Решение по делу № 2-287/2015 (2-7050/2014;) ~ М-6209/2014 от 06.11.2014

Дело 2-287/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 15 января 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казимиров Д.А. к <данные изъяты> о признании недействительным пункта договора, взыскании излишне оплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами
и компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая в его обоснование
о том, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с <данные изъяты> Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Далее - Договор долевого участия, Договор)
на покупку двухкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, жилой дом корпус № со следующими характеристиками: <данные изъяты>, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира). ДД.ММ.ГГГГ Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Пунктом 4.1. Договора долевого участия определена инвестиционная стоимость одного квадратного метра Квартиры равной <данные изъяты>.

Положением п. 4.2. Договора долевого участия, стороны предусмотрели, что проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» участника долевого строительства, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.3. «Доля участия» Участника долевого строительства составила <данные изъяты> и рассчитывалась исходя из полной инвестиционной стоимости (одного) кв. м., помноженной на площадь Объекта долевого строительства (<данные изъяты>). Во исполнение условий Договора долевого участия истец по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет Ответчика <данные изъяты>. Указанная сумма была получена и принята Продавцом в счёт полной стоимости Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Казимировым Д.А. и <данные изъяты> был подписан Передаточный акт, согласно которому (п. 2), застройщик передал, а Участник принял двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом помещений вспомогательного назначения).

По стоянию технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Московский областной филиал, общая площадь квартиры, с учетом площади вспомогательного назначения, с учетом лоджии и балкона составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры, по сравнению с проектной площадью - <данные изъяты> кв.м., уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, застройщик
без установленных законом, иных правовых актов или сделкой (договором) оснований, приобрёл <данные изъяты> за счёт истца (неосновательное обогащение). Произвел расчет по следующей формуле: (<данные изъяты>. Он полагает, что сумма задолженности составила <данные изъяты> (расчет прилагается), где: <данные изъяты> рублей
- основная сумма задолженности; <данные изъяты> дней - период просрочки, начиная
с ДД.ММ.ГГГГ (следующая дата после инвентаризации объекта)
по ДД.ММ.ГГГГ; 8.25% - ставка рефинансирования.

Ответчик в Договоре долевого участия предусмотрел, что окончательная сумма «Доли участия» уточняется по результатам завершения строительства
и по данным обмеров БТИ (п.4.5 Договора). В случае увеличения площади Квартиры, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней
с момента получения письменного уведомления Застройщика, обязан внести дополнительную «Долю участия». При взаиморасчетах Стороны исходят
из стоимости 1 кв.м., установленной в п. 4.1. Договора, помноженной на общую площадь Квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения (п. 4.5.1, п. 4.5.2 Договора).

При этом, в нарушение п. 3 ст. 485, п. 3 ст. 556 ГК РФ и п. 4.3 Договора долевого участия, Ответчик включил в Договор п.4.5.3 лишающий его
на получение денежной компенсации в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

Принимая во внимание, что ответчик заставил его тратить много сил
и времени на переговоры с последним, он постоянно испытывал сильные нервные стрессы, поэтому, своими действиями ответчик нанёс ему нравственные страдания, т.е. причинил моральный вред, выраженный
в денежной сумме – <данные изъяты> рублей, на возмещение которого
он имеет право в соответствии с требованиями закона «О защите прав потребителей».

На основании изложенного просит суд признать недействительным пункт 4.5.3 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с <данные изъяты> в его пользу <данные изъяты> рублей в качестве излишне оплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры
по результатам обмеров БТИ, <данные изъяты> в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, 30 000 (тридцать тысяч) рублей в качестве денежной компенсации морального вреда, а всего взыскать <данные изъяты>, штраф в размере 50 процентов от присужденной к взысканию суммы, и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился. Его представитель
по доверенности – Зверев А.С., в судебном заседании просил суд иск удовлетворить. Давал пояснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении, отмечал также, что условия пункта договора, и признании которого он просит суд нарушают права потребителя,
и на момент заключения они не обсуждались, так как невозможно было определить фактическую площадь квартиры. По вопросу изменения условий договора истец к ответчику не обращался. Качество объекта строительства
не соответствует условиям договора, так как площадь квартиры уменьшилась.

Представитель ответчика по доверенности – Харлашко В.А. просил суд отказать в иске, представил письменный отзыв (л.д. 52-54). Давал объяснения согласно представленного отзыва, в том числе пояснял, что нормы закона
«О защите прав потребителей» не применимы, так как никаких прав потребителя не нарушено. Пункты 4.1, 4.5.3 договора истцу были известны, однако он не обращался к ответчику с тем, что он с ними не согласен. Никаких прав истца не нарушено. Стоимость квартиры была указана ориентировочная. Уменьшение площади квартиры не ухудшает ее качества.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
- ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное
не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее
или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие
на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение
двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны
в заключении договора.

