Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1992/2022 ~ М-1475/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-1992/22

УИД: 63RS0044-01-2022-003193-95

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего – Пименовой Е.В.

при секретаре Архиповой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1992/22 по иску Курунова Романа Владиславовича к ГСК «Никитинский», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на машино-место,

установил:

Курунов Р.В. обратился в суд с исковыми требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на машино-место, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, представляющей собой помещение № общей площадью 15.7 кв.м, на отметке -6,600 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной стоянке. Основанием права на долевое участие в строительстве является:

-    Постановление Главы <адрес> от 10.06.2004г. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в аренду земельного участка для строительств жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>» и Постановление от 01.11.2004г. № «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от 10.06.2004г.№».

-    Постановление Главы <адрес> от 21.07.99г. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>».

-    Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

-    Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, <адрес> в <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ФИО9».

-    Договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ФИО10» и ФИО12» от ДД.ММ.ГГГГ

-Договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ФИО11» и ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ

-    Дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГг.

-    Акт приема-передачи между ФИО13» и ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ

-    Распоряжение <адрес> от 19.01.2009г. за № «О присвоении почтового адреса».

-    Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

-    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

-    Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между Куруновым Романом Владиславовичем и ГСК «Никитинский- 2», Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки», Доп. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский - 2».

Свою долю - стоимость машино-места Истец внес в полном размере в сроки согласно условиям вышеуказанного договора, что подтверждается справкой и приходным ордером от ГСК «Никитинский-2».

ООО «Оникс» - Ответчик передал Истцу по акту приема-передачи (Приложение 14) машино-место № во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, общей площадью 15.7 кв.м., в соответствии с техническим планом, выданным Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается справкой.

Но до настоящего времени истец не имеет другой возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему машино-место.

В связи с чем, истец просит признать за Куруновым Романом Владиславовичем право собственности на машино-место № общей площадью 15.7 кв.м, на отметке - 6.600 м. в 2-х этажной встроенно- пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представить истца Плетнева Т.Ю., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Никтинский-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что требования истца считает законными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ФИО5» и ООО «Оникс» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

Между ФИО6» и ГСК «Никитинский – 2», ДД.ММ.ГГГГ., также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес>.

На основании указанных выше договоров ФИО7» и ГСК «Никитинский – 2» ДД.ММ.ГГГГ. переуступили Курунову Р.В. право инвестирования подземной парковки в части помещения машино-места (парковочного места) №.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский – 2» и актом приема-передачи между ФИО8» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного во исполнение условий договора № Куруновым Р.В. с одной стороны и ФИО14» с другой стороны, у истца возникло право на машино –место № (парковочное место №) общей площадью 17 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Курунова Романа Владиславовича к ГСК «Никитинский», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Куруновым Романом Владиславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан О <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на машино-место № общей площадью 15,7 кв.м. на отметке – 6.600 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022 года

Председательствующий                 Е.В.Пименова