Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2020 ~ М-160/2020 от 16.01.2020

63RS0007-01-2020-000191-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                              «13» июля 2020 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Денисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2020 по иску Комарова Е. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комаров Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

         В иске указал, что ему и его семье: Комаровой Н. В., ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат индивидуальный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес>. Данный земельный участок и дом ими были приобретены в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился собственник дома № по <адрес> и сообщил, что их земельный участок стоит на учете не верно и не соответствует координатам согласно сведений ГКН. Для выявления не соответствия, уточнения площади и местоположения границ земельного участка он обратился к специалистам производившим замер соседнего земельного участка. С выездом на место специалиста-геодезиста ООО "Гео-Компас" местоположение границ земельных участков определены спутниковым геодезическим методом. На местности границы земельного участка № закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов и углов строений, существующих на местности с ДД.ММ.ГГГГ, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. По результатам межевания, площадь земельного участка составила 1 652 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено не соответствие сведений ГКН фактическим границам. Как видно из представленной схемы выполненной ООО «Гео-Компас» его земельный участок граничит с соседними земельными участка, которые не стоят на кадастровом учете с уточненной площадью, но в последующем не смогут уточнить свои границы в связи с черезполосецей и пересечением. Вышеуказанные пересечения границ являются препятствием для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка находящегося по адресу: <адрес>

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения, истец Комаров Е.В. просит суд:

1. Установить факт реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

         2. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 652 кв.м, согласно каталогу координат, указанных в плане границ земельного участка выполненного ООО «Гео-Компас» ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Координаты X	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Денисова Е.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Привлеченная к участию в деле в ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица Комарова Н.В., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, а также указала, что поддерживает исковые требования истца, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Администрации с. Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Третье лицо Шевырин В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что поддерживает исковые требования истца, просит их удовлетворить в полном объеме.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комарова Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцу Комарову Е.В. и его семье: Комаровой Н. В., ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, истцу Комарову Е.В. и его семье: Комаровой Н. В., ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, следует, что в ходе уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено, что в сведениях ЕГРН выявлено несоответствие. Фактическое местоположение также не соответствует плану находящемуся в материалах инвентаризации.

Данное обстоятельство препятствует истцам в уточнении принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка по результатам межевания (по фактическому расположению).

Из ответа Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью                1 652 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Из содержания выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области по запросу суда, следует, что в ЕГРН содержатся сведения «актуальные, ранее учтенные» о земельном участке с кадастровым номером №, площадью            1 500 кв.м, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера Петрова А.Л. следует, что предметом настоящего заключения является уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для этого выполнена геодезическая съемка с использованием оборудования (тахеометра и спутниковых приемников). При внесении координат в программу ГИС ИнГео, определенные на местности и сведения о границах содержащиеся в ЕГРН. Геодезическая съемка проведена по фактически существующему забору. Характерные точки фактической границы земельного участка определенные при производстве полевых работ и получены методом спутниковых геодезических измерений. При камеральной обработке полевых измерений было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1 652 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом и хозяйственные постройки. В соответствии с частью 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №2018-ФЗ. «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ участка, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Участок внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номером №. Материалы открытого доступа ответ № от ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения - дело по инвентаризации земель, изготовленное в ДД.ММ.ГГГГ При натурном обследовании установлено, что границы земельного участка определены долговременным ограждением - забором, а также состояние, которого свидетельствует о том, что границы участка не изменялись длительное время. При определении фактического местоположения границ на местности земельного участка с кадастровым номером № и сведений ЕГРН выявлено несоответствие. Фактическое местоположение так же не соответствует и плану в материалах инвентаризации. Анализируя представленные материалы, на плане нанесены границы земельного участка, площадью 2 234 кв.м. На кадастровый учет участок внесен площадью 1 500 кв.м, но конфигурация не соответствует ни материалам ГФД, ни фактическим границам. Тем самым, несоответствие сведений ЕГРН влечет за собой пересечение границ со смежными земельными участками. Согласно фактически используемым участкам имеющим границы определенные забором. Что говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ. Факт кадастровой ошибки, которая влечет за собой в данном случае искаженное отображение границ на дежурной кадастровой карте. В результате проведения геодезических работ по определению местоположения границ земельного участка, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Границы земельного участка, существуют на местности и закреплены деревянными столбами забора. Что позволяет определить местоположение границ этих участков и не подвергать сомнению смежных землепользователей земельных участков. По результатам работ составлен план границ. На плане отображены границы по характерным точкам: граница в точках 1-4 является границей смежной с участком № по <адрес>; граница в точках 4-5 и 5-6 - смежная с участками, ранее внесенными в ЕГРН, с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> № и №; граница в точках 6-15 - смежная с участок № <адрес>, данная граница подтверждается имеющимися материалами из ГФД; граница в точках 15-1 граничит с землями общего пользования - <адрес>. Материалы содержащиеся в архиве Росреестра (ГФД) подтверждают фактическое расположение участка и использование его с ДД.ММ.ГГГГ 15 и более лет. Реестровая (кадастровая) ошибка возникла по причине недостаточной точности геодезических измерений, неверное указание координат земельного участка из-за того, что раньше использовались другие измерительные приборы, определение местоположения границ земельного участка без учета сложившегося порядка землепользования. Проведение кадастровых работ на основании картометрического материала, не отражающего актуальные сведения ситуации местности. Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ не изменяет и не нарушает прохождение сложившихся, существующих на момент образования (фактических) границ земельных участков, не нарушает границы и права собственников смежных земельных участков. По результатам измерений и определения границ площадь участка составляет 1 652 кв.м. Увеличение площади на 152 кв.м, относительно данных в ЕГРН (по документам - 1500 кв.м), это изменение не превышает минимального размера земельного участка 300 кв.м, установленного Правилами землепользования и застройки <адрес> сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области (Утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №). Доводы, приведенные в заключении являются достаточными для уточнения (испаравления) местоположения границ земельного участка, т.к. в соответствии с действующим законодательством местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 7, 8, 9 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ГЕО-Компас», площадь измерения спорного земельного участка составила 1 652 кв.м, что не превышает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемые в собственность граждан.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, суд признает установленным, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, что препятствует собственникам земельного участка в осуществлении действий по кадастровому учету данного участка по результатам межевания.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Комарова Е. В..

Установить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, и исправить её путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 652 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

№ точки	Координаты X	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                           А.В. Бредихин