Решение по делу № 2-4464/2018 ~ М-3632/2018 от 06.08.2018

Дело №2-4464/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Козыренковой М.А.

с участием прокурора Литасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильчук Ж. А. к Карелову К. В., Кареловой Е. И., Карелову И. К. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании неосновательного обогащения, задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с названным иском, с учётом уточнений, к Карелову К.В., Кареловой Е.И., Карелову И.К., указывая в обоснование иска, что Карелов К.В. и члены его семьи проживают в <адрес> в <адрес>, принадлежащей истице на праве собственности, с апреля 2016 года.

По устной договоренности ответчик обязался оплачивать арендную плату за пользование жилым помещением в сумме 15 000 рублей в месяц и коммунальные платежи.

В период пользования жилым помещением с собственника жилого помещения по судебному приказу была взыскана задолженность по коммунальным услугам в пользу УК ООО «БСК-Сервис» в сумме 17594,88 руб.

Средневзвешенная стоимость имущественного найма по двухкомнатным квартирам в г. Калининграде в среднем составляет 20 000 рублей. Между сторонами имелось соглашение об оплате 15000 рублей в месяц за пользование жилым помещением. Следовательно, за период с 01 апреля 2016 года по 30 апреля 2018 года неосновательное сбережение средств по оплате пользования жилым помещением составило 375 000 рублей.

01 мая 2018 года между сторонами был заключен краткосрочный договор имущественного найма той же квартиры, с размером платы 20 000 рублей ежемесячно, сроком действия с 01 мая 2018 года по 31 марта 2019 года.

В соответствии с п.5.2 договора, он может быть расторгнут досрочно по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме- более двух раз по истечению установленного настоящим договором срока платежа.

Срок оплаты по договору установлен не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. Между тем, ответчик уклоняется от оплаты, в связи с указанным задолженность за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2018 года составила 120 000 рублей. Долг по коммунальным платежам за период с 30 апреля 2018 года по 31 октября 2018 года составил 16579,43 руб.

Учитывая положения ст. ст. 687, 452, 688,1102 ГК РФ просила расторгнуть договора найма жилого помещения, выселить ответчиков из принадлежащей истице квартиры, взыскать с Карелова К.В. неосновательное обогащение в размере 392594,88 руб., задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 16579 рублей, судебные расходы в сумме 8372 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности Умрих А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Карелов К.В. не оспаривал представленные суду документы, не возражал против удовлетворения иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 671, ст. 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 1102 ГК РФ предусматривается, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что квартира <адрес> на праве собственности принадлежит Васильчук Ж.А.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности между истицей и ответчиком Кареловым К.В. проживали ответчики. Как следует из иска, пояснений представителя истца, и не оспаривается ответчиками, между сторонами имелось устное соглашение об оплате 15 000 рублей в месяц за пользование жилым помещением, а также оплате потребленных коммунальных услуг.

Однако, оплата за пользование жилым помещением, а также оплата коммунальных услуг ответчиками не производилась. Факт не полного внесения оплаты за коммунальные услуги подтвержден карточкой расчета за период с 01 января 2017 года по 17 апреля 2018 года, а также судебным приказом по гражданскому делу №2-690/2018, выданным судьей шестого судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 26 марта 2018 года о взыскании с Васильчук Ж.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «БСК-Сервис» в размере 17594,88 руб.

Таким образом, у Карелова К.В., как у лица заключившего устное соглашение, но не исполнившего его, имеется неосновательное обогащение 392 594,88 руб. (15 000 руб. х25 месяцев +17594,88 руб.).

01 мая 2018 года между Васильчук Ж.А. (наймодатель) и Кареловым К.В. (наниматель) был заключен договор найма квартиры <адрес>. Срок договора сторонами согласован с 01 мая 2018 года по 31 марта 2019 года.

Пунктом 3.9 договора определено, что совместно с нанимателем в квартире будут проживать Карелова Е.И. и Карелов И.К.

Стороны договорились, что за нанимаемое жилое помещение наниматель уплачивает 20 000 рублей ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.1.).

Пунктом 4.2 определено, что оплата коммунальных услуг производится нанимателем.

В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что досрочное расторжение договора может иметь место, в том числе, в случае нарушение сроков оплаты более чем на 5 суток.

Факт заключения указанного договора, а также невнесения оплаты по договору, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Согласно предоставленной выписке из лицевого счета на спорную квартиру, карточки расчетов задолженность за коммунальные услуги с 01 марта 2018 года по состоянию на 02 ноября 2018 года составляет 16579,43 руб. Сведений о погашении задолженности ответчиком суду не представлено.

Учитывая положения действующего законодательства, условия договора, суд полагает, что с Карелова К.В. в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства, невнесенные ответчиком по договору найма за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 120 000 руб. (20 000 руб. х 6 месяцев), а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16579 руб.

Как следует из материалов дела, 05 июля 2018 года Васильчук Ж.А. направила Карелову К.В. уведомление о взыскании неоплаченных по договору денежных средств, а также о расторжении договора в связи с неоплатой в соответствии с положениями п.5.2 договора.

В добровольном порядке договор между сторонами не расторгнут, ответчики продолжают пользоваться спорной квартирой.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 687 ГК РФ, суд полагает возможным расторгнуть договор найма от 01 мая 2018 года, заключенный между истицей и Кареловым К.В.

Поскольку в случае расторжения договора у ответчиков законных оснований для проживания в спорной квартире не имеется, они подлежат выселению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с Карелова К.В. в пользу истицы подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8372 руб. Кроме того, в доход местного бюджета с Карелова К.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 569,73 руб., с Кареловой Е.В. - 150 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильчук Ж. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01 мая 2018 года, заключенный между Васильчук Ж. А. и Кареловым К. В..

Выселить Карелова К. В., Карелову Е. И., Карелова И. К. из квартиры <адрес>.

Взыскать с Карелова К. В. в пользу Васильчук Ж. А. неосновательное обогащение 392594,88 руб., задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 120 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 16579 руб., расходы по оплате государственной пошлины 8372 руб.

Взыскать с Кареловой Е. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с Карелова К. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 569,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2018 года.

Судья: