Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5157/2013 ~ М-4704/2013 от 16.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года                                                                                                      г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего      Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                         Жарковой И.А.,

с участием представителя истца (по доверенности б/н от *** года) Р.Е.В., представителя истца (по доверенности б/н от *** года) М.В.А., ответчиков Ч.А.В. и Ч.Г.П., представителя третьего лица ГЖИ по Самарской области (по доверенности № от *** года) П.А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5157/2013 по иску ТСЖ <данные изъяты> к Ч.А.В., Ч.Г.П. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

    Истец первоначально обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, указав, что ТСЖ <данные изъяты> осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, создано в ***., действует на основании Устава. Квартира № в указанном доме была приобретена ответчиком Ч.А.В. по договору о долевом участии в строительстве жилого, заключенным с застройщиком ЗАО <данные изъяты>, была передана ему по акту приема-передачи. Ответчик Ч.А.В. проживает в указанной квартире, пользуется всеми коммунальными услугами, предоставляемыми ТСЖ. Смета на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме утверждена общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ, расчет оплаты коммунальных услуг производился в соответствии с действующим законодательством. На имя ответчика Ч.А.В. открыт лицевой счет. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи с *** года. Согласно расчёту представленного истцом задолженность ответчика Ч.А.В. по коммунальным услугам на ***. составляет <данные изъяты> копеек. Просят суд взыскать с ответчика Ч.А.В. в пользу ТСЖ <данные изъяты> сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> копеек, пени за просрочку оплаты за период времени с *** года по *** в размере <данные изъяты> копейки, судебные издержки в размере <данные изъяты> копеек, из которых оплата за расчет ставок рефинансирования - <данные изъяты> руб., оплата за установку программы расчета пеней по неплательщикам - <данные изъяты> копеек, оплата за услуги по копированию документов для суда - <данные изъяты> руб., оплата услуг адвоката - <данные изъяты> руб., кроме того, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копейки возложить на ответчика.

    В процессе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись, и с учетом последних уточнений в судебном заседании истец просит суд взыскать с ответчиков Ч.А.В., Ч.Г.П. и дочери Ч.И.А., которая также проживает в данном жилом помещении и была привлечена по ходатайству истца в качестве соответчика в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> копеек (период времени с *** года по *** года), пени в размере <данные изъяты> копейки (период с *** года по *** года),судебные издержки в размере <данные изъяты> копеек, из которых оплата за расчет ставок рефинансирования - <данные изъяты> руб., оплата за услуги по копированию документов для суда - <данные изъяты> руб., оплата услуг представителя - <данные изъяты> руб., оплата за установку программы - <данные изъяты> копеек, кроме того, расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика (л.д.118-122).

    В судебном заседании представители истца по доверенности Р.Е.В., представитель истца М.В.А., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просили суд уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчики Ч.А.В. и Ч.Г.П. в судебном заседании *** уточненные исковые требования признали частично. Дополнительно суду пояснили, что проживают по указанному адресу семьей состоящей из трех человек с *** года и изначально оплату за коммунальные платежи производили, однако позже платить за коммунальные услуги перестали, так как были не согласны с тарифами, считают их завышенными и в связи с тем, что недовольны работой ТСЖ <данные изъяты>. Не платят с *** года. В судебном заседании признали сумму задолженности за последние три года в размере <данные изъяты> рубль и пени в размере <данные изъяты> рублей согласно предоставленного ими расчета. Просили суд при вынесении решения применить срок исковой давности и задолженность исчислять с *** по *** года, т.е. за последние три года (л.д.67).

Ответчик Ч.И.А. не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 74).

    Привлеченный к участию в деле по ходатайству ответчиков согласно определения суда от *** (л.д.105) представитель третьего лица - ГЖИ по Самарской области по доверенности П.А.П. в судебное заседание представил заключение Государственной Жилищной Инспекции по Самарской области по данному иску (л.д.178-181), решение данного вопроса оставил на усмотрение суда. А также пояснил, что граждане и организации согласно п.1 ст.153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В заключении указал, что истец вправе требовать задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья с момента подписания передаточного акта.

     Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Согласно требованиям ст.67ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Судом установлено, что владельцем квартиры № расположенной по адресу: <адрес> является ответчик Ч.А.В., что подтверждается договором о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 75-76) и актом передачи квартиры (л.д.76 оборот).

    В указанной квартире Ч.А.В. проживает с женой и дочерью, что не оспаривается сторонами.

    Согласно свидетельствам ФНС, запись о создании ТСЖ <данные изъяты> внесена в ЕГРЮЛ ***. (л.д. 39), ТСЖ постановлено на учет в налоговом органе ***. (л.д. 21,22). ТСЖ является некоммерческой организацией (л.д. 23).

    Судом установлено, что эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ <данные изъяты>.

    Согласно Уставу ТСЖ <данные изъяты> (л.д. 24-30), член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные общим собранием членов ТСЖ.

    Как следует из протоколов общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ***. (л.д.31-32), ***. (л.д.33-34), ***. (л.д.35-36), ***. (л.д. 37-38), *** (л.д.39-42), *** (л.д.43-48) общим собранием были утверждены сметы расходов и затрат ТСЖ, приняты нормы по начислению тарифов за электроэнергию и перерасчете за электроэнергию. Расчет коммунальных платежей произведен в соответствии с действующим законодательством.

    Согласно выписке из протокола № от *** общего собрания членов товарищества собственников жилья <данные изъяты> собранием принято решение, что все затраты, связанные с взысканием оплаты за коммунальные услуги взыскивать с ответствующих неплательщиков. Неплательщики через суд обязаны возместить по факту затраты на представителя ТСЖ в судебных процессах, для возврата денег на эту статью, а также задолженность по решению арбитражного суда и оплаченную госпошлину. В списке неплательщиков имеется квартира №, владельцем которой является ответчик Ч.А.В. (л.д.41 оборот).

    Согласно протокола собрания правления ТСЖ <данные изъяты> от *** было принято решение, что все затраты по суду полностью возложить на неплательщиков, а именно: услуги адвоката или юриста, затраты на справку из Федеральной службы государственной статистики по Самарской области <данные изъяты> копеек с 1 человека, затраты на установку программы для расчета пеней, согласно ставки рефинансирования <данные изъяты> копеек с 1 человека, затраты по запросу в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области и т.д. (л.д.41 оборот).

    Судом установлено, что ответчики имеют задолженность по оплате за коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья с *** года по настоящее время.

    Решением Арбитражного суда Самарской области (л.д. 131-132, л.д.133-134) с ТСЖ <данные изъяты> в пользу ОАО <данные изъяты> взыскана задолженность, за тепловую энергию поставленную по адресу: <адрес>, проценты на общую сумму <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.. Указанные суммы были списаны со счета ТСЖ <данные изъяты> в счет уплаты долга, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 135-137).

    Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ***., утвержден порядок расчета оплаты за электроэнергию при отсутствии внутриквартирного счетчика (л.д. 39-41), расчет производится пропорционально квадратным метрам исходя из разницы между показаниями, полученными с общедомового счетчика 24-26 числа каждого месяца и сумм показаний с внутрикватирных счетчиков 24-26 числа каждого месяца, но не ниже средних тарифов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ.

    В материалы дела представлена сверка расчетов, согласно которой в период с *** года по *** года включительно за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек.           

    В судебном заседании ответчиками Ч.А.В., Ч.Г.П. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.67).

    В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

     В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

     В силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

    Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума ВС РФ 12 ноября 2001 г. N 15 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса об исковой давности», в соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержание искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу.

    Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым применить срок исковой давности и взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> копейки, т.е. за период времени с *** по *** года.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Ч.И.А. является владельцами спорного жилого помещения, проживают в указанной квартире и пользуются коммунальными услугами. Согласно действующего законодательства, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Поскольку ответчиками Ч.И.А. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Ч.И.А. в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> копейки за период с *** по *** года согласно расчета представленного истцом (л.д.123-125).

    Суд не принимает расчет задолженности, представленный истцами (л.д.173-174), так как в своем расчете они ссылаются на Постановление главы г.Самары № 1153 от 18.12.2007года, которое не имеет отношения к тем нормативным документам, по которым производится расчет по коммунальным платежам, это подтвердил в судебном заседании и представитель третьего лица - государственной жилищной комиссии по доверенности П.А.П. (л.д.183).

    Кроме того, суд считает, что доводы ответчиков в судебном заседании о том, что они не оплачивали коммунальные платежи (даже частично) столь длительное время, так как они не согласны с тарифами и не довольны работой ТСЖ <данные изъяты>, не основаны на законе, так как согласно действующего жилищного законодательства это является их обязанностью.

    Истец просит взыскать с ответчика пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Взыскивая с ответчиков Ч.И.А. пени в размере <данные изъяты> копейки (за период времени с *** года по *** года) суд считает, что данное требование подлежит частичному удовлетворению и исходит из следующего.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    В силу пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

    Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Согласно уточненным исковым требованиям представителей истца размер пени за период времени с *** года по *** года составляет <данные изъяты> копейки.Суд считает, чтоподлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, кроме того с учетом применения срока исковой давности суд считает необходимым снизить ее до <данные изъяты> копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

    Так же истцом заявлены требования о взыскании судебных издержек в размере <данные изъяты> копеек, из которых: оплата за расчет ставок рефинансирования - <данные изъяты> руб., оплата за установку программы расчета пеней по неплательщикам - <данные изъяты> копеек, оплата за услуги по копированию документов для суда - <данные изъяты> руб., оплата услуг представителя - <данные изъяты> рублей.

    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Судом установлено, что истцом в связи с рассмотрением дела были понесены следующие расходы: расходы в сумме <данные изъяты> рублей за копирование документов (л.д. 77-79), расходы по оплате за расчет ставок рефинансирования <данные изъяты> рублей (л.д.84), а также расходы по оплате за установку программы расчета пеней по неплательщикам - <данные изъяты> копеек.

    В материалах дела имеется протокол собрания правления ТСЖ <данные изъяты> от *** на основании которого было принято решение, что все затраты по суду полностью возложить на неплательщиков, а именно: услуги адвоката или юриста, …….. и т.д. (л.д.40оборот).

    Таким образом, суд считает, что вышеуказанные суммы являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчиков Ч.И.А. в солидарном порядке в полном объеме.

    Кроме того истец просит суд взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, представив договор № от *** (л.д.80) и квитанцию на сумму <данные изъяты> рублей к приходно-кассовому ордеру № от *** (л.д.80 оборот).

    Суд на основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, снизив ее до <данные изъяты> рублей.

    Размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям составляет <данные изъяты> копеек, которые подлежат взысканию в доход государства с ответчиков Ч.И.А. в равных долях.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                                                             РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ <данные изъяты> к Ч.А.В., Ч.Г.П., Ч.И.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья - удовлетворить частично.

    Взыскать с Ч.А.В., Ч.Г.П., Ч.И.А. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья <данные изъяты> задолженность по коммунальным платежам за период времени с *** по *** в размере <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате за расчет ставок рефинансирования <данные изъяты> рублей, расходы по оплате за услуги по копированию документов для суда <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату программы расчета пеней по неплательщикам в размере <данные изъяты> копеек, а всего общую сумму в размере <данные изъяты> копейки.

В остальной части иска ТСЖ <данные изъяты> - отказать.

Взыскать с Ч.А.В., Ч.Г.П., Ч.И.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> копеек с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий:                           подпись                                    Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2013 года.