Решение по делу № 2-3116/2012 от 30.05.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение по праву наследования и по встречному иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО2, Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение по праву наследования

у с т а н о в и л:

В суд с иском к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обратился ФИО1. В обоснование заявленных требований указал, что проживает и постоянно зарегистрирован в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплена комната площадью 9,6 кв.м. в указанной квартире, на его имя открыт лицевой счет. В октябре 2011 года он, ФИО1, обратился в Администрацию городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ему было отказано в передаче в собственность по мотиву того, что в жилом помещении проведена перепланировка, в связи с чем, он обратился с иском в суд. Решение по делу вынесено не было, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер до рассмотрения дела по существу.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до определения круга правопреемников истца ФИО1

В порядке процессуального правопреемства в суд с иском обратилась ФИО2 – жена умершего ФИО1

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района, 3-е лицо ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района, 3-и лица: ФИО4, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В процессе рассмотрения дела ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, сына умершего ФИО1, заявила встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании за ФИО3 права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилое помещение по праву наследования.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилое помещение по праву наследования, не возражала против удовлетворения встречного иска.

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, заявленные требования поддержала в полном объеме, встречный иск ФИО2 признала.

Ответчик – Администрация городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, в отзыве, представленном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснения явившихся по делу лиц, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования по основному и встречному искам обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу норм п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пункт 1 ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ( с последующими изменениями и дополнениями) «… если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все права оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что в Красногорский городской суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации обратился ФИО1, который в обоснование заявленных требований указал, что постоянно зарегистрирован и проживает в комнате площадью 9,6 кв.м., расположенной в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение закреплено за ним вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. На его имя открыт лицевой счет, он несет все расходы по содержанию жилого помещения, однако приватизировать занимаемое жилое помещение он не может, поскольку в комнате проведена перепланировка (переоборудование) без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 3-5, 10, 14, 16).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, решение по его иску судом постановлено не было (л.д. 53).

Наследниками умершего ФИО1 являются жена – ФИО2 и несовершеннолетний сын от первого брака ФИО3 (л.д. 52, 55).

После смерти наследодателя в установленный законом срок ФИО2, ФИО3, обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО1, однако свидетельство о праве на наследство на комнату им, наследникам, выдано не было по мотиву того, что свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение ФИО1 не получал, кроме того в комнате проведена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления.

Для определения возможности сохранения комнаты в перепланированном виде по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой: перепланированное жилое и подсобные помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. При проведении перепланировки, демонтаж и пробивка дополнительных проемов в несущих стенах не производились. В процессе перепланировки не производились мероприятия, которые могут привести к любому ухудшению эксплуатации жилого помещения, а также могут ухудшить условия проживания. В соответствии с требованиями градостроительных норм, перепланировкой права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Жилые и подсобные помещения квартиры эксплуатируются в соответствии с Правилами (12); дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют и могут безопасно эксплуатироваться в измененном виде.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, при проведении экспертизы жилое помещение было обследовано в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие произведенной перепланировки этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ФИО2, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, не может быть отказано в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права общей долевой собственности на комнату по праву наследования, при этом суд учитывает, что ФИО2, ФИО3, являются единственными наследниками первой очереди по закону, никто их право собственности на комнату не оспаривает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату площадью 8,8 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности в равных долях по 1/ 2 доле за каждым на жилое помещение – комнату площадью 8,8 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: ФИО10