Дело № 2-485/2015
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Куеда 27 октября 2015 г.
Куединский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Воробьева С.И.
при секретаре Крутиковой О.И.
с участием истца <Истец>
третьих лиц Кочевой Н.Д., Кочева К.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к администрации Большеусинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
<Истец> обратился в суд с иском к администрации Большеусинского сельского поселения об установлении факта владения и пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года Большеусинским сельсоветом ему был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу <адрес>, право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел в собственность у существовавшего на тот момент колхоза им.Коминтерна квартиру по адресу: <адрес>, которая в настоящее время имеет адрес <адрес>. Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи <ФИО>3, Кочев К.Ю., Кочев А.Ю. В регистрации права собственности на указанное жилое помещение ему отказано, так как в настоящее время колхоз им.Коминтерна не существует. Просил установить факт владения и пользования жилым помещением и признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец <Истец> исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что квартира была куплена его матерью <ФИО>1 на его имя у колхоза им. Коминтерна, в котором он также работал. Колхоз прекратил свою деятельность, в настоящее время его не существует, нового хозяйства создано не было. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. В данной квартире зарегистрированы его жена и дети, которые на квартиру не претендуют.
Ответчик администрация Большеусинского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. С исковыми требованиями <Истец> была согласна.
Третье лицо Кочева Н.П. с исковыми требованиями <Истец> была согласна, суду пояснила, что в доме по адресу: с<адрес> проживают с ДД.ММ.ГГГГ г., данную квартиру приобрела мать ее супруга <ФИО>2 для них, которая проживала вместе с ними в данной квартире. На данную квартиру она не претендует.
Третье лицо Кочев К.Ю. с исковыми требованиями согласен, суду пояснил, что он зарегистрирован по адресу: с<адрес>, в квартире проживает со своими родителями, не возражает, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано за его отцом <Истец>
Третье лицо Кочев А.Ю. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела его отсутствии, и исковыми требованиями <Истец> согласен.
Третье лицо Управление Росреестра о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, заслушав участников заседания, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что <Истец> проживает в квартире № жилого дома по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. квартирой он пользуются открыто и добросовестно, иные лица на оспариваемую квартиру не претендуют, что подтвердило в своем отзыве Большеусинское сельское поселение. Спорная квартира не является муниципальным имуществом, на балансе Большеусинского сельского поселения не состоит.
Государственная регистрация прав на спорную квартиру не проводилась, о чем свидетельствует сообщение Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им.Коминтерна продал в собственность <Истец> квартиру в двухквартирном доме по адресу: с.<адрес>, на основании решения заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
На основании постановления Главы Большеусинского сельского поселения Куединского района Пермского края от 22.08.2006 г. № 66 «Об утверждении адресной программы в населенных пунктах Большеусинского сельского поселения» адрес: <адрес> изменен на <адрес>.
Справкой, выданной <Истец> администрацией Большеусинского сельского поселения 21.04.2014 г. № 506, на основании похозяйственой книги за 2012-2017 год, подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в муниципальном жилищном фонде не зарегистрировано. Имеет общую площадь 48 кв. м., в том числе жилую 34,7 кв. м. Данное домовладение является частной собственностью <Истец>, введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> о праве собственности не оформлено (л.д. 17).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <Истец> принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, то есть под данным жилым помещением.
Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Суд считает, что между <Истец> и колхозом имени Коминтерна фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого на законных основаниях <Истец> стал собственником спорной квартиры по <адрес>, приобретенной им до введения в действие Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец <Истец> являясь собственником данной квартиры, иного способа, кроме признания права собственности в судебном порядке не имеет, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <Истец> удовлетворить.
Признать за <Истец> право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., кадастровый номер №
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в порядке установленном Законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Судья С.И. Воробьев