Решение по делу № 2-3065/2012 ~ М-2184/2012 от 22.05.2012

Дело № 2-3065\2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2012 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Якуповой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамшурина И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шамшурин И.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>»), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома о долевом участии в финансировании строительства <данные изъяты> секционного жилого дома № в границах улиц Юрматинская и Березовая, квартал «Три капитана», в соответствии с которым ответчик обязался передать квартиру № не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры, установленные договором. Кроме того, действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, так как были нарушены его права потребителя. В добровольном порядке ответчик отказался разрешить данный вопрос. Моральный вред оценивает в <данные изъяты> руб. Срок не своевременной передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Шамшурина И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Иванов С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что истец рассчитывал на тот срок, который указан в договоре, ему пришлось жить у родителей, на съемной квартире, поскольку ООО «<данные изъяты>» передал квартиру через 6 месяцев после оговоренного в договоре срока.

Представитель ответчика по доверенности Ахкамов Э.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что истец отказался подписывать дополнительное соглашение, если бы он подписал, то просрочка составила 1 день, извещение о приема-передачи квартиры истцу направили ДД.ММ.ГГГГ, но получил это извещение ДД.ММ.ГГГГ

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шамшуриным И.А. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик обязуется осуществить финансирование строительства квартиры, цена составляет <данные изъяты> рублей, а застройщик передать дольщику <адрес> по строительному адресу: дом № в границах улиц Юрматинская и Березовая, квартал «<данные изъяты>» г. Стерлитамак. В соответствии с п. 5.1. договора стороны установили срок приема-передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» следует, что стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Шамшуриным И.А. оплачена в полном объеме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Шамшурин И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ст. 12 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Администрация городского округа г. Стерлитамак, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 9-этажного жилого дома № в границах улиц Юрматинская и Березовая. Квартал «Три капитан», расположенного по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющейся отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передал, а дольщик принял <адрес>, расположенную по <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ истец Шамшурин И.А. направил в адрес ООО «<данные изъяты> письменную претензию о выплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу, дополнительное соглашение либо договор об изменение сроков передачи спорной квартиры Шамшурину И.А. сторонами не заключались.

Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ставка рефинансирования согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> % годовых. Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации» при удовлетворении требований кредитора расчет производится на день подачи иска или на день вынесения решения.

<данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований данной статьи суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании « договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 № "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" /в действующей редакции/ размер иска (о компенсации морального вреда), удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями

(бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом, закреплена в пункте статьи 1099 ГК Российской Федерации. В целях дополнительной правовой защиты потребителя как слабой стороны в правоотношении упрощенный порядок компенсации морального вреда установлен статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ права и свободы человека являются высшей ценностью и государство, выполняя свою обязанность по соблюдению и защите прав и свобод человека, устанавливает способы их охраны и защиты в различных отраслях права.

В связи, с изложенным суд пришел к выводу, о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу истца.

Согласно с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, то есть с ответчика взыскана госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом «О защите прав потребителей», Федеральным законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», ст.ст. 56, 103, 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Шамшурина И.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья подпись Хамидуллина Э.М.