Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2021 ~ М-299/2021 от 03.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года           г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего

судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/21по иску ПАО «РОСБАНК» к Егоровой ИВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось в Самарский районный суд с исковым заявлением к Егоровой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ответчиком заключен кредитный договор № 131326-КД-2010, по условиям которого Егоровой И.В. предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Заемщик Егорова И.В. за счет предоставленных кредитных средств приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки указанной квартиры в пользу ПАО «Росбанк», в подтверждение чего получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 22 116,86 руб., при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита. В соответствии с условиями кредитного договора, за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки 10,25 % годовых.

В случае нарушения сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, в соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора заемщик обязан уплатить кредитору пени от суммы просроченного платежа в размере 0,5 % за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.4.1 подпункта «б» кредитного договора, в случаях просрочки платежа по кредиту на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору от 22.12.2010 года исполняет ненадлежащим образом, с октября 2020 г. платежи в счет ежемесячного платежа не вносит, просрочка по ежемесячным платежам и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Письмо - требование банка от 19.11.2020г. о досрочном возврате кредита оставлено ФИО7 без ответа, задолженность не погашена.

По состоянию на 09.02.2021 г. задолженность Егоровой И.В. по кредитному договору № 131326-КД-2010 от 22.12.2010 г. составляет 1 143 536,42 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 086 928,47руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 55 523,76 руб., сумма пени -1084,19 руб.

Согласно отчету об оценке № 21020461 от 07.02.2021 г., составленному ООО «ОК«Аппрайзер», рыночная стоимость предмета залога составляет 3 474 873 руб. Таким образом начальная продажная цена квартиры, составляет – 2 779 898,40 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ПАО «Росбанк» просит суд расторгнуть кредитный договор № 131326-КД-2010 от 22.12.2010 г. и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-43/66, <адрес>. (кадастровый №), установив ее начальную продажную цену в размере 2 779 898,40 руб.

Взыскать с ответчика в пользу ПАО «Росбанк» сумму задолженности по кредитному договору № 131326-КД-2010 от 22.12.2010 г. по состоянию на 09.02.2021 г. в размере 1 143 536,42 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 086 928,47руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 55 523,76 руб., сумма пени -1084,19 руб.

Взыскать с ответчика в пользу ПАО «Росбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 917,68 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб., расходы по оценке в размере 4 500 руб.

Представитель истца ПАО «Росбанк» Мелентьева Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Егорова И.В. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, просрочка по оплате кредита произошла в связи с тяжелым материальным положением, невозможностью трудоустроиться.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить подученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 22.12.2010 г. между ПАО «Росбанк» и ответчиком заключен кредитный договор № 131326-КД-2010, по условиям которого Егоровой И.В. предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик обязался вернуть вышеуказанный кредит в соответствии с условиями погашения, установленными в кредитном договоре, и уплатить надлежащие проценты (л.д. 50-55 т. 1).

ПАО «Росбанк» свои обязательства по предоставлению кредита в размере 2 000 000 рублей исполнило надлежащим образом.

Согласно условиям кредитного договора № 131326-КД-2010 от 22.10.2010 г. обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры (залог) в силу закона, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, а также выпиской из ЕГРН.

В соответствии с кредитным договором № 131326-КД-2010 от 22.10.2010 г. погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 22 116,86 руб., при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита. В соответствии с условиями кредитного договора, за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки 10,25 % годовых.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными суду письменными доказательствами, что в нарушении условий кредитного договора № № 131326-КД-2010 от 22.10.2010 года, ответчик Егорова И.В. своевременно не размещала на счете денежные средства для уплаты очередного платежа, о чем свидетельствует расчет задолженности и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В случае нарушения сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, в соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора заемщик обязан уплатить кредитору пени от суммы просроченного платежа в размере 0,5 % за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.4.1 подпункта «б» кредитного договора, в случаях просрочки платежа по кредиту на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору.

В силу положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору направлялось в адрес ответчика 19.11.2020 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Направленное в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности оставлены без внимания.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 09.02.2021 г. задолженность Егоровой И.В. по кредитному договору № 131326-КД-2010 от 22.12.2010 г. составляет 1 143 536,42 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 086 928,47руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 55 523,76 руб., сумма пени -1084,19 руб.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически правильным.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование банка о взыскании с ответчика Егоровой И.В. задолженности по кредитному договору № № 131326-КД-2010 от 22.12.2010 г. в размере 1 143 536,42 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Неисполнение условий кредитного договора является существенным нарушением.

С учетом вышеуказанного также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В материалы дела представлен отчет об оценке № 21020461 от 07.02.2021 г., составленному ООО «ОК«Аппрайзер», рыночная стоимость предмета залога составляет 3 474 873 руб. Таким образом начальная продажная цена квартиры, составляет – 2 779 898,40 руб.

По ходатайству ответчика судом назначалась судебная экспертиза об определении рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно заключения эксперта № 11183 от 25.05.2021 года выполненного экспертами ООО «ГОСТ» рыночная стоимость недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> составляет 4 140 000 рублей (л.д. 154 т.1)

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком с октября 2020 г. нарушаются обязательства по погашению кредита, платежи ни разу не вносились заемщиком.

Такое нарушение является существенным.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполняются, суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 312 000 рублей (80 % от рыночной цены).

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кроме того, в силу положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в рамках настоящего искового заявления заявлены требования о взыскании с ответчика Егоровой И.В. судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб. В обоснование понесенных истцом расходов представлены следующие письменные доказательства: доверенность, договор об оказании юридических услуг от 23.12.2020 г., Порядок оказания услуг по сопровождению судебного производства (Приложение № 1 к Договору об оказании юридических услуг от 23.12.2020 г. ), платежное поручение № 19707 от 26.04.2021, Акт о приеме выполненных услуг по Договору оказания юридических услуг от 23.12.2020 г.

При определении суммы судебных расходов, суд исходит не только из документов, подтверждающих потраченную заявителем сумму на оплату услуг представителя, но также учитывает и принцип разумности, при определении которого принимается во внимание объем заявленных требований, цену и предмет иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, другие обстоятельства.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование ПАО «Росбанк» о взыскании судебных расходов с Егоровой И.В. подлежит удовлетворению частично и с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным взыскать судебные расходы в размере 10 000 руб.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оценке. В материалах дела имеется письменное доказательство о размере понесенных стороной истца расходов по оценке на сумму 4 500 руб.

С учетом указанного, требование ПАО «Росбанк» о взыскании с ответчика расходов по оценке подлежит удовлетворению частично в размере 4 500 руб.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика Егоровой И.В. понесенные истцом по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 19 917,68 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Росбанк» к Егоровой ИВ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №131326-КД-2010 от 22.12.2010 года заключенный между ПАО «Росбанк» и Егоровой ИВ.

Взыскать с Егоровой ИВ в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору №131326-КД-2010 от 22.12.2010 года по состоянию на 09.02.2021 г. в размере 1 143 536,42 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 1 086 928,47 руб., начисленные проценты в размере 55 523,76 руб., сумма пени в размере 1 084,19 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 917,68 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 4500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 3 312 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.06.2021 г.

Председательствующий: