Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2020 ~ М-391/2020 от 10.03.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 03 июня 2020 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2020 по иску Карасевой Т. М. к Администрации сельского поселения Новый Сарбай муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка и внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Карасева Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Новый Сарбай муниципального района Кинельский Самарской области, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец Карасева Т.М. заявленные исковые требования поддержала и пояснила суду, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», сведения о нем внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, его площадь, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Она фактически владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, участок куплен по договору купли-продажи, бывший хозяин участка владел и пользовался им с ДД.ММ.ГГГГ года. Для приведения в соответствии с законом сведений о земельном участке для нее подготовлен Межевой план. В связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением «площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможен. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение границы и площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в госкадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. Действия кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого план по земельному участку с кадастровым номером №, подразумевают осуществление кадастрового учета в связи с внесением изменении в кадастровые сведения (уникальные характеристики земельного участка): площадь, описание местоположения границ земельного участка. Участок принадлежит Карасевой Т. М. на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Документы, определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании, отсутствуют. В качестве графической части правоустанавливающего документа Истцом были запрошены сведения из Государственного фонда данных (ГФД) по спорному земельному участку с кадастровым номером №, был представлен фрагмент ортофотоплана изготовленный Госземкадастрсьемка в 2001 г. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет – 5 000 кв.м., что соответствует представленным документам. Площадь и граница земельного участка соответствует плану границ земельного участка. По фактическим границам земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале №. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены в соответствии с ПЗЗ с.п. Новый Сарбай, Кинельского района, Самарской области. Земельный участок от 2-3,3-4 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности (нет собственников). Таким образом, учитывая вышеизложенное, возможно подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности не менее 15 лет. Межевой план подготовлен кадастровым инженером в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № существующих на местности не менее 15 лет. С собственниками смежных участков у нее нет споров о границах. Во внесудебном порядке зарегистрировать уточнения границ нет возможности.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новый Сарбай муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Макаров А.Б. в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил письменные пояснения, из которых следует, что он продал земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Карасевой Т.М. также он является соседом Карасевой Т.М., поскольку имеет второй земельный участок 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома, который имеет общую с истцом границу. Земельный участок, который он продал, он использовал под огород, засеивал многолетней травой для своих животных. Но пять лет назад у него появились проблемы со здоровьем, животных и земельный участок пришлось продать. К Карасевой Т.М. претензий не имеет. Границы его земельного участка не нарушены. С иском Карасевой Т.М. согласен. Просит иск удовлетворить.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Карасева Т.М. является собственником земельного участка площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка Карасева Т.М. обратилась ООО «<данные изъяты>», в результате чего кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

С данным межевым планом истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение об отказе в осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также в связи с окончанием срока приостановления.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Карасевой Т.М. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в адрес суда был предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что по данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельный участок с кадастровым номером №, имеет «площадь ориентировочную, сведения об участке подлежат уточнению при межевании». Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Закон) кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением «площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможен. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение границы и площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в госкадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. Действия кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого план по земельному участку с кадастровым номером №, подразумевают осуществление кадастрового учета в связи с внесением изменении в кадастровые сведения (уникальные характеристики земельного участка): площадь, описание местоположения границ земельного участка. Ст.26 ч.2 Закона предусмотрено: «Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:.. . имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения)». В соответствии с частью 9 ст. 38 Закона о кадастре, «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Участок принадлежит Карасевой Т. М. на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Документы, определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании, отсутствуют. В качестве графической части правоустанавливающего документа Истцом были запрошены сведения из Государственного фонда данных (ГФД) по спорному земельному участку с кадастровым номером №, был представлен фрагмент ортофотоплана изготовленный Госземкадастрсьемка в 2001 г. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет – 5 000 кв.м., что соответствует представленным документам. Площадь и граница земельного участка соответствует плану границ земельного участка. По фактическим границам земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале №. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены в соответствии с ПЗЗ с.п. Новый Сарбай, Кинельского района, Самарской области. Земельный участок от 2-3,3-4 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности (нет собственников). Таким образом, учитывая вышеизложенное, возможно подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности не менее 15 лет.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Карасевой Т.М., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане составляет 5000 кв.м., что соответствует предоставленным документам.

Суд считает, что существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждается тем фактом, что данный земельный участок в указанных границах был предоставлен предыдущему собственнику ФИО1 Постановления Ново-Сарбайской сельской администрации Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также доводы истца Карасевой Т.М. подтверждаются показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что ему известно о том, что Карасева Т.М. купила земельный участок площадью 5000 кв.м., который граничит с его земельным участком. Сейчас она занимаются его оформлением. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО3. У него там участок с 1970-хх гг., есть свидетельство. Между собственниками участки не разделены, просто идет межа. Споров по границе никогда не было. Граница никогда не перемещалась.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Карасевой Т.М. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что не подлежит удовлетворению требование истца о внесении в ГКН сведений о границах земельного участка, поскольку внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, вступившее в законную силу решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения сведений в ГКН, т.е. данное требование является излишне заявленным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Описание поворотных точек границ земельного участка
	Координаты Х	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения – 10 июня 2020 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>