Решение по делу № 2-129/2013 от 17.12.2012

Дело № 2-129/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Варгашинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной А.М.

при секретаре Буровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Корнеева Н.Е.

к Администрации Уральского сельсовета

о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Корнеева Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Уральского сельсовета о признании права собственности на квартиру, указав, что приобрела право собственности на квартиру № по <адрес> на основании договора купли-продажи в счет имущественного пая с колхозом «Россия» в ДД.ММ.ГГГГ году. Просила признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель Корнеева Н.Е. Малахова Т.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что квартира была приобретена истцом в ДД.ММ.ГГГГ году у колхоза «Россия» в счет имущественного пая, с этого времени она содержит это жилое помещение, пользуется им как собственник. Однако, зарегистрировать в настоящее время жилое помещение истец не может, поскольку колхоз «Россия» ликвидирован.

Просила исковые требования удовлетворить полностью, признать за Корнеева Н.Е. право собственности на <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Уральского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил письменное заявление, где просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласился.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьих лиц Малахова Т.А. заявленные требования в судебном заседании поддержала.

Третье лицо Качесова Н.Г., а также привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица Малахов И.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменными заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, против заявленных исковых требований не возражали.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Корнеева Н.Е. передана квартира за <данные изъяты> руб., это подтверждается договором на передачу квартир гражданам в счет имущественного пая, актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по <адрес> расположена квартира общей площадью 70,6 кв. метров.

Справками Администрации Уральского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартире, принадлежащей Корнеева Н.Е., в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления Администрации Уральского сельсовета присвоен указанный адрес, в настоящее время в ней проживает Корнеева Н.Е., Малахов И.Б., Малахова Т.А. и несовершеннолетняя Малахова А.И., которая родилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приобретения истцом квартиры.

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей Ю.Ю.Ю., Ж.Ж.Ж., которые пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году при реорганизации колхоза «Россия» жилые помещения (дома и квартиры) были проданы работникам колхоза за имущественный пай, этот вопрос решался на общем собрании. Таким путем приобрела квартиру и Корнеева Н.Е., с тех пор живет в квартире со своей семьей и содержит ее за свой счет.

Ст. 209 ГК РФ установлен объем прав, принадлежащий собственнику имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

При этом, в силу ст. 432 ГК РФ, в договоре должна быть достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, то есть: о предмете договора, условиях договора, цене имущества.

Ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 456 ГК РФ возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ устанавливает порядок купли-продажи недвижимости, в том числе обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Аналогичные правовые нормы существовали и в период приобретения Корнеева Н.Е. спорной квартиры.

Так, в силу ст. 160 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Согласно ст. ст. 237, 238 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора между сторонами, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме, зарегистрирован в органе местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи между колхозом «Россия» и Корнеева Н.Е. заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 454, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 237, 238 ГК РСФСР, устанавливающими порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Как видно из материалов дела условия договора сторонами исполнены, квартира передана истцу и оплачена имущественным паем.

Свидетели Ю.Ю.Ю. и Ж.Ж.Ж., допрошенные в судебном заседании, пояснили, что в период реорганизации колхоза в ДД.ММ.ГГГГ году осуществлялась продажа жилых помещений в собственность работников колхоза, тогда же Корнеева Н.Е. приобрела спорное жилое помещение, оплатив его имущественным паем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен сторонами в установленной законом форме, условия договора по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики - Администрация Уральского сельсовета признала исковые требования истца в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корнеева Н.Е. к Администрации Уральского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить полностью.

Признать право собственности на <адрес>, общей площадью 70,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> за Корнеева Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Анохина А.М.