Как установлено п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент
его заключения.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые
или регулируемые уполномоченными на то государственными органами
и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Согласно п. 3 названной статьи, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена
и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом,
что предусмотрено ст. 431 ГК РФ.

Статьей 450 ГК РФ, предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 3 названной статьи, в случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли
и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Согласно п. 5 этой же статьи, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ
об этих видах договоров.

Пунктами 1, 3 ст. 485 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи, либо, если
она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости
от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя
из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный
в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Правила, предусмотренные п. 3, применяются, если иное не установлено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

Цена в договоре продажи недвижимости определяется в соответствии
с положениями ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. Если иное
не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой
с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя
ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон
№ 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., Федеральный закон), договор участия
в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. Такой договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно ст. 5 названного Федерального закона, В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации
и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор). Данный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-16).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства (квартира) является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, входящее в состав дома,
и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 9-10).

Пунктом 4.1 договора установлена полная инвестиционная стоимость
1 (одного) кв. м. общей площади объекта долевого строительства – <данные изъяты> рублей, которая является окончательной, не подлежит изменению, включает затраты застройщика
и его вознаграждение. Проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства составляет <данные изъяты> кв. м., как это предусмотрено п. 4.2 договора
(л.д. 13).

В соответствии с п. 4.3 «Доля участия» Участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рубля, и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 (одно) кв. м., помноженной на площадь объекта долевого строительства (л.д. 13).

Пунктами 4.5, 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3 договора предусмотрен порядок дополнительных расчетов на основании письменного уведомления застройщика. При этом в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения письменного уведомления застройщика обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств
на расчетный счет застройщика. При взаиморасчетах стороны исходят
из стоимости 1 (одного) кв. м. общей площади объектов долевого строительства, установленной в п. 4.1 договора, помноженной на общую площадь квартиры
по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного значения.
В случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ дополнительные расчеты между сторонами не производятся, а стоимость квартиры, установленная договором, не подлежит изменению (л.д. 13).

Истцом выплачена ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается платежными поручениями №№ и №
от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно
(л.д. 20-21, 22-23).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ответчиком передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

Казимиров Д.А. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном свидетельстве в качестве документов – оснований указаны: договор участия
в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ
№, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 26).

Согласно технического паспорта на квартиру истца по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ, ее общая площадь составила <данные изъяты> кв. м., жилая - <данные изъяты>
кв. м., при этом, вспомогательная площадь составила <данные изъяты>. кв. м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас составила <данные изъяты> кв. м, общая площадь жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, (с коэффициентом) составила <данные изъяты> кв. м. (л.д. 27-33).

Указанные обстоятельства установлены решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-61). Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Казимиров Д.А. направил <данные изъяты> претензию согласно которой просил выплатить ему <данные изъяты> в качестве излишне оплаченных денежных средств
по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>
в качестве задолженности по ст. 395 ГК РФ (л.д. 36-37). Факт направления данной претензии представителем ответчика не оспаривался.

Иных доказательств по делу не представлено, и об истребовании их судом стороны ходатайств не заявляли.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности сведения, имеющиеся в представленных письменных материалах, а также сообщенные сторонами в данных по делу объяснениях, суд полагает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Договор участия в долевом строительстве №
от ДД.ММ.ГГГГ, заключен в соответствии с требованиями закона – положениями ст.ст. 420, 454, 469, 549, 550 ГК РФ, ст. ст. 4 и 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., вступил в силу, и был исполнен сторонами, так как истцом оплачена стоимость квартиры, а ответчиком указанная квартира передана истцу, право собственности за которым зарегистрировано в установленном законом порядке в размере фактической площади квартиры, определенной по результатам обмеров бюро технической инвентаризации.

Во время исполнения названного договора, разногласия по его цене
у сторон отсутствовали. Истец не обращался к ответчику с вопросом
об изменении цены договора, указанной в п. 4.3. в размере <данные изъяты> рубля
00 копеек, и требованиями о возврате излишне оплаченной суммы по договору. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, пояснениями обеих сторон, отсутствием сведений о подобных обращения истца к ответчику.

Таким образом, цена договора была определена сторонами в размере
<данные изъяты> рубля 00 копеек, как это указано в п. 4.3 Договора, является «Долей участия» Казимирова Д.А. в долевом строительстве многоквартирного дома, рассчитана исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства.

Оценка названного договора дана судом при рассмотрении гражданского дела № 2-4918/2014, принятое решение суда по которому вступило в законную силу. Вместе с тем, по указанному гражданскому делу представитель истца – Зверев А.С. не заявлял требований о признании указанного договора недействительным полностью либо в части.

Оспаривая п. 4.5.3. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, считая его недействительным, представитель истца указал, что этот пункт лишил истца права на получение денежной компенсации в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

В п. 4.5.3 Договора указано, что в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ дополнительные расчеты между сторонами
не производятся, а стоимость квартиры, установленная договором, не подлежит изменению.

