Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2021 (2-832/2020;) ~ М-682/2020 от 24.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 31 марта 2021 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Наговициной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Ермаковский центр дополнительного образования» к Савельеву Николаю Ивановичу в лице управляющего Курбатова Александра Васильевича о расторжении договора субаренды и прекращении права пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

МБУ ДО «Ермаковский центр дополнительного образования» обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор субаренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.02.2013 №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, квартал 20 выдел 36 и прекратить право пользования земельным участком.

Свои требования мотивирует тем, что 12.02.2013 года между Муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Ермаковская станция юных туристов «Ермак», в лице директора ФИО5 и И.П. Савельевым Н.И. был заключен договор субаренды лесного участка №. Согласно которого МБОУ ДОД «Ермаковская станция юных туристов «Ермак», являющийся Арендатором лесных участков на основании договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008г. и с согласия Арендодателя передает, а Субарендатор принимает во временное пользование сроком на 15 лет лесной участок: кадастровый № местоположение <адрес>, <адрес> участковое лесничество, квартал 20 выдел 36 общей площадью 0,9960 га. Договор аренды был заключен сроком по 20 марта 2028 года включительно. Согласно и. 10 (п.п г) договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008г Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам. В соответствии с п.10 договора субаренды субарендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором и обусловлены договором аренды от 12.12.2008 №/р. Решением Арбитражного суда по Республики Хакасия ИП Савельев Н.И. был признан несостоятельным банкротом. Считает, что данное обстоятельство является существенным основанием для расторжения договора. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ. 27.08.2020 г., в адрес управляющего Курбатова. А.В была направлена претензия о уплате задолженности и расторжении договора аренды. Данная претензия осталась без ответа. На сегодняшний день земельный участок арендодателю не передан.

Представитель истца МБУ ДОД «Ермаковский центр дополнительного образования» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представитель по доверенности Нефедов В.Н. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Савельев Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Курбатов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Из материалов дела следует, что 12 декабря 2008 года между Агентством лесной отрасли Красноярского края и муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Станция юных туристов «Ермак» заключен договор аренды лесного участка от 12.12.2008 №/р, в целях осуществления рекреационной деятельности сроком по 20.08.2051 г.

Согласно п. 10 (п.п г) договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008г Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам.

В соответствии с п.10 договора субаренды субарендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором и обусловлены договором аренды от 12.12.2008 №/р.

12 февраля 2013 года между муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Станция юных туристов «Ермак», ИП Савельевым Н.И., Агентством лесной отрасли Красноярского края, заключен договор субаренды от 12.02.2013 № по договору аренды лесного участка от 12.12.2008 №/р, зарегистрированный 04.03.2013 г. в Росреестре по Красноярскому краю.

В силу п.1 договора субаренды, по настоящему договору МБОУ ДОД «Ермаковская станция юных туристов «Ермак», являющийся Арендатором лесных участков на основании договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008 г., с согласия Арендодателя передает, а субарендатор принимает во временное пользование сроком на 15 лет лесной участок с кадастровым номером: №, местоположение <адрес>, <адрес> участковое лесничество, квартал 20 выдел 36 общей площадью 0,9960 га.

Согласно п.3 договора субаренды, независимо от условий настоящего договора, ответственным по договору аренды от 12.12.2008 г. №/р перед Арендодателем, в том числе по уплате арендных платежей, остается Арендатор.

Согласно п.4 договора субаренды, Субарендатор вносит арендную плату непосредственно на счет арендодателя, в размерах и сроки, определенные согласно приложению № к договору аренды от 12.12.2008 г. №/р и представляет в течение 10 дней Арендатору документы, подтверждающие произведенную оплату.

В силу п.16 договора субаренды, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 августа 2015 года ИП Савельев Н.И. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно информации Министерства лесного хозяйства Красноярского края за 2020-2021 года задолженность на 26.03.2021 года МБУДО «Ермаковский центр дополнительного образования» (Арендатора) перед Министерством лесного хозяйства Красноярского края (Арендодателем) составляет: 30723,09 рублей в федеральный бюджет за периоды 31.12.2019, 31.12.2020; 1010,71 рублей в краевой бюджет за периоды 31.12.2019, 31.12.2020.

В связи с чем, МБУ ДО «Ермаковский центр дополнительного образования» в адрес управляющего Курбатова А.В. была направлена претензия о расторжении договора субаренды, которая оставлена без внимания.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик арендную плату не вносил, признан банкротом, имеется задолженность по договору субаренды. По мнению суда допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.02.2013 №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес> участковое лесничество, квартал 20 выдел 36 и прекращении право пользования земельным участком, заключенный между муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Станция юных туристов «Ермак», ИП Савельевым Н.И., Агентством лесной отрасли Красноярского края.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Ермаковский центр дополнительного образования» к Савельеву Николаю Ивановичу в лице управляющего Курбатова Александра Васильевича о расторжении договора субаренды и прекращении права пользования земельным участком, удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды от 12.02.2013 № находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес> лесничество, квартал 20 выдел 36 и прекращении право пользования земельным участком, заключенный между муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Станция юных туристов «Ермак», ИП Савельевым Н.И., Агентством лесной отрасли Красноярского края.

Взыскать с Савельева Николая Ивановича в лице управляющего Курбатова Александра Васильевича государственную пошлину в сумме 600 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 31 марта 2021 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2021 года.