Решение по делу № 2-1089/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-1089/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 марта 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Каравайкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафроновой Т.М,, Сафронова В.А. к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Сафронова Т.М., Сафронов В.А. обратились в суд с иском к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором от 18.09.2009 года они оплатили стоимость указанной квартиры, которая фактически была им передана, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика – ООО «Спарта Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о признании иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт №12 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – комплекса жилых домов на земельном участке по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, южнее озера Черное, согласно приложению к указанному инвестиционному контракту спорная квартира подлежит передаче в собственность ООО «Проектсервис холдинг».

29.09.2009 года между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Альконто» заключен договор №12/ИК о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании), предметом которого является участие ООО «Альконто» в инвестиционном проекте по строительству комплекса жилых домов по строительному адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д.Брехово, южнее озера Черное, по условиям которого по завершении реализации инвестиционного проекта ООО «Альконто» получает в собственность жилые помещения, включая спорную квартиру. В свою очередь, на основании договора от 01.12.2009 года № 13/ИК с ООО «Альконто» в качестве соинвестора к участию в инвестиционном проекте привлечено ООО «Мегаполис групп» с условием передачи ему спорной квартиры.

По договору № МегГр-СП_03/05 от 05.05.2008 года ООО «Мегаполис групп» уступило ООО «Спарта Инвест» право участия в инвестировании и получения квартир в собственность при реализации указанного выше инвестиционного контракта, в перечень квартир, передаваемых ООО «Спарта Инвест», входит спорная квартира.

18.09.2009 года между ООО «Спарта Инвест» и истцами заключен договор №МГ-01/05-62, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры, покупатели приобретают право собственности в равных долях.

ООО «Проектсервис холдинг» получило разрешение на ввод жилого дома, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию, постановлением главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от 19.10.2012 года №303 ему присвоен почтовый адрес: Московская обл., Солнечногорский р-н, деревня Брехово, микрорайон Школьный, корпус 8.

Обусловленная договором стоимость квартиры была выплачена истцами, что подтверждается платежными документами, актом о взаиморасчетах. Согласно временному ордеру на вселение фактически спорное жилое помещение передано истцам в июне 2012 года.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцами права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сафроновой Т.М,, Сафронова В.А. удовлетворить.

Признать за Сафроновой Т.М,, Сафроновым В.А. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова