Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2014 ~ М-322/2014 от 24.01.2014

2-1346/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года ... УР

Индустриальный районный суд ... Республики

в составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Межрегиональное взыскание долгов» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки за просрочку уплаты суммы основного долга и об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

-Дата- истец ООО «Межрегиональное взыскание долгов» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки за просрочку уплаты суммы основного долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировало тем, что -Дата- между ООО «Межрегиональное взыскание долгов» и ФИО1 заключен договор займа, по которому Истец дал в долг Ответчику денежные средства в размере 150 000 рублей под 4 % в месяц сроком на 36 месяцев. Получение суммы займа ФИО3 подтверждается распиской в получении денежных средств от -Дата-. В обеспечение обязательства ФИО1 по уплате суммы долга и процентов за пользование займом между ООО «Межрегиональное взыскание долгов» и ответчиком был заключен договор ипотеки № от -Дата-. Согласно п. 1.2 договора ипотеки предметом залога является двухкомнатная квартира общей площадью 37,5 квадратных метров, расположенная по адресу УР г....Халтурина, ..., принадлежащая ответчику на праве собственности. Право собственности Залогодателя на предмет залога подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от -Дата-, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской республике, Согласно п. 1.4 договора ипотеки стоимость предмета залога определена сторонами в 950 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора займа Ответчик ФИО4 обязалась уплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, сумма процентов составляет 6 000 рублей в месяц. Должник уплачивала проценты за пользование займом с просрочкой и оплатила их лишь частично, сумму основного долга и оставшиеся проценты за пользование займом не вернула. Ответчик вносила суммы в размере 10260 руб. -Дата-, 5880 руб. -Дата-, 5000 руб. -Дата-, 5000 руб. -Дата-, 13000 руб. -Дата- в счет погашения процентов по договору займа на расчётный счет Истца.

Согласно п.2.7.1 договора займа заимодавец вправе потребовать возврата суммы займа и процентов за пользование займом, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по уплате процентов за пользование займом и суммы основного долга.

На предложение добровольно вернуть долг и уплатить оставшиеся проценты ФИО1 не ответила.

В соответствии с п. 4.2 договора займа и ст. 395 ГК РФ при нарушении сроков оплаты с должника взыскивается неустойка. В договоре займа (п. 4.2) размер неустойки определен в размере 2 % в день от суммы займа за каждый день просрочки. Однако Истец по своему усмотрению снизил размер неустойки до 8,25 % в год от суммы основного долга.

На -Дата- сумма задолженности по договору займа № от -Дата- составила 214480 рублей, из них 150000 руб. – сумма основного долга, 62800 руб.– проценты за пользование денежными средствами, 1620 руб.– неустойка.

Просит взыскать с ФИО1 сумму долга размере 150 000 руб., проценты за пользование займом в размере 62460 руб., неустойку в размере 1620 руб., проценты за пользование займом и неустойку за просрочку уплаты суммы основного долга с -Дата- по день фактического погашения суммы основного долга; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5344,8 руб.; обратить взыскание суммы задолженности на заложенное имущество, расположенное по адресу: УР, ....

Представитель ООО «Межрегиональное взыскание долгов», действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному в лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Учитывая эти требования, суд своевременно в надлежащей форме уведомил ответчиков, путем направления судебной повестки по месту жительства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства дела, все представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено из материалов дела, -Дата- между сторонами был заключен договор займа №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 150000 руб. на срок 36 месяцев до -Дата-

Факт получения денежных средств подтверждается распиской от -Дата- на сумму 150000 рублей.

Согласно п. 3.1 Договора займа, заемщик за пользование займом в течении всего срока фактического пользования выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 4% в месяц (6000 рублей).

В соответствии сост.807 ГК РФпо договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ч.2ст.808 ГК РФв подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Так в силу пункта 1статьи 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств (ст.807 ГК РФ).

Существенные условия по договору между сторонами достигнуты, договор заключен с момента передачи денег, сделка сторонами исполнялась, оснований для вывода о не заключенности договора займа отсутствуют.

В силуст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ФИО1 свои обязательства по договору займа по возврату денежных средств в установленный сторонами срок надлежащим образом не исполнила.

-Дата- в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы долга, которое было оставлено заемщиком без ответа и удовлетворения.

Так, в соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Доказательств исполнения обязательств по договору займа, а равно допустимых, достоверных и достаточных доказательств безденежности заключенного договора суду не представлено.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно заявленным требованиям истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере 150000 рублей, проценты за пользование займом в размере 62 460 рублей; проценты за пользование денежными средствами на сумму займа в размере 150000 рублей из расчета 6% в месяц, начиная с -Дата- до дня возврата суммы займа.

Расчет процентов за пользование денежными средствами судом проверен, является верным; возражений относительно данного расчета ответчиком не представлено. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 150000 рублей, проценты за пользование займом в размере 62 460 руб.; проценты за пользование денежными средствами на сумму займа в размере 150000 руб. из расчета 6% в месяц, начиная с -Дата- до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 4.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 2% в день от суммы займа за каждый день просрочки.

Истец по своему усмотрению снизил размер неустойки до 8,25 % в год от суммы основного долга, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 620 рублей.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере, а также неустойку в размере 8,25% в год от суммы 150 000 руб. начиная с-Дата-.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечении исполнения обязательств Заемщика по указанному договору займа между истцом ООО «Межрегиональное взыскание долгов» и ответчиком ФИО1 был заключен договор ипотеки № от -Дата-.

В соответствии с п.1.1,1.2 Договора ипотеки, предметом договора является передача залогодателем (ООО «Межрегиональное взыскание долгов» в залог залогодержателю (ФИО1) на праве собственности недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей их двух комнат, общей площадью 37,5 кв.м.

Право собственности ответчика на предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации права – ... от -Дата-, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службой по УР.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». При этом в данном случае помимо специального закона, действуют общие нормы гражданского законодательства.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом в ст.348 Гражданского кодекса РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в установленные сроки своих обязательств по договору займа не выполнял, задолженность в установленные сроки не погасил. При этом размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г....Халтурина,25-7.

Согласно ст.350 ГК РФ «Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом». При этом глава 10 ФЗ «Об ипотеке» детально регулирует процедуру обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.2 ст.54 «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1ст.56 ФЗ «Об ипотеке» «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

С целью установления первоначальной продажной стоимости квартиры на торгах, в рамках рассмотрения данного гражданского дела была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №оэ от -Дата-, рыночная стоимость права собственности на недвижимое имущество (двухкомнатную квартиру) по адресу: УР, ... округленно на дату оценки -Дата- составляет 1148000 рублей.

В связи с чем, суд полагает возможным установить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 1 148 000 руб.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца, в соответствии со ст.91, ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в размере 5344 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 214480 ░░░., ░░ ░░░ 150 000 ░░░.– ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 62460 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 1620 ░░░. – ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░4 % ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 150 000 ░░░. ░░░░░░░ ░-░░░░- ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8,25% ░ ░░░ ░░ ░░░░░ 150 000 ░░░. ░░░░░░░ ░-░░░░-.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ -░░░░- ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.... ░░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 148 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5344,8 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░-.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.