Решение по делу № 2-157/2017 (2-2370/2016;) ~ М-1709/2016 от 13.09.2016

Дело №2-157/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хомутовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константиновой Людмилы Васильевны к администрации Гурьевского городского округа, Дашкевич Валентине Васильевне о признании недействительным формирование земельного участка, договора аренды земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Константинова Л.В. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просила, с учетом уточнений, признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес >, и снять его с государственного кадастрового учета, признать недействительным договор аренды №481 указанного выше земельного участка, заключенный 12 августа 2015 года между администрацией Гурьевского городского округа и Дашкевич В.В.

В заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 436 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 127 кв.м., а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес >. К указанному земельному участку примыкает земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду ответчику Дашкевич В.В. При формировании земельного участка с кадастровым номером № не были приняты во внимание интересы истца в части обеспечения доступа к принадлежащему ему земельному участку, на котором расположены хозпостройки, септик, необходимые для обслуживания дома, граница спорного земельного участка проходит непосредственно от стены дома истца, без учета строительных и противопожарных норм и правил. Ссылаясь на положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец Константинова Л.В., ее представитель по доверенности Андреева М.Ю., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили. Ранее участвуя в рассмотрении дела, поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить с учетом последних уточнений.

Администрация Гурьевского городского округа, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Ответчик Дашкевич В.В. с исковыми требованиями Константиновой Л.В. не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на наличие подъездного пути к земельном участку истца и отсутствие оснований для признания недействительным формирование участка, договора аренды участка. Дополнительно пояснила, что спорным земельным участком пользовалась длительное время, на земельном участке расположены принадлежащие ей сарай, гараж, администрацией данный земельный участок предоставлен в аренду для личного подсобного хозяйства.

С учетом мнения ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения ответчика Дашкевич В.В., пояснения свидетеля Никогосян Н.Д., исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1174/2015, представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес >.

Право собственности на жилой дом общей площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером № возникло в порядке наследования на основании решения Гурьевского районного суда от 1 октября 2015 года по делу №2-1174/2015.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 22 октября 2015 года.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства возникло на основании выписки из похозяйственной книги от 28 января 2016 года, выданной начальником территориального управления Кутузовского района Гурьевского городского округа.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 12 февраля 2016 года.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 436 кв.м. возникло на основании договора передачи земельного участка в собственность №820 от 1 августа 2016 года, заключенного между администрацией Гурьевского городского округа и Константиновой Л.В.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 31 августа 2016 года.

Как следует из материалов кадастровых и регистрационных дел, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2000 кв.м. расположен по адресу: <адрес >, земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастровый учет недвижимости на основании заявления Константиновой Л.В. как о ранее возникшем праве. На основании заявления от 31 мая 2016 года, межевого плана сведения о земельном участке уточнены в части площади и описания местоположения границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 436 кв.м., расположен по адресу: Калининградская область, Гурьевский №, <адрес >, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании представленного заявления и межевого плана ДД.ММ.ГГ.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м. сформирован из земель государственной собственности, заказчиком кадастровых работ выступала Дашкевич В.В., решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от 26 ноября 2014 года поставлен на государственный кадастровый учет, постановлением администрации Гурьевского городского округа от 27 июля 2015 года №3694 передан в аренду Дашкевич В.В. для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды указанного выше земельного участка №481 заключен между администрацией Гурьевского городского округа и Дашкевич В.В. 12 августа 2015 года, зарегистрирован в ЕГРП 2 сентября 2015 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, и настаивая на заявленных требованиях, истец указывает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 39:03:030210:112 не были приняты во внимание интересы истца в части обеспечения доступа к принадлежащему ему земельному участку, на котором расположены хозпостройки, септик, необходимые для обслуживания дома, граница спорного земельного участка проходит непосредственно от стены дома истца, без учета строительных и противопожарных норм и правил. Исследовав доводы истца о нарушении его прав отсутствием, по его мнению, доступа к своему земельному участку в связи с формированием спорного земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 26 ноября 2014 года. Сведений о том, что на образованном земельном участке имеются какие-либо ограничения, обременения, в том числе в виде земель и дорог общего пользования, материалы кадастрового дела не содержат.

Земельные участки истца были сформированы уже после постановки на кадастровый учет участка ответчика.

Как пояснила в судебном заседании ответчик, на спорном земельном участке расположены гараж, хозяйственная постройка. Земельный участок ею используется длительное время. Данный земельный участок для проезда к земельному участку истца с кадастровым номером № никогда не использовался. У истца имеется возможность подъезда по существующей дороге к своему земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом истца, при этом невозможности прохода, подъезда через свой земельный участок с кадастровым номером № к смежному земельному участку с кадастровым номером №, истцом не представлено.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Никогосян Н.Д.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу статьи 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

Из анализа положений ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что восстановление положения, существовавшего до нарушения права, возможно только при нарушении права на земельный участок и совершении действий, нарушающих права на землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав материалы кадастровых и регистрационных дел на земельные участки, содержащиеся в них схемы расположения земельных участков, суд приходит к выводу, что истцом не доказано нарушение его прав формированием земельного участка с кадастровым номером 39:03:030210:112. При этом как усматривается из материалов дела, к земельному участку истца с кадастровым номером 39:03:030210:124 и расположенным на нем домом доступ обеспечивается через существующую дорогу, доказательств необходимости использования спорного земельного участка под проход, проезд к земельному участку с кадастровым номером 39:03:030212:412, а также невозможности его осуществления через земельный участок истца с кадастровым номером 39:03:030210:124, истцом не представлено, как и не представлено доказательств нарушения градостроительных и противопожарных норм и правил.

Кроме того формированием принадлежащих истцу земельных участков занималась сама истец, с таким формированием согласилась, о чем свидетельствует постановка земельных участков на государственный кадастровый учет в указанных границах.

Обращение Константиновой Л.В. в суд с настоящим иском при установленных судом обстоятельствах не направлено на восстановление какого-либо нарушенного права. Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов формированием спорного земельного участка и предоставлением его в аренду, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В нарушение указанных выше норм права истец не представил суду объективных доказательств невозможности прохода, проезда к принадлежащим на праве собственности земельным участкам, бесспорно и безусловно подтверждающих невозможность осуществления им прав собственника, без оспаривания формирования спорного земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании изложенных выше норм права, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оснований для исследовании соблюдения администрацией Гурьевского городского округа порядка предоставления в аренду Дашкевич В.В. земельного участка с кадастровым номером 39:03:030210:112 в соответствии с действующем при рассмотрении настоящего спора не имеется, поскольку такие требования истцом заявлены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>