Решение по делу № 2-146/2013 (2-2653/2012;) от 23.10.2012

ДЕЛО № 2-146/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 30 января 2013 года.

Мотивированное решение составлено 30 января 2013 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи               Ильиной О.И.,

при секретаре           Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова ФИО7 к ООО «Квинтекс» о взыскании денежных средств в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Лобанов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Квинтекс», в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения убытков, причиненных незаключением договора купли-продажи недвижимости (л.д.4-8):

1) <данные изъяты> рублей, выплаченные ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» в качестве вознаграждения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ; 2) штраф в размере 20% от суммы обеспечительного платежа в соответствии с п.6 раздела IV предварительного договора, т.е. в размере <данные изъяты> рублей; 3) неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока предварительно оплаченного товара потребителю в соответствии с ч.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме <данные изъяты> рубля; 4) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей; 5) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что им ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» был заключен агентский договор, по которому агент обязался совершить комплекс действий, направленных на подбор, бронирование и др. дома на земельном участке по ориентировочному адресу «Новое Ступино», за которые истец оплатил <данные изъяты> рублей. В связи с предложенным агентом вариантом ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и ответчиком ООО «Квинтекс» (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка с условием заключения основного договора не позднее 30 рабочих дней после наступления наиболее позднего из следующих событий: оплаты покупателем обеспечительного платежа; раздела общего земельного участка; получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на продаваемые дом и земельный участок. Срок действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии допсоглашением срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец полностью выполнил, оплатив в полном объеме обеспечительный платеж в размере полной стоимости приобретаемого в будущем имущества - <данные изъяты> рублей. Во исполнение предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным предложением о заключении основного договора, в котором просил уведомить его о дате заключения основного договора, однако основной договор заключен не был, поскольку ответчик проигнорировал данное предложение. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил вернуть ему обеспечительный платеж, а также понесенные убытки и штраф, в ответ на которую ответчик вернул истцу обеспечительный платеж, но убытки и штраф возмещать отказался, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец Лобанов А.В. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на его удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Попова В.В. иск не признала в полном объеме, представив письменные объяснения, приобщенные к материалам дела (л.д.85-87, 119-120); в случае удовлетворения иска ходатайствовала о применении ст.333 ГК РФ к взыскиваемому размеру неустойки.

Представитель третьего лица ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте разбирательства извещался надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные пояснения, приобщенные к материалам дела (л.д.88).

С учетом согласия участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени.

В силу ст.ст.191-192 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» (агент) и Лобановым А.В. (принципал) был заключен агентский договор № (л.д.27-30), в соответствии с которым агент обязуется за вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей совершить по поручению принципала, от его имени и за его счет комплекс юридических и иных действий, направленных на своевременный подбор, бронирование за принципалом, и последующее содействие в государственной регистрации права собственности принципала на жилой дом на земельном участке, расположенные по ориентировочному адресу: «Новое Ступино»; с площадью жилого <адрес> кв.м, площадью земельного участка 400 кв.м.

Вознаграждение истцом оплачено в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квинтекс» (продавец) и Лобановым А.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-26) земельного участка ориентировочной площадью 404 кв.м из земель населенных пунктов, номер участка по проекту межевания №, с расположенным на нем жилым домом общей проектной площадью 100 кв.м, номер дома по архитектурно-планировочному проекту К-184, расположенных по строительному адресу: <адрес>, <адрес>».

На момент заключения предварительного договора земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030466:136, расположенного по адресным реквизитам: <адрес>», с разрешенным использованием: комплексное освоение в целях жилищного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов.

В соответствии п.1 и п.2 разд.I предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в течение 30 рабочих дней, после наступления наиболее позднего из следующих событий: оплаты покупателем обеспечительного платежа; раздела общего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресным реквизитам: <адрес>, <адрес>»; получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на продаваемые земельный участок (номер по проекту межевания К-184) и расположенный на нем дом.

В соответствии п.5 разд.I предварительного договора, общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресным реквизитам: <адрес>, <адрес>», принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности (№ №) и записи регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 разд.II предварительного договора, цена договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате покупателем в качестве оплаты за жилой дом в размере <данные изъяты> рублей и за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, которую покупатель обязан оплатить в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с разд.III предварительного договора, стороны договорились, что предварительный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, и до наступления указанной даты стороны обязуются заключить основной догово<адрес>, место и время подписания основного договора основного договора уточняются сторонами посредством направления продавцом покупателю уведомления с указанием планируемых места, даты и времени подписания договора, в которые стороны обязаны явиться со всеми документами, необходимыми для подписания договора и последующей подачи его на государственную регистрацию.

В обеспечение своих обязательств по настоящему предварительному договору покупатель обязуется оплатить продавцу обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей, в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанную денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, обозначенную в предварительном договоре, как обеспечительный платеж, и составляющую полную стоимость приобретаемых в будущем дома с земельным участком, истец оплатил в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п.2 разд.IV предварительного договора, сторона, нарушившая свои обязательства по предварительному договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки сверх неустойки, предусмотренной Предварительным договором и законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.6 разд.IV предварительного договора, в случае необоснованного отказа одной стороны от заключения основного договора купли-продажи эта сторона выплачивает другой стороне штраф в размере 20% от суммы обеспечительного платежа.

В приложениях № и № к предварительному договору дано техническое описание строящегося жилого дома и месторасположения земельного участка, являющимися предметом будущего договора купли-продажи (л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квинтекс» и Лобановым А.В. были подписаны дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, в части технических характеристик (описания) строящегося дома, являющегося предметом сделки, а также установления нового срока действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением всех остальных условий предварительного договора, в том числе, обязанности продавца о направлении уведомления о дате, времени и месте заключения основного договора (л.д.31-35).

ДД.ММ.ГГГГ Лобановым А.В. в адрес ООО «Квинтекс» во исполнение разд.III предварительного договора направлено письмо с предложением о заключении основного договора, и с просьбой уведомить его о дате, месте и времени подписания основного договора купли-продажи (л.д.46). Указанное письмо было принято в этот же день лично Лазаревой М.В., являющейся руководителем отдела продаж, и являющейся доверенным лицом продавца, в том числе при заключении с истцом дополнительного соглашения (л.д.31).

Ответа от ООО «Квинтекс» на предложение Лобанова А.В. не поступило, что судом расценивается как отказ.

ДД.ММ.ГГГГ Лобановым А.В. в адрес ООО «Квинтекс» направлена претензия о возврате обеспечительного платежа и возмещении убытков и штрафа, понесенных в связи с незаключением основного договора купли-продажи (л.д.41-43).

В ответ на претензию Юрченко Р.Д. ООО «Квинтекс» ДД.ММ.ГГГГ возвратило сумму обеспечительного платежа (л.д.44-45), оставив без внимания требования о возмещении убытков и выплате штрафа в течение 10 дней с момента получения претензии.

Сторона ответчика иск не признала, заявив о том, что: 1) заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор является недействительным, поскольку в нем не идентифицирован предмет будущей сделки купли-продажи (дом и земельный участок); 2) обеспечительный платеж в размере полной стоимости от истца ими был получен просто по причине того, что истцом данная сумма была перечислена на их счет, и возвращена после претензии истца в связи с тем, что не было оснований для ее удержания; 3) основной договор не был заключен по причине того, что истец не направил ответчику уведомление о заключении основного договора в установленный срок по надлежащему адресу к надлежащему лицу, в связи с чем предварительный договор прекратил свое действие.

На этом основании сторона ответчика полагает, что в их действиях отсутствует виновность, при наличие которой они могли бы быть подвергнуты гражданско-правовой ответственности в виде наложения штрафных санкций и взыскания неустойки.

Суд не соглашается с доводами ответчика по следующим основаниям.

Сторона ответчика обосновывает свои доводы о том, что предварительный договор является недействительным, тем обстоятельством, что в предварительном договоре купли-продажи земельный участок не был идентифицирован, поскольку после раздела общего участка на участки, подлежащие продаже с возводимыми на них жилыми домами для продажи гражданам, было образовано 5 земельных участков площадью по 404 кв.м - то есть, аналогичной площадью, указанной в предварительном договоре с истцом, и который из них может быть предметом предполагаемой сделки купли-продажи с истцами - ответчику «непонятно».

В подтверждение данного довода ответчиком представлены 5 свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки площадью по 404 кв.м (л.д.121-125). Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При этом сторона ответчика заявила в судебном заседании о том, что государственная регистрация права собственности ООО «Квинтекс», как продавца, на жилые дома, возводимые на указанных участках, до настоящего времени не осуществлена, и свидетельства не получены (л.д.129).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

Часть 2 ст.6 и ст.11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве".

По смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Безусловно, в договоре купли-продажи недвижимого имущества, в том числе, предварительном, в обязательном порядке должны быть описаны характеристики объекта продажи.

Однако, в силу п.1 ст.157 ГК РФ предварительный договор может быть совершен под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

И данное обстоятельство может быть применено в указанном случае, поскольку продавец являлся на момент заключения предварительного договора являлся собственником основной вещи (общего земельного участка с кадастровым номером № - как следует из предварительного договора, на котором располагались подлежащие продаже гражданам участки с возводимыми на них домами), подлежащей разделу и последующей передаче.

Отсутствие в данном случае в предварительном договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом сведений о местоположении (границах) данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и Федерального закона № 221-ФЗ о кадастре, внесенных в ГКН, не может являться основанием для признания предварительного договора не действительным.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

Более того, в силу п.2 ст.455 ГК РФ даже основной договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Следовательно, отсутствие товара в наличии у продавца не препятствует заключению предварительного договора, который имеет целью юридически связать стороны еще до возникновения всех условий для заключения основного договора купли-продажи.

В случае же, если обязательство, вытекающее из предварительного договора, не будет исполнено вследствие обстоятельств, за которые отвечает соответствующая сторона (в частности, вследствие незавершения строительства в установленный срок и непоступления объекта недвижимости в собственность), другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных незаключением основного договора.

Как уже указывалось, согласно п. п.3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

При заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Так, согласно п.1 разд.I предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем основной договор, по которому продавец обязуется продать покупателю жилой дом с земельным участком по указанному выше строительному адресу с характеристиками, указанными в приложении к договору (дополнительно согласованными сторонами на основании дополнительного соглашения), которые позволяют определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В п.2 разд.II договора содержатся сведения о продажной стоимости дома и участка.

Таким образом, предварительный договор позволяет определить все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем оснований для его признания незаключенным или недействительным не имеется.

В силу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из п.1 разд.III срок действия предварительного договора действует до ДД.ММ.ГГГГ, продленный дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; в указанном условии прописана обязанность продавца направить покупателю Уведомление с указанием планируемых места, даты и времени подписания основного договора.

Однако, даже если бы условия предварительного договора не позволяли определить срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, это влекло бы применение положений абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ, но не давало бы оснований считать договор незаключенным.

Обязанность, как продавца, направить покупателю Уведомление с указанием даты заключения договора ответчиком исполнена не была, притом, что со стороны истца в пределах установленного договором срока ответчику было направлено такое Предложение в буквальном толковании условия договора (л.д.46), в котором он просил известить его о месте, дате и времени подписания основного договора, а также перечне необходимых для этого с его стороны документов. Данное Предложение ответчиком было необоснованно проигнорировано.

Действия истца соответствуют положениям, установленным п.6 ст.429 ГК РФ, в связи с чем суд признает их соответствующими условиям предварительного договора, а направленное им письмо - в качестве предложения о заключении основного договора.

Довод стороны ответчика о том, что данное письмо не может расцениваться в качестве предложения о заключении основного договора, так как оно было адресовано на имя Лазаревой М.В., которая, в соответствии с представленным штатным расписанием в ООО «Квинтекс» не значится (л.д.116-118) - суд признает безосновательным, поскольку данная гражданка действовала от имени продавца ООО «Квинтекс» при подписании дополнительного соглашения с истцом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Более того, содержание п.2 разд.I предварительного договора предусматривает перечень событий, после которых в течение 30 рабочих дней стороны подписывают основной договор: обязанность покупателя внести обеспечительный платеж (в размере полной стоимости приобретаемого имущества); раздела продавцом общего земельного участка; получения продавцом свидетельств о государственной собственности на продаваемые истцам дома и земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, как продавец, к установленному в предварительном договоре сроку не исполнил свои обязательства в части получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, являющийся предметом будущей сделки купли-продажи, и как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, строительство дома еще не завершено.

