Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2021 ~ М-59/2021 от 20.01.2021

Дело № 34RS0027-01-2021-000154-55

производство № 2-396/2021

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                            Дата

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Удаловой О.И.,

с участием представителя истца Яваева Р.Ш.-Абрамовой А.О., действующей по доверенности Номер от Дата, удостоверенной нотариусом Ленинского района Волгоградской области Джумагалиевой М.Г., представителя ответчика Масагутова В.П. - адвоката Степанникова А.В., представившего удостоверение Номер от Дата, ордер Номер от Дата., действующего по доверенности Номер от Дата удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области М.С. Байбаковым, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Аксеновой А.П.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яваева Рената Шамильевича к Финансовому управляющему Ганагину Василию Вячеславовичу, Рогачеву Ивану Александровичу, Масагутову Вячеславу Пивальевичу, Рогачевой Марии Семеновне о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права покупки,

У С Т А Н О В И Л:

Яваев Р.Ш. обратился в суд с иском к Финансовому управляющему ГанагинуВ.В., Рогачеву И.А., Масагутову В.П., Рогачевой М.С. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли земельного участка сельскохозяйственного назначения –производство сельскохозяйственной продукции площадью 9 600 000 кв.м., расположенного по адресу:обл.Волгоградская, р-н Михайловский, территория Троицкого сельского поселения, по северо-востоку примыкает к автодороге Москва-Волгоград.

Одним из участников общей долевой на указанный земельный участок являлся Рогачев Иван Александрович.

Дата ему стало известно, что Рогачев И.А. продал Масагутову В.П., который участником общей долевой собственности не является, свою 1/64 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Как ему стало известно, продажа указанной доли происходила на электронных открытых торгах.

Дата на электронной торговой площадке АО «Центр дистанционных торгов», размещенной в сети Интернет по адресу: ... проведены открытые торги в форме аукциона по продаже 1/64 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции, принадлежащей Рогачеву И.А., организатором которых являлся финансовый управляющий Ганагин Василий Вячеславович.

Победителем торгов стала Москаленко Галина Васильевна, действующая на основании агентского договора Номер от Дата. в интересах Масагутова Вячеслава Пивальевича, с которым впоследствии был заключен договор купли-продажи. Цена купли-продажи указанной земельной доли составляет 95 498,09 руб.

Право собственности Масагутова В.П. на купленную 1/64 долю зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости Дата за номером Номер

На момент покупки 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер Масагутов В.П. ни участником общей долевой собственности на указанный земельный участок (которых около 50), ни арендатором, не являлся.

Земельный участок с кадастровым номером Номер относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности оборота земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от Дата№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 34:16:030005:11 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, он в соответствии с Федеральным законом от Дата№ 101-ФЗ является ограниченно оборотоспособным имуществом. Поскольку количество участников общей долевой собственности на указанный земельный участок превышает пять человек (их согласно представленной выписке ЕГРН около 50), то продажа 1/64 доли указанного земельного участка, без выдела её в натуре, согласно п.1 ст.12 ФЗ от Дата №101-ФЗ возможна только участникам долевой собственности или арендатору указанного земельного участка. Так как Масагутов В.П. ни участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, ни его арендатором, на момент покупки земельной доли у Рогачева Ивана Александровича, не являлся, то правом покупки доли в указанном земельном участке не обладал.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей долевой собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Ему как участнику долевой собственности о намерении совершать сделку даже сообщено не было.

Он не согласен с указанной сделкой и желает сам приобрести указанную долю общей долевой собственности на земельный участок. Подтверждает готовность заключить договор купли-продажи доли за эту же цену и на тех же условиях.

Просит суд перевести на него права и обязанности Масагутова Вячеслава Пивальевича как приобретателя 1/64 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции площадью 9 600 000 кв.м., расположенного по адресу: обл.Адрес по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Дата за номером Номер

В судебное заседание истец Яваев Р.Ш. не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы Абрамовой А.О.

Представитель Яваева Р.Ш. - Абрамова А.О. в судебном заседании изменила исковые требования своего доверителя, и по её ходатайству в качестве ответчика также привлечена Рогачева Мария Семеновна, поскольку ответчик Масагутов В.П., пользуясь тем, что стал сособственником земельного участка с кадастровым номером Номер, приобрел Дата по договору купли-продажи 1/64 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции площадью 9 600 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес за 300 000 рублей у Рогачевой М.С. Так как приобретение первой земельной доли было совершено с нарушением действующего законодательства и оно оспаривается истцом, считает приобретение второй земельной доли также незаконным.

Просит суд перевести на Яваева Рената Шамильевича права и обязанности Масагутова Вячеслава Пивальевича как приобретателя 1/64 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции площадью 9 600 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Дата за номером Номер

Просит суд перевести на Яваева Рената Шамильевича права и обязанности Масагутова Вячеслава Пивальевича как приобретателя 1/64 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции площадью 9 600 000 кв.м., расположенного по адресу:Адрес, по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Дата за номером 34Номер

Ответчики финансовый управляющий Ганагин В.В., Рогачев И.А., Масагутов В.П., Рогачева М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. Ответчик Ганагин В.В., Рогачева М.С. каких-либо ходатайств и возражений суду не представили.

Ответчик Рогачев И.А. представил суду письменное возражение, в котором указал, что Решением Арбитражного суда Волгоградской области от Дата он признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Ганагин В.В.

В рамках процедуры реализации имущества Рогачева И.А.проведена инвентаризация имущества должника, по результатам которой выявлена и включена в конкурсную массу 1/64 доли в праве собственности на земельный участок, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от Дата утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника Рогачева И.А., в котором суд определил порядок продажи доли в земельном участке путем проведения открытых торгов на электронной торговой площадке в сети Интернет.

Во исполнение определения Арбитражного суда Волгоградской области от Дата финансовым управляющим организованы и проведены открытые торги на электронной торговой площадке АО «Центр дистанционных торгов», размещенной в сети Интернет по адресу Номер ЕФРСБ им было дано объявление о проведении Дата открытых торгов по продаже 1/64 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: северо-востоку примыкает к автодороге Москва-Волгоград.

Ввиду отсутствия заявок, торги повторно назначены на Дата.

По результатам проведения публичных торгов 1/64 доля земельного участка (без выдела в натуре) была реализована по цене 95 498 рублей по договору купли-продажи от Дата, заключенному между Рогачевым И.А., в лице финансового управляющего Ганагина В.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от Дата, с одной стороны, и Масагутовым В.П., с другой стороны, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Имущество гражданина, часть имущества подлежат реализации на торгах в порядке. Установленном ФЗ от 26.10.20202 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением Арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве)

Порядок проведения обязательных торгов в процедуре банкротства регламентирован общими нормами Гражданского законодательства РФ, Законом о банкротстве и Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утв. Приказом Минэкономразвития России от Дата Номер.

В случае принятия Арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом Арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина (пункт 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве).

Участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным (пункт 1 статьи 213.9 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктами 1.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части, расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и иных случаях, предусмотренных законом.

В частности, в соответствии со статьей 126 Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершения сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном 7 главой Закона о банкротстве.

При этом положения статей 110,111,139 Закона о банкротстве определяют продажу имущества должника путем проведения торгов в форме аукциона и путем публичного предложения в случае, если торги в форме аукциона признаны несостоявшимися.

Таким образом, при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. При этом положения статьи 250 ГК РФ не препятствует участнику общей долевой собственности участвовать в публичных торгах на общих основаниях (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от Дата Номер-О-О).

Таким образом, из системного анализа статей 1.2,110,139 Закона о банкротстве следует, что при реализации имущества должника, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве, которые предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов должника, за счет ее имущества, составляющего конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности, при этом при проведении таких торгов участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли.

Более того, решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по делу по иску Ишкина Н.В.(приходящемуся истцу родным дядей) к финансовому управляющему Ганагину В.В., Рогачеву И.А., Масагутову В.П. о признании торгов и договора купли-продажи земельного участка недействительными, было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Указанное решение Михайловского районного суда Волгоградской области являлось предметом рассмотрения судов апелляционной и кассационной инстанцией и оставлено ими без изменения.

При этом Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, рассматривая кассационную жалобу Ишкина Н.В., в определении от Дата указал на то, что при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности, в том числе в рамках дела о банкротстве, остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. При этом положения статьи 250 ГК РФ не препятствуют участнику общей долевой собственности участвовать в публичных торгов, на общих основаниях.

Поскольку Яваев Р.Ш. принадлежащее ему право на участие в публичных торгах не реализовал, отсутствуют основания полагать, что реализацией имущества должника посредством продажи с публичных торгов было нарушено его преимущественное право покупки, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Поскольку отчуждение первой доли земельного участка с кадастровым номером Номер было осуществлено с соблюдением требований законодательством, последующее отчуждение доли Рогачевой М.С. Масагутову В.П. - участнику долевой собственности, также является законным. Просит суд в иске Яваеву Р.Ш. отказать полностью.

Ответчик Масагутов В.П. в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии, доверил представлять свои интересы Степанникову А.С.

Представитель ответчика Масагутова В.П.- Степанников А.В. исковые требования Яваева Р.Ш. не признал, возражал против их удовлетворения, указав на то, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от Дата Рогачев И.А. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Согласно карточке торгов, вся процедура торгов проведена правильно, согласно дате заявок и публикаций имущества. Извещение о проведении торгов было опубликовано в соответствии с требованиями федерального закона. В соответствии со ст.448 ГК РФ в закрытом аукционе участвуют лица, специально приглашенные для этой цели. Считает несостоятельными и надуманными доводы истца о том, что поскольку земельный участок с кадастровым номером Номер относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, он в соответствии с Федеральным законом от Дата№ 101-ФЗ является ограниченно оборотоспособным имуществом и т.к. количество участников общей долевой собственности на указанный земельный участок превышает пять человек (их согласно представленной выписке ЕГРН около 50), то продажа 1/64 доли указанного земельного участка, без выдела её в натуре, согласно п.1 ст.12 ФЗ от Дата №101-ФЗ возможна только участникам долевой собственности или арендатору указанного земельного участка, т.к. в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части, расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании или сооружении. Таким образом, требования необоснованные и не подлежат удовлетворению. В части признания незаконным приобретения его доверителем Масагутовым В.П. земельной доли земельного участка с кадастровым номером Номер, Дата по договору купