Решение по делу № 2-8459/2021 ~ М-8536/2021 от 19.08.2021

УИД 03RS0003-01-2021-010569-54

№ 2-8459/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 20 октября 2021 года

Кировский районный суд города Уфы в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре Тепловой Л. Д.,

с участием представителя истца Сахабутдиновой Риммы Масхутовны – Сардарова Э. Ш., на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахабутдиновой Риммы Масхутовны к Шаяховой Ренате Айратовне о расторжении договора купли-продажи от 12 февраля 2018 года между Сахабутдиновой Р. М. и Шаяховой Р. А., обязании Шаяхову Р. А. вернуть Сахабутдиновой Р. М. нежилые помещения с кадастровым номеров № общей площадью 494,5 кв.м, этаж 5 номера на поэтажном плане 1-20, 22-33, по адресу Республика Башкортостан г. Уфа Кировский район <адрес>,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от 12.02.2018 года (далее - Договор), заключенным между Сахабутдиновой P.M. (далее - Истец) и Шаяховой Р.А. (далее - Ответчик), Истец продал, а Ответчик купил в собственность нежилые помещения, общей площадью 494,5 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане 1-20,22-33, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>. Кадастровый № по цене 33 000 000 рублей. При подписании Договора стороны предполагали проведение расчетов в день заключения договора. Однако, в дальнейшем, по просьбе Ответчика было заключено Соглашение от 15.02.2018 г. о внесении изменений в договор купли-продажи от 12.02.2018 г., предусматривающее проведение расчетов до 2 ноября 2020 года. Однако, до настоящего времени, Ответчиком не произведена оплата по договору. Истец считает существенным нарушение со стороны Ответчика обязательств по оплате стоимости.

    Истец просил:

Расторгнуть договор купли-продажи от 12.02.2018 года, заключенный между Сахабутдиновой P.M. и Шаяховой Р.А.;

Обязать Шаяхову Р.А. вернуть Сахабутдиновой P.M. нежилые помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 494,5 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане 1-20, 22-33, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по спору не представила. Согласно отзыву, подтвердила что оплата не была произведена, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 и пп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 2.02.2018 года между Сахабутдиновой P.M. (далее - Истец) и Шаяховой Р.А. заключен договор купли – продажи.

По условиям договора Истец продал, а Ответчик купил в собственность нежилые помещения, общей площадью 494,5 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане 1-20,22-33, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, Кадастровый № по цене 33 000 000 рублей.

15.05.2018 года между сторонами заключено Соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от 12.02.2018 г., предусматривающее проведение расчетов до 2 ноября 2020 года.

Оговоренная Договором сумма не оплачена ответчиком, что им не оспаривалось.

Суд, руководствуясь нормами пунктом 3 статьи 488, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, правовой позицией, изложенной в пункте 9 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21, пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что выбранный истцом способ защиты права не противоречит закону; требование о расторжении заключенного договора купли-продажи ввиду существенного нарушения обязательств является обоснованным, поскольку в период действия договора ответчик не исполнял обязанность по оплате приобретенного имущества в установленный договором срок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Сахабутдиновой Риммы Масхутовны к Шаяховой Ренате Айратовне о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 12 февраля 2018 года между Сахабутдиновой Риммой Масхутовной и Шаяховой Ренатой Айратовной.

Обязать Шаяхову Р. А. вернуть Сахабутдиновой Р. М. нежилые помещения с кадастровым номеров № общей площадью 494,5 кв.м, этаж 5 номера на поэтажном плане 1-20, 22-33, по адресу Республика Башкортостан г. Уфа Кировский район <адрес>.

Взыскать с Шаяховой Ренаты Айратовны в пользу Сахабутдиновой Риммы Масхутовны государственную пошлину в размере 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22.10.2021.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Соколова И. Л.