Решения по делу № 2-912/2021 ~ М-47/2021 от 13.01.2021

              Дело №2-912/2021           УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                 г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В, с участием истца Кулакова ФИО8 представителя ответчика ООО «ДЕЗ МО №1» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова ФИО9 к ООО «ДЕЗ МО №» о признании оплаченными жилищно-коммунальные услуги, о признании отсутствия задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

    У С Т А Н О В И Л:

        Истец Кулаков ФИО11. обратился в суд с иском к ООО «ДЕЗ МО №1», в котором просил признать оплаченной Кулаковым ФИО10 жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ТСН «ЖК Апрелевский»; признать отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги у Кулакова ФИО12 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перед ООО «ДЕЗ МО №1».

         В своём исковом заявлении истец указал, что он является собственником жилого помещения <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, <адрес>. В адрес истца от ООО «МосОблЕИРЦ» в ДД.ММ.ГГГГ года поступила платежная квитанция за ДД.ММ.ГГГГ года, в которой указано, что имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере № руб. № коп. перед управляющей организацией ООО «ДЕЗ МО №1».

В ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика получил уведомление о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере № руб. № коп.

       Учитывая то, что домом с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет управление ТСН «ЖК Апрелевский» истец незамедлительно обратился в ДД.ММ.ГГГГ года к ответчику, в устной информации истцу было сказано, теперь управлением домом осуществляет ответчик, документов на право управления ответчик не предоставил, задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

     Истец обратился на горячую линию Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее - ГЖИ МО) по предоставленной информации, ответчик не внесен в реестр управления домом.

       В дополнение ГЖИ МО истцу предоставило информацию о том, что по дому в ДД.ММ.ГГГГ году Наро-Фоминский городским судом Московской области было принято решение об оспаривании решений собственников по выбору в качестве управляющей организации ответчика.

     Также ГЖИ МО сообщило истцу, что в настоящее время идет судебное разбирательство в Арбитражном суде Московской области о включении в реестр лицензий ответчика. В настоящее время решение Арбитражного суда Московской области не вступило в законную силу.

     Таким образом, законное право управления домом у ответчика отсутствует. Истец за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года производил оплату в ТСН «ЖК Апрелевский» в размере № руб. № коп. на основании полученных квитанций.

      Истец не согласен с вышеуказанной задолженностью, предъявляемой ответчиком, так как своевременно производил оплату на основании выставленных платежных документов в ТСН «ЖК Апрелевский» (п. 2 ст. 155 ЖК РФ). Предоставление жилищно-коммунальных услуг по дому осуществляет ТСН «ЖК Апрелевский».

      Информацией о вновь избранной управляющей организации ООО «ДЕЗ МО №» истец не владел, уведомление об участии в общем собрании собственников по выбору указанной управляющей организации не получал, в собрания не участвовал.

     Требование об оплате уже оплаченных жилищно-коммунальных услуг с истца приведет к нарушению законных его прав и наложения двойной финансовой нагрузки.

       Истец добросовестно исполнил свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов в ТСН «ЖК Апрелевский».

    В судебном заседании истец Кулаков ФИО13. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить полностью. Суду пояснил, что он производил оплату по квитанциям в ТСН «ЖК Апрелевский» за указанный период. Что он писал заявление на перерасчет и ещё одно заявление писал. Что за предыдущий период если денежные средства были внесены в предыдущую управляющую компанию, то на эту сумму должны учесть платежи сделать перерасчет.

     Представитель ответчика ООО «ДЕЗ МО №1» ФИО4 с исковыми требованиями не согласен суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не начислял за ресурс содержание, ответчик начислял только за содержание и ремонт. По заявлению истца ему был сделан перерасчет на сумму № рублей. Это видно из лицевого счета. Перерасчет ему сделан в ДД.ММ.ГГГГ года. На ДД.ММ.ГГГГ года у истца была № рублей с пенями, он погасил эту задолженность в ДД.ММ.ГГГГ года, но даже не полностью.

     Представители третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» и ТСН «ЖК Апрелевский» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, никаких ходатайств по делу от них не поступало.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

         Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником № доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ТСН «ЖК Апрелевский», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20).

    Истец основывает свои требования на том, что им в ТСН «ЖК Апрелевский» было оплачено № рублей № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> эту сумму необходимо считать оплаченной за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Однако данные обстоятельства являются необоснованными.

    Так по данной квартире согласно лицевым счетам ТСН «ЖК Апрелевский»: на ДД.ММ.ГГГГ года долг за ЖКУ вместе с пенями на ДД.ММ.ГГГГ составлял № рублей (л.д. 81), истцом было оплачено ДД.ММ.ГГГГ № рублей (л.д. 81об.); на ДД.ММ.ГГГГ года долг за ЖКУ с пенями на ДД.ММ.ГГГГ составлял № рублей (л.д. 82), истцом было оплачено ДД.ММ.ГГГГ № рублей (л.д. 82об.); на ДД.ММ.ГГГГ года долг за ЖКУ вместе с пенями на ДД.ММ.ГГГГ составлял № рублей (л.д. 83), истцом было оплачено ДД.ММ.ГГГГ № рублей; на ДД.ММ.ГГГГ года долг за ЖКУ вместе с пенями на ДД.ММ.ГГГГ составлял № рублей (л.д. 84), истцом ДД.ММ.ГГГГ было оплачено № рублей (л.д. 84об.); на ДД.ММ.ГГГГ года долг за ЖКУ с пенями на ДД.ММ.ГГГГ составлял № рублей (л.д. 85), истцом было оплачено ДД.ММ.ГГГГ № рублей (л.д. 85об.), также необходимо учесть, что согласно лицевому счету на ДД.ММ.ГГГГ года на ДД.ММ.ГГГГ долг за ЖКУ вместе с пенями составлял № рублей (л.д. 80).

    Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что истцом были оплачены ЖКУ с пенями в указанные в документах даты и на указанные в них суммы, данное обстоятельство никто не оспаривал. При этом суд считает, что оснований для того, чтобы признавать оплаченной Кулаковым ФИО14 жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года суммы № рублей № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ТСН «ЖК Апрелевский» нет оснований, поскольку данная сумма была оплачена и это устанавливать не требуется, поскольку следует из платежных документов и никем не оспаривается и не опровергается, Также необходимо учесть, что признавать факт того, что истцом были оплачены все платежи за ЖКУ с пенями на указанный им период нет оснований, поскольку задолженность на ДД.ММ.ГГГГ года составляла № рублей. А исходя из того, что задолженность по ЖКУ с пенями на ДД.ММ.ГГГГ составляла № рублей, а истцом были оплачены в ДД.ММ.ГГГГ года – № рублей, в ДД.ММ.ГГГГ года № рублей и в ДД.ММ.ГГГГ года -№ рублей, что составило № = № рублей, то есть выплаченная с опозданием сумма не погасила полностью долг перед ТСН «ЖК Апрелевский», который на ДД.ММ.ГГГГ года, как указано выше составлял № рублей. Отсюда считать, что произведенные истцом платежи в сумме № рублей были осуществлены за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года нет оснований, поскольку имелся долг по данному жилому помещению на ДД.ММ.ГГГГ года и он образовался после ДД.ММ.ГГГГ года.

    Также суд считает, что нет оснований для того, чтобы признать отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги у Кулакова ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перед ООО «ДЕЗ МО №1». Как видно из вышеприведенных доказательств истец оплатил сумму № рублей № копеек в ТСН «ЖК Апрелевский» и как уже было установлено выше, данная сумма пошла на оплату ЖКУ с пенями за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в указанный период ООО «ДЕЗ МО №» не оказывало услуги по предоставлению услуг, которые осуществляли ресурс снабжающие организации, такие услуги оказывались ТСН «ЖК Апрелевский» и соответственно были оплачены истцом правильно, а именно той организации, которая должна была рассчитываться с ресурсными организациями. Но за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, за который истец оплатил средства в ТСН «ЖК Апрелевский», услуги по статье содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107) был сделан перерасчет на сумму № рублей, что подтверждается лицевым счетом за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 108) и выпиской, данный перерасчет был учтен при начислениях ЖКУ по данной квартире и данная сумма пошла в счет погашения задолженности, которая образовалась позже. Также необходимо отметить, что произведенная истцом оплат за электроэнергию в сумме № рублей была осуществлена за электроэнергию, то есть за услугу, за которую денежные средства подлежали оплате именно в ТСН «ЖК Апрелевский» и поэтому оплачены денежные средства были правильно за тот период, в который договор с ресурсоснабжающей организацией был заключен именно с ТСН «ЖК Апрелевский» и за тот период когда эта задолженность по электроэнергии образовывалась. Обстоятельства того, что ответчик ООО «ДЕЗ МО №1» стал оказывать услуги, которые оказывали ресурсоснабжающие организации только после ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются договорами: договором теплоснабжения и горячего водоснабжения (л.д. 97-101) и договором холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 102-105). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом заявлены исковые требования необоснованно, поскольку истцом была оплачена сумма № рублей № копеек в ТСН «ТСЖ «Апрелевский», но она пошла на погашение задолженности за ЖКУ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчиком ООО «ДЕЗ МО №» был произведен перерасчет и учтена суммы оплаты истцом в ТСН «ЖК Апрелевский» за те услуги, которые оказывал ответчик, то есть за содержание и ремонт в указанный период на сумму № рублей. Оснований для того чтобы учесть истцу указанную сумму в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не имеется, квитанции не содержат оплату ЖКУ за периоды после ДД.ММ.ГГГГ года. Также нет оснований засчитать истцу погашение задолженности, которая образовалась у истца перед ООО «ДЕЗ МО №» за последующие периоды, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанная сумма истцом была оплачена в ТСН «ЖК Апрелевский» за период, когда он их и должен был оплатить, услуги ему оказывались, никаких возражений от истца об отсутствии оказания услуг не поступало.

        Все доводы истца о том, что ему в последующем выставляется задолженность, например на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рублей и из этой задолженности № № копеек следует считать оплаченной суд считает несостоятельными, поскольку она образовалась уже после ДД.ММ.ГГГГ и оплаченные истцом суммы к данной задолженности никакого отношения не имеют.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кулакова ФИО16 к ООО «ДЕЗ МО №», а именно: признать оплаченной Кулаковым ФИО18 жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ТСН «ЖК Апрелевский»; признать отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги у Кулакова ФИО17 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перед ООО «ДЕЗ МО №» - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                            М.Е. Чертков

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.