Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3885/2022 от 22.07.2022

63RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 августа 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ретиной М.Н.

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» к Беридзе О. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Беридзе О.Г. о взыскании арендных платежей и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и Беридзе О.Г. заключен договор аренды № нежилого помещения площадью 204,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора размер арендной платы составляет 16 056 рублей в месяц, оплата производится не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. По соглашению сторон договор аренды № был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчиком арендные платежи не вносились в связи с чем образовалась задолженность в размере 65 284, 80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма неустойки согласно п. 5.5 договора № А 30-2018 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 286 рублей. МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в адрес Беридзе О.Г. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, однако обязательства по оплате суммы задолженности ответчиком выполнено не было.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать взыскать с Беридзе О.Г. задолженность по арендной плате по договору № А 30-2018 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 284, 80 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма договорной неустойки в соответствии с п. 5.5 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 286, 65 рублей, а также взыскать с Беридзе О.Г. в пользу МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 287, 15 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по приведенным выше основаниям.

Ответчик Беридзе О.Г. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

Финансовый управляющий Беридзе О.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и Беридзе О.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения № А 30-2018, согласно которому МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» (Арендодатель) передает во временное владение и пользование за плату Беридзе О.Г. (Арендатор), а Арендатор принимает часть нежилое помещение, площадью 204,10 кв.м., на 1 этаже, комнаты 14-19, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3.1. договора аренды ежемесячная арендная плата за переданное в аренду помещение состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть включает в себя непосредственно оплату за пользование помещением и составляет 16 056 рублей, оплата производится в форме предоплаты не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

По соглашению сторон договор аренды № был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить задолженность за ненадлежащее исполнение своих обязательств, которое было оставлено ответчиком без внимания.

Судом установлено, что свои обязательства по выплате платежей по договору аренды солярия ответчик не исполняет.

Задолженность по арендной плате составила 65 284, 80 рубля. Указанный период и сумму задолженности по договору аренды стороны не оспаривали, доказательств выплаты арендной платы за указанный период ответчик суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.5 договора аренды нежилого помещения при просрочке арендатором арендных платежей до двух недель арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей составляет по п. 5.5 договора – 4 286, 65 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, размер неустоек соразмерен размеру нарушенного обязательства, предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истребованная истцом задолженность (по претензии ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком оплачена не была, в связи с чем МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности (спустя 9 месяцев 15 дней по первому просроченному платежу), обратился к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был выдан судебный приказ № о взыскании с Беридзе О. Г. 69 571 рубль 45 копеек, государственной пошлины в размере 2 287, 15 рублей.

В связи с поступлением заявления от Беридзе О.Г. (ДД.ММ.ГГГГ) о его несогласии с вынесенным судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего ДД.ММ.ГГГГ, МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» направил в Ленинский районный суд <адрес> исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды с Беридзе О.Г.

Таким образом, с просрочки выплаты первого платежа по арендной плате (ДД.ММ.ГГГГ) до подачи заявления в Ленинский районный суд <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), с учетом вынесения судебного приказа и его отмены (срок судебной защиты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности истцом соблюден.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 287, 15 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» к Беридзе О. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Беридзе О. Г. в пользу МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 284, 80 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 286 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 287, 15 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Ретина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.