Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2014 ~ М-107/2014 от 23.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Наумовой Е.А.

с участием истца ФИО2

представителя ответчика ФИО1, допущенной в порядке ст. 53 ГПК РФ, по заявлению ответчика,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об изменении вида объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об изменении вида объекта недвижимого имущества, по тем основаниям, что принадлежащее истцу и ответчику недвижимое имущество является обособленными объектами, не долями имущества – жилого дома, а отдельными объектами – жилыми домами, так как имеют самостоятельные выходы, не сообщающиеся между собой. В таком виде как доля жилого дома объект не позволяет истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, нет возможности зарегистрировать право в соответствии с законом, повести межевание земельного участка. Просит изменить вид объекта на жилой дом общей площадью №., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 настаивает на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, она приобрела в собственность <данные изъяты> долю жилого дома, при этом приобрела отдельный объект, имеющий свой вход, то есть часть дома, вторая часть принадлежит ответчику. Дома стоят отдельно, между ними есть расстояние, отдельные входы, стены не соприкасаются. Право зарегистрировать невозможно, как невозможно выделить и пользоваться земельным участком. Просит изменить вид объекта на отдельный объект жилой дом.

Представитель ответчика ФИО1 возражений по заявленному требованию не имеет, поскольку ранее обращалась также за изменением вида объекта по данному адресу, решением суда <данные изъяты> доля, принадлежащая ее отцу, изменена на объект – жилой дом.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности при наследовании, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в выписке из единого государственного реестра прав на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ей принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> \л.д.9, 11\

Согласно справки за ФИО3 зарегистрировано право на <данные изъяты> в праве собственности на <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. По указанному договору ФИО5 продала <данные изъяты> долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в БТИ \л.д.10\.

По договору купли-продажи ФИО6 продала ФИО2 <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.12\.

Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО3 зарегистрировано право на <данные изъяты> долю \л.д.13-19\

Выпиской из технического паспорта подтверждено, что жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв. м \ л.д.20\

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что право собственности на имущество зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленной выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., объект, находящийся по адресу: <адрес> представляет собой бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., объект имеет кадастровый и инвентарный номер, является недвижимым имуществом, находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м \л.д. 20-32\.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, в котором проживает истец, является фактически самостоятельным объектом, имеет отдельный выход, рядом находящийся объект также является жилым домом, общая площадь жилого дома, в котором проживает истец, <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м. \л.д. 20-23\.

Кроме того установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности отдельно стоящий жилой дом, вид объекта изменен решением <адрес> городского суда ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Суд, проанализировав доводы истца, считает что определение объекта как доли в праве недвижимого имущества нарушают права собственников жилых помещений, поскольку указанные жилые помещения являются обособленными, индивидуальными объектами недвижимости, собственникам принадлежат отдельные объекты, а не часть в общем имуществе, в силу чего требования истца обоснованы.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 согласно телефонограмме, иск признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения требований, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц. У суда нет оснований не принимать признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, проанализировав и оценив доказательства, доводы сторон, поскольку имущество не является общим, обособлено, следовательно, истцу принадлежит на праве собственности отдельный объект, ответчик не возражает против удовлетворения требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 218, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об изменении вида объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Изменить вид объекта права, принадлежащего ФИО2, указанного как <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на вид объекта права – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись Наумова Е.А.

копия верна

судья Наумова Е.А.