Таким образом, очевидным является то обстоятельство, что ко дню истечения срока действия предварительного договора ответчик не исполнил свои обязательства, что в силу статей 2, 4, 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являлось препятствием для заключения основного договора купли-продажи.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что стороной истца в полном объеме исполнены зависящие от них обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, как по оплате обеспечительного платежа, равного полной стоимости приобретаемого имущества; со стороны ответчика обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме исполнены не были, в связи с чем суд признает, что основной договор не был заключен по вине ответчика - продавца, к тому же, уклонившегося от заключения от основного договора.       

С учетом изложенного суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 20% от суммы обеспечительного платежа, который предусмотрен условиями договора - п.6 разд.IV, то есть, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2 разд. IV предварительного договора сторона, нарушившая свои обязательства по предварительному договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки сверх неустойки, предусмотренной предварительным договором и законодательством РФ.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Суд отказывает истцу во взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных им ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим причинам. Агент не является стороной в возникших между истцом и ответчиком правоотношений, и суду не представлено бесспорных доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между виновными действиями ответчика и понесенными истцом убытками. Более того, агентский договор исполнен обеими сторонами, что подтвердило третье лицо в письменных пояснениях, и суду не представлено достоверных доказательств тому, что заключение агентского договора являлось обязательным условием при заключении предварительного договора купли-продажи.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в соответствии с ч.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Однако суд не может согласиться с доводами стороны истца о возможности применения ч.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» к сложившейся ситуации, поскольку стороны состояли в правоотношениях, регулируемых предварительным договором, и которые были прекращены с возвратом всей суммы по договору, именуемой как обеспечительный платеж, после направления истцом претензии; то есть основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, в том числе и путем понуждения к его заключению.

В этой связи суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, рассчитанных им на сумму понесенных убытков, в соответствии с ч.4 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», и на сумму штрафа в соответствии с п.6 разд.IV (20% от суммы обеспечительного платежа). Данное требование обосновано тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена ответчику претензия, в том числе, с требованием о возмещении понесенных истцом убытков в определенный им срок, и на ДД.ММ.ГГГГ просрочка возмещения убытков (куда, по его мнению, входят расходы по оплате агентского договора) составила 7398 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В данном случае истец просит суд взыскать проценты с суммы понесенных им убытков, которые, как указывалось выше, не были удовлетворены судом.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года, подлежат начислению проценты на просроченную уплатой сумму на основании статьи 395 ГК РФ в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства.

И к ранее указанному необходимо отметить, что данными денежными средствами - выплаченной Агенту суммой, ответчик не пользовался, и истец данную сумму в распоряжение ответчика не передавал, в связи с чем невозможно говорить о незаконном пользовании или неосновательном получении ответчиком указанной суммы. Более того, как указывалось выше, к сложившейся ситуации ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе, ее часть 4, не подлежит применению.

В данной ситуации, по мнению суда, истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав.     

Кроме того, необходимо отметить, что удовлетворение требования о взыскании процентов с суммы понесенных убытков приведет к неосновательному обогащению одной стороны за счет другой, что недопустимо в силу ст.10 ГК РФ.

Рассматривая вопрос о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из следующего.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В ходе судебного разбирательства было установлено наличие вины со стороны ответчика.

Таким образом, суд при определении размеров компенсации морального вреда, учитывая степень вины ответчика, объем нравственных страданий истца, вызванных неоднократным и длительным характером неправомерных действий ответчика; имущественного положения истца и ответчика: в частности, необходимость в продаже двух квартир (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Лобанов А.В. продал принадлежащие ему на праве собственности две квартиры, расположенные в <адрес> (л.д.36-37) в расчете на вселение в новый дом, денежные средства за который были внесены в полном объеме, и в связи с этим неудобства по причине проживания не в собственном жилом помещении - оценивает, что требуемая сумма денежной компенсации морального вреда является необоснованно завышенной. Поэтому, исходя из принципов справедливости и разумности, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей выплате истцу в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лобанова ФИО8 удовлетворить частично:

- Взыскать в пользу Лобанова ФИО9 с <данные изъяты>» (<данные изъяты>; адрес места нахождения: <адрес>) штраф в размере 20% от суммы обеспечительного платежа в соответствии с п.6 раздела IV предварительного договора, т.е. в размере <данные изъяты>.

- Взыскать в пользу Лобанова ФИО10 с <данные изъяты>» (<данные изъяты>; адрес места нахождения: <адрес>) в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

- Взыскать с ООО «Квинтекс» (<данные изъяты>; адрес места нахождения: <адрес>) госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.