Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8553/2011 ~ М-8383/2011 от 28.11.2011

Дело № 2-8553/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 декабря 2011 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Б.

при секретаре Андреевой С.Н.

с участием истицы Шпрингер Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпрингер Ж.В. к ООО «Строительное предприятие № 4» о возложении обязанностей по совершению действий,

установил:

Истица Шпрингер Ж.В. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Решением Петрозаводского городского суда от 25.08.2010 г. в пользу истицы с ответчика взыскана сумма в размере <данные изъяты>. в счет компенсации материального ущерба и морального вреда. Однако решение до настоящего времени не исполнено. В связи с этим истица просит обязать ответчика признать её дольщиком – участником долевого строительства, на иной объект на территории <адрес>.

Истица Шпрингер Ж.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, ответчик о дне рассмотрения дела извещался по последним известным местам нахождения, возражений не представил.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решением Петрозаводского городского суда от 25.08.2010 г. по делу по иску Шпрингер Ж.В. ООО «Строительное предприятие № 4» о защите прав потребителя, вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шпрингер Ж.В. в адрес ответчика направила письменное уведомление об отказе от исполнения договора о долевом участии в строительстве, в связи с чем решением суда в пользу истицы была взыскана сумма, уплаченная по договору, в размере <данные изъяты>., а также проценты и денежная компенсация морального вреда

Отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы специальным законом – Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), вступившим в силу с 01 апреля 2005 г., действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.1 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, производится только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно статье 4 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из объяснений истицы следует, что выбранный способ защиты нарушенного права позволит ей решать вопросы о включении себя в реестр кредиторов.

Однако суд считает, что истицей выбран неправильный способ защиты нарушенного права, который не направлен на его восстановление, по следующим основаниям.

Обязанности застройщика и участника долевого строительства содержатся в п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. п. 1, 4 ст.6, ст.12 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, существующее между застройщиком и участником долевого строительства обязательство носит имущественный, но не денежный характер.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект строительства, как отмечено выше, не является денежным обязательством и потому не может быть включено в реестр требований кредиторов.

Чтобы требование дольщика было включено в реестр, оно должно быть преобразовано в денежное требование. Это возможно только в случае расторжения договора участия в долевом строительстве.

Как установлено в ходе судебного разбирательства договор о долевом участии в строительстве был расторгнут в одностороннем порядке со стороны истицы, и в её пользу взыскана денежная сумма.

С учетом указанного обстоятельства, в силу Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов.

Суд считает, что при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований истицы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Шпрингер Ж.В. отказать в удовлетворении иска к ООО «Строительное предприятие № 4» о возложении обязанностей по совершению действий.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.Б.Емельянова