Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3586/2014 ~ М-3202/2014 от 11.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего         Серикова В.А.,

при секретаре         ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, из которого следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит каждому по 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>6.

Ответчику принадлежат другие ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: расположено на -1, 1 и 2 этажах, состоит из 4 жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 245,2 кв.м., в том числе жилая- 103 кв.м.. Жилое помещение состоит из жилых комнат площадью 43,5 кв.м., 14,8 кв.м., 19,4 кв.м. и 25,3 кв.м. и помещений общего пользования: лестничная клетка 11,9 кв.м., кухня-столовая 25,9 кв.м., лестничная клетка 4,8 кв.м., кладовая 6,9 кв.м., холл 8,9 кв.м., комната отдыха 22,9 кв.м., моечная 9.6 кв.м., кладовая 3,1 кв.м., тренажерный зал 16,2 кв.м., санузел 4,5 кв.м., санузел 3,0 кв.м.. холл 16.2 кв.м., санузел 8,3 кв.м. Все жилые комнаты являются изолированными.

В настоящее время в указанной квартире проживает ответчик и ее супруг ФИО6, которые обязанностей по содержанию жилого помещения не исполняют.

Ввиду того, что истец намерен проживать в указанном жилом помещении, а также для распределения между собственниками бремени содержания жилого помещения, истец просит определить порядок пользования жилым помещением и порядок и размер участия собственников по его содержанию.

Поскольку определить порядок пользования таким образом, чтобы переданная в пользу каждого из собственников часть жилого помещения соответствовала его доле не представляется возможным, истец согласен на закрепление за ним в пользование помещений, составляющих менее ? от общей площади.

Истец просит установить следующий порядок пользования жилым помещением: передать в пользование истцу жилые помещения № и № суммарной площадью 44,7 кв.м.; передать в пользование истцу нежилые помещения №№ 7, 10,11 и 12 общей площадью 45,6 кв.м.; помещения №№ 1,4,6 и 15 общей площадью 41,4 кв.м. оставить в общем пользовании.

Истец просит определить следующий порядок и размер участия в содержании жилого помещения: истец оплачивает содержание жилого помещения, исходя из площади 112 кв.м., складывающейся из переданных в его пользование помещений, а также половины площади помещений, находящихся в общем пользовании; также истец несет расходы по содержанию территории и охраны жилого помещения в размере ? от начислений ООО УК «Жилой Дом+».

<адрес> жилых и нежилых помещений, не являющихся помещениями общего пользования, истец просит закрепить за ответчиком с возложением на него обязанности по содержанию закрепленной за ним площади, а также ? площади помещений общего пользования и ? доли от начисленных ООО УК «Жилой Дом+» расходов по содержанию территории и охраны.

Истец также просит обязать ООО УК «Жилой Дом+» заключить отдельный финансово-лицевой счет с ним по размеру участия в расходах по содержанию жилого помещения, содержанию территории и оплате услуг по охране.

    В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает

    Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

    Представитель третьего лица ООО УК «Жилой Дом+» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13) и не оспаривается сторонами.

Жилое помещение- квартиры по адресу: <адрес>6 имеет общую площадь245,2 кв.м., жилую площадь103 кв.м. Данное жилое помещение расположено на -1, 1 и 2 этажах, состоит из жилых комнат № по техническому паспорту площадью 43,5 кв.м., № по техническому паспорту площадью 14,8 кв.м., № по техническому паспорту площадью 19,4 кв.м. и № по техническому паспорту площадью 25,3 кв.м. и помещений общего пользования: лестничная клетка площадью 11,9 кв.м. (№ по техническому паспорту), кухня-столовая площадью 25,9 кв.м. (№ по техническому паспорту), лестничная клетка площадью 4,8 кв.м. (№ по техническому паспорту), кладовая площадью 6,9 кв.м. (№ по техническому паспорту), холл площадью 8,9 кв.м. (№ по техническому паспорту), комната отдыха площадью 22,9 кв.м. (№ по техническому паспорту), моечная площадью 9.6 кв.м. (№ по техническому паспорту), кладовая площадью 3,1 кв.м. (№ по техническому паспорту), тренажерный зал площадью 16,2 кв.м. (№ по техническому паспорту), санузел площадью 4,5 кв.м. (№ по техническому паспорту), санузел площадью 3,0 кв.м. (№ по техническому паспорту), холл площадью 16.2 кв.м. (№ по техническому паспорту), санузел площадью 8,3 кв.м. (№ по техническому паспорту). Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта на жилое помещение (л.д. 7-11).

Истец просит установить следующий порядок пользования жилым помещением: передать в пользование истцу жилые помещения № и № суммарной площадью 44,7 кв.м.; передать в пользование истцу нежилые помещения №№ 7, 10,11 и 12 общей площадью 45,6 кв.м.; помещения №№ 1,4,6 и 15 общей площадью 41,4 кв.м. оставить в общем пользовании.

Истец просит определить следующий порядок и размер участия в содержании жилого помещения: истец оплачивает содержание жилого помещения, исходя из площадью 112 кв.м., складывающейся из переданных в его пользование помещений, а также половины площади помещений, находящихся в общем пользовании; также истец несет расходы по содержанию территории и охраны жилого помещения в размере ? от начислений ООО УК «Жилой Дом+».

Суд полагает возможным указанные исковые требования истца удовлетворить, поскольку они не противоречат действующему законодательству и ответчик против удовлетворения данных требований не возражал.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение собственниками жилого помещения порядка участия в расходах по его содержанию, является основанием для распределения управляющей компанией расходов, связанных с содержанием жилого помещения между собственниками в соответствии с определенным порядком, и соответственно является основанием для выставления каждому из собственников отдельного платежного документа на оплату содержания жилья.

Между тем, требования истца о возложении на ООО УК «Жилой Дом+» обязанности по заключению с истцом отдельного финансово-лицевого счета не могут быть удовлетворены при рассмотрении данного дела, поскольку ООО УК «Жилой Дом+» ответчиком по данному делу не является, ответчик ФИО3 является ненадлежащим ответчиком пол данным требованиям, а привлекать ООО УК «Жилой Дом+» в качестве второго ответчика истец отказался.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

    Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>6: передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 19,4 кв.м. (№ по техническому паспорту), жилую комнату площадью 25,3 (№ по техническому паспорту); комнату отдыха площадью 22,9 кв.м. (№ по техническому паспорту), тренажерный зал площадью 16,2 кв.м. (№ по техническому паспорту), санузел площадью 4,5 кв.м. (№ по техническому паспорту), сан.узел площадью 3,0 кв.м. (№ по техническому паспорту); помещения №№ 1,4,6 и 15 (по техническому паспорту) общей площадью 41,4 кв.м. оставить в общем пользовании.

Определить следующий порядок и размер участия ФИО2 в содержании жилого помещения по адресу: <адрес>6: ФИО2 оплачивает содержание жилого помещения, исходя из площади 112 кв.м., складывающейся из переданных в его пользование помещений, а также половины площади помещений, находящихся в общем пользовании; также ФИО2 несет расходы по содержанию территории и охраны жилого помещения в размере ? от начислений ООО УК «Жилой Дом+».

<адрес> жилых и нежилых помещений в квартире по адресу: <адрес>6, не являющихся помещениями общего пользования, передать в пользование ФИО3 с возложением на нее обязанности по содержанию закрепленной за ней площади, а также ? площади помещений общего пользования и ? доли от начисленных ООО УК «Жилой Дом+» расходов по содержанию территории и охраны.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий :