Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3204/2022 ~ М-2487/2022 от 06.06.2022

63RS0039-01-2022-003735-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года                      г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пыхтиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3204/2022 по исковому заявлению Бухбиндер В. А., Марковой Л. В., Маркова С. А. к Администрации городского округа Самара о признании жилого дома многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Бухбиндер В.А., Маркова Л.В., Марков С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, в обоснование, указывая, что Бухбиндер В.А. приняла в дар от Куклевой Л.П. долю 3/20 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы №. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения указанного договора Бихбиндер В.А. имела фамилию Глухова. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и сменила фамилию с <данные изъяты> на <данные изъяты>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Марковой Л.В. и Марковым С.А. было признано право на долю в праве общей собственности по <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между Бухбиндер В. А., Марковой Л. В., Марковым С. А. в отношении части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; выделены из указанного объекта недвижимости доли Бухбиндер В.А., Марковой Л. В., Маркова С. А. и признано право общей долевой собственности на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом (часть лит.А, часть лит. а), общей площадью <данные изъяты>, состоящий из помещений 2-го этажа: пом. № (кухня) – <данные изъяты>., №№,6,7(жилые) – <данные изъяты>, <данные изъяты> соответственно, кроме того, сени 2-го этажа (часть лит а) – <данные изъяты>, за Бухбиндер В.А. на 1/2 долю, за Марковой Л. В. на 1/4 долю и за Марковым С. А. на 1/4 долю.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истицы не имеют возможности зарегистрировать право собственности, поскольку невозможно было указанный объект недвижимости поставить на кадастровый учет, и изготовить технический план на него.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из четырех квартир.

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ о виде объекта недвижимости, многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир, общей жилой площадью <данные изъяты>., каждая квартира имеет выход на земельный участок. В здании имеется общедомовое имущество: единая крыша и единый цельный фасад, общий фундамент, один земельный участок. В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры и входит в состав общего имущества собственников помещений. В данном жилом помещении имеются общие инженерные коммуникации (электроснабжение, газоснабжение).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании представитель истцов Великанов А.Г., действующий на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Приняв участие в ранее состоявшемся судебном заседании, исковые требования истцов не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил в заявленных исковых требованиях отказать.

Третье лицо Русакова Т.К. в судебном заседании пояснила, что многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир, общей жилой площадью <данные изъяты>., каждая квартира имеет выход на земельный участок. В здании имеется общедомовое имущество: единая крыша и единый фасад, общий фундамент, один земельный участок. Также указанный многоквартирный дом имеет чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры и входит в состав общего имущества собственников помещений. В данном жилом помещении имеются общие инженерные коммуникации (электроснабжение, газоснабжение). Считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Третьи лица – Департамент управления имуществом г.о.Самара, Зорькин Ю.Ф.,Агрофенина Л.Ф.,А. И.В., Фролова Т.А.,Клочков А.Н., Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материала дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бухбиндер (до брака – <данные изъяты>) В.А. приобрела в собственность <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы Брод С.М., регистрационный №. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Смена фамилии Глуховой В.А. на Бухбиндер В.А. подтверждается свидетельством о заключении брака, I-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д.21).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования за Марковой Л.В. и Марковым С.А. было признано право на долю в праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью с учетом сеней <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.22-25).

Судом вышеуказанным решением суда установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, в связи со сложившимся порядком пользования фактически состоял из четырех жилых помещений. Доли, принадлежащие Бухбиндер В.А., вместе с долями, принадлежащими Марковой Л.В. и Маркову С.А., соответствуют <адрес>, поименованной в техническом паспорте на часть жилого дома, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как ж 1.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности между Бухбиндер В. А., Марковой Л. В., Марковым С. А. в отношении части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью с учетом сеней <данные изъяты> по адресу: <адрес>; выделены из указанного объекта недвижимости доли Бухбиндер В.А., Марковой Л. В., Маркова С. А. и признано право общей долевой собственности на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом (часть лит.А, часть лит. а), общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящий из помещений 2-го этажа: пом. № (кухня) – <данные изъяты>., №№,6,7(жилые) – <данные изъяты>, <данные изъяты> соответственно, кроме того, сени 2-го этажа (часть лит а) – <данные изъяты>, за Бухбиндер В.А. на 1/2 долю, за Марковой Л. В. на 1/4 долю и за Марковым С. А. на 1/4 долю (л.д.26-33).

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1 - 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из указанных норм, жилой дом, часть жилого дома, квартира обладают различными характеристиками.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, согласно действующему законодательству, в многоквартирном доме могут располагаться только квартиры.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Судом установлено, что согласно технического паспорта изготовленного ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из четырех квартир (л.д.36-47).

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ о виде объекта недвижимости, многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир, общей жилой площадью <данные изъяты>., каждая квартира имеет выход на земельный участок. В здании имеется общедомовое имущество: единая крыша и единый цельный фасад, общий фундамент, одного земельного участка. В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений (л.д.48).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным. Способ управления для признания жилого дома многоквартирным в данном случае значения не имеет.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Судом также установлено, что истцы в ином порядке не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им жилые помещения ввиду изменившегося законодательства, в связи с чем, обращение в суд с данными исковыми требованиями является единственным способом защиты их прав.

Доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Бухбиндер В. А., Марковой Л. В., Маркова С. А. к Администрации городского округа Самара о признании жилого дома многоквартирным жилым домом – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2022г.

Судья М.А. Наточеева