Решение по делу № 2-405/2016 ~ М-452/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-405/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2016 года                                                                                                     пос. Ныроб

    Чердынский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Набиюллиной А.Г.,

    при секретаре судебного заседания Мисюрёвой Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, площадью 43,9 кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    В иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ей - ФИО1 (продавцом), (действующей по доверенности от ФИО3) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость квартиры определена сторонами в 2270000 руб. В соответствии с условиями п.4 договора покупатель взял на себя обязанность выплатить продавцу 2270000 руб. за счет собственных средств после подписания договора в срок не позднее 10 дней после регистрации перехода права собственности. Продавец не выполнил свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо, в котором его уведомили о расторжении договора.

    Истец и ответчик в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте его проведения были извещены. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

    В соответствие с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    - при существенном нарушении договора другой стороной;

    - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Судом, установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1, действующая по доверенности от ФИО3 (л.д.8) и покупатель ФИО2 заключили договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.7). Цена <адрес> руб. (п.3 договора). В соответствии с п.4 договора, определяющим порядок расчета, указанная сумма выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств. После подписания договора, не позднее 10 дней после регистрации права собственности. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Истец требует расторжения договора на том основании, ответчик (покупатель в стороне договора) не оплатил стоимости недвижимого имущества по договору.

    Суд, проанализировав положения гражданского законодательства, регламентирующего порядок расторжения договора в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, приходит к убеждению об отсутствии у истца законных оснований для расторжения договора купли-продажи.

    В отношении договоров купли-продажи отсутствуют установленные гражданским законодательством нормы, предусматривающие возможность одностороннего расторжения договора в связи с неоплатой товара.

    Из содержащегося в п.2 ст.450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

    В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ истец не представила суду каких-либо доказательств причинения ей значительного, по смыслу п.2 ст.450 ГК РФ, ущерба, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком

    Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестной стороне договора, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для стороны. В данном случае истец не указывает этих обстоятельств, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, не приводит.

    До расторжения договора, силу п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

    Суд отказывает ФИО1 в иске к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, площадью 43,9 кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, площадью 43,9 кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края (пос. Ныроб Чердынского района Пермского края) в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                     А.Г. Набиюллина