Решение по делу № 2-4624/2013 от 05.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2013 года Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4624/13 по иску ООО «<...>», Никоновой Е. П. к администрации Раменского муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ООО «<...>», Никонова Е.П. обратились в суд с иском, которым просят обязать ответчика администрацию Раменского муниципального района <адрес> заключить с ООО «<...>» договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. В обоснование заявленных требований указывают, что ООО «<...>» принадлежат на праве собственности помещения в двух зданиях, расположенных по адресу: <адрес>, - Никоновой Е.П. принадлежит на праве аренды помещение, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Истцы обращались в администрацию Раменского муниципального района с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду, в удовлетворении которого было отказано, поскольку к собственности поселений относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований. Истцы полагают, что данный отказ нарушает их права и законные интересы и просят обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка в судебном порядке (л.д.2-4).

В настоящем судебном заседании генеральный директор ООО «<...>» Королев В.П. (л.д.35-50) и представитель по доверенности (л.д.58-59) Чкалов Г.Ф. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района Московской области в лице своего представителя по доверенности оставила принятие решения на усмотрение суда (л.д.56).

3-е лицо администрация городского поселения Раменское о сути заявленных требований, месте и времени их рассмотрения извещена надлежащим образом (л.д.53,55), в настоящее судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением главы Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> ООО «<...>» разрешено организовать работу по внесению изменений в проект планировки территории по адресу: <адрес>, утвержденный Постановлением Главы Раменского муниципального района <номер> от <дата> (л.д.6). Постановлением от <дата> <номер> утверждена схема расположения земельного участка площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, установлен вид разрешенного использования – для размещения домов многоэтажной жилой застройки (л.д.7-9).

В соответствии с постановлениями администрации городского поселения <...> от <дата> <номер> и <номер> муниципальные жилые помещения в домах <адрес> признаны непригодными для проживания (л.д.10-11).

ООО «<...>» является собственником квартиры <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-14). Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности квартиры <адрес> являются муниципальной собственностью (л.д.16-24).

<дата> между ООО «<...>» и Никоновой Е.П. был заключен договор аренды квартиры <адрес> (л.д.25-29).

Земельный участок, на котором расположены указанные помещения, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер> (л.д.30-32).

<дата> истцы обратились к главе администрации Раменского муниципального района с заявлением о передаче им в аренду данного земельного участка (л.д.33).

<дата> письмом <номер> Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района отказал истцам в удовлетворении их заявления, поскольку наравне с ними собственником помещений в домах <адрес> (л.д.34).

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Согласно ч.1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

По смыслу закона договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Поскольку одним из собственников помещений, расположенных на спорном земельном участке, является публично-правовое образование, ООО «<...>» является собственником помещений, а Никонова Е.П. арендатором помещения, расположенных на спорном земельном участке, у них в силу приведенных выше норм действующего законодательство возникло право на заключение договора аренды такого земельного участка. Законом не запрещено заключение договора аренды хотя бы с одним из правообладателей помещений с условием о возможности вхождения в договор аренды на стороне арендатора иных правообладателей помещения, поэтому заявленные требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст. 652 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Раменского муниципального района заключить с ООО «<...>» договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании с кадастровым номером <номер>, расположенных на этом участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Федеральный судья

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>