Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2018 ~ М-649/2018 от 11.05.2018

№ 2-922/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области             07 июня 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием представителя истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО3, действующей по доверенности,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что между Администрацией Боровичского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно условиям договора, являющегося одновременно и актом приёма-передачи, Администрация Боровичского муниципального района предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, а ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Согласно п.4.4 договора арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября для физических лиц.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Задолженность за указанный период составила 68 374 руб. 93 коп.

Согласно п.4.10 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный законодательством срок (п.4.4.), с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 10 070 руб. 78 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 68 374 руб. 93 коп., пени в сумме 10 070 руб. 78 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как по требованию о взыскании арендной платы, так и по требованию о взыскании пени, в связи с тем, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа только ДД.ММ.ГГГГ. С учетом этого сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 475 руб. 32 коп., в том числе 33613 руб. 23 коп. - задолженность по арендной плате, 4 862 руб. 09 коп. - пени за просрочку платежа.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и <адрес> и ФИО1 заключен договор № на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 134 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под номером <данные изъяты>.

Согласно условиям договора, являющегося одновременно актом приёма-передачи, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> и <адрес> предоставил ФИО1 в аренду земельный участок, а ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование им.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября для физических лиц.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за указанный период составила 68 374 руб. 93 коп.

Согласно п.4.10 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный законодательством срок (п.4.4.) с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 10 070 руб. 78 коп.

Разрешая требования о взыскании задолженности, суд находит обоснованным довод ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

В силу положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Что касается исчисления начала срока исковой давности, то он должен исчисляться применительно к ст.192 ГК РФ.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Как следует из п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как усматривается из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, о нарушении своего права истцу стало известно в январе 2009 года. Однако с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды Администрация Боровичского муниципального района обратилась к мировому судье только ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Боровичского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу Боровичского муниципального района с ФИО1 задолженности по договору аренды отменен в связи с возражениями должника.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения с учетом пропуска указанного срока.

Таким образом, судом установлено, что истцом пропущен общий срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что является основанием для отказа в иске о взыскании задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ответчиком контррасчету, который признан судом правильным, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 613 руб. 23 коп., размер пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 862 руб. 09 коп.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Администрации Боровичского муниципального района подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 354 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Боровичского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 33613 руб. 23 коп., пени в сумме 4 862 руб. 09 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 354 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         С.Н.Степанова