ежемесячно, с учетом выплаченных ответчиков процентов в размере <данные изъяты> и проценты за пользование займом за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>. Всего сумма процентов за период с -Дата- по -Дата- составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из заключенного сторонами договора займа, а в последующем соглашении, следует, что сумма в размере <данные изъяты> была предоставлена ответчику по...% годовых с ежемесячной выплатой 4%.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от -Дата- № «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Проверив, представленной стороной истца расчет в части начисления процентов, суд признает его правильным, а требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что договор займа действует до -Дата-, что следует из п. 2.1 договора займа от -Дата-, следовательно, по истечении указанной даты в связи с истечением срока действия договора, проценты за пользование кредитом подлежат взысканию исходя из действующей ставки рефинансирования, суд признает несостоятельным, так как в связи с неисполнением заемщиком обязательства по договору займа, истец имеет право продолжать начисление процентов за пользование займом, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за просрочку возврата суммы займа за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>., из расчета 0,1 % в день, за период с -Дата- по 16.09. 2012 года в размере <данные изъяты>. суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки (пени), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно Разъяснениям, содержащимся в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от -Дата- « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки ( ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства.

При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое.

В рассматриваемом случае, суд полагает, что по сравнению с действующей ставкой рефинансирования 8,25% годовых, установленной Центральным банком России размер пени, определенный сторонами в договоре и последующем заключенном соглашении и составляющей 0,1% в день, то есть 36% годовых (0,1% х 360 дней) является чрезмерно высоким.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер пени до ставки рефинансирования ЦБ РФ, в связи с чем размер пени за просрочку возврата займа за период с -Дата- по -Дата- составит <данные изъяты>. из следующего расчета <данные изъяты>

Штрафные санкции за просрочку уплаты процентов за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты> из расчета 0,1 % в день и за период с -Дата- по -Дата- также подлежат перерасчету, исходя из действующей ставки рефинансирования и составят <данные изъяты>

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), то обращение взыскания на предмет залога допустимо при наличии определенных законом оснований для обращения взыскания на заложенное имущество при допущенном должником существенном нарушении обязательств.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от -Дата- N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 10 Федерального закона от -Дата- N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор залога от -Дата-, заключенный между истцом и ответчиком зарегистрирован в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и содержит все существенные условия для договора такого вида.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой оценки и экспертиз».

Согласно представленному заключению эксперта № от -Дата- рыночная стоимость земельного участка и размещенного на нем жилого дома с пристройками и сооружениями по адресу: ... составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требования истца в части обращения взыскания на имущество по договору залога подлежат удовлетворению. При удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет залога суд, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 сумму основного долга по договору займа <данные изъяты>, проценты за пользование суммой займа на -Дата- <данные изъяты>, неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере <данные изъяты> неустойку за просрочку уплаты процентов на сумму займа <данные изъяты>.

В счет удовлетворения требований по договору займа обратить взыскание на заложенное по договору залога от -Дата- № заложенное имущество: земельный участок (кадастровый( условный номер объекта № находящийся по адресу ... УР,... размещенный на нем жилой дом с пристройками и сооружениями (кадастровый (условный) номер объекта №)находящийся по адресу ... УР,.... Недвижимое имущество подлежит реализации на публичных торгах. Определить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 госпошлину <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента изготовления мотивировочной части решения, с подачей жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей Андрияновым А.В. в 14 ноября 2012 года.

Судья Андриянов А.В.