Мнение представителя истца о том, что в данном пункте Договор нарушает положения ст. ст. 485, 555 ГК РФ не является состоятельным. Указанные нормы закона регулируют отношения по договорам купли – продажи недвижимого имущества, а не отношения, связанные с участием в долевом строительстве объектов недвижимости, которые возникли между истцом
и ответчиком на основании Договора, и соответственно, не подлежат применению при разрешении данного гражданского дела.

В силу закона, к договорным отношениям сторон, в том числе
и связанным с определением цены Договора, применяются нормы Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., которые являются специальными
по отношению к нормам ГК РФ, ссылку на которые приводит представитель истца.

Статьи 4, 5 Федерального закона не содержат каких – либо ограничений, аналогичных указанным в п. 3 ст. 555 ГК РФ. При этом, в ч. 2 ст. 5 Федерального закона указано, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Казимиров Д.А. был свободен в заключении Договора, п.п. 4.1 – 4.5.3 которого предусматривают возможности изменения цены Договора, случаи
и условия ее изменения. Довод представителя истца о включении ответчиком оспариваемого пункта в Договор не состоятелен, так как истец, являясь стороной Договора, мог определять его условия и по своему усмотрению в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ. Сведений о понуждении истца к заключению данного договора не имеется, и суду не представлено.

Также по делу установлено, что Казимиров Д.А. не обращался к ответчику с вопросом об изменении условий заключенного Договора, также как и не обращался в суд с требованием к ответчику об изменении Договора в части цены, имея такое право согласно ст. 450 ГК РФ.

Доводы представителя истца о несоответствии квартиры условиям заключенного между сторонами договора не состоятельны, так как не основаны на законе, и опровергаются материалами дела.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договорам, требованиям технических регламентов, проектной документации
и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом, свидетельством качества дома, соответствия его условиям Договора является Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное застройщиком
в установленном законом порядке. Такое разрешение имеется - разрешение
на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о нарушении требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также о нарушениях иных обязательных требований, представителем истца не представлено, а истцом
в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он не имеет претензий по качеству строительства квартиры и жилого дома, качеству выполненных в квартире отделочных работ и установленного оборудования,
и что каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено. Сам объект строительства определен договором, что соответствует требованиям закона
об условиях договора участия в долевом строительстве, установленным
в ст. 4 Федерального закона. При этом, само по себе уменьшение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектируемой площадью,
не является ухудшением качества квартиры, переданной истцу. Правом, предоставленным ему ч. 2 ст. 7 Федерального закона, и также предусмотренным п. 5.3 Договора, о предъявлении застройщику претензий по качеству квартиры, связанных со скрытыми недостатками, истец не пользовался, и таких претензий не предъявлял.

Таким образом, не имеется оснований полагать, что ответчик нарушил обязанность, установленную ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ
от 30 декабря 2004 г., предоставив истцу объект долевого строительства ненадлежащего качества, и доказательств обратного представителем истца
не представлено.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Вместе с тем, с учетом изложенного по делу установлено, что таких условий договора, имеющих признаки недействительности, в рассматриваемом не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования
о признании недействительным п. 4.5.3 Договора, о взыскании
с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере <данные изъяты> в качестве излишне оплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, денежной суммы в размере <данные изъяты> в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда, не обоснованными,
и не подлежащими удовлетворению.

Так как судом принимается решение об отказе в удовлетворении основных требований истца указанных выше, не подлежит удовлетворению требование о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов
от присужденной судом суммы.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности – 1 год для оспаривания пункта заключенного Договора, и признания
его не действительным по требованию стороны договора.

Данные доводы не основаны на законе, в виду чего не принимаются судом. Так, согласно ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора (ред. от 06.12.2011 г., с изм. и доп. от 27.06.2012 г., вступающими в силу с 01.07.2012 г., окончание действия – 14.12.2012 г.), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, являлась ничтожной, если закон не устанавливал, что такая сделка оспорима, или не предусматривал иных последствий нарушения. Согласно п. 1 ст. 181
ГК РФ, в той же редакции, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составлял три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начиналось со дня, когда началось исполнение этой сделки. Ко дню подачи искового заявления
в суд, то есть к ДД.ММ.ГГГГ, указанный срок не истек. Таким образом, Казимиров Д.А., требуя признания пункта Договора недействительным
как несоответствующего требованиям закона, срок исковой давности
не пропустил.

Вместе с тем данное обстоятельство значения для данного дела не имеет, решение об отказе в удовлетворении исковых требований принимается судом
по основаниям, о которых выше указано в решении суда.

В виду отказа судом в иске, не подлежат взысканию издержки, связанные с рассмотрением дела, – расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.

Таким образом, иск Казимирова Д.А. к <данные изъяты> не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Казимиров Д.А. к <данные изъяты> о признании недействительным пункта 4.5.3 Договора
№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома
от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> как излишне оплаченных по договору в связи с уменьшением площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 30 января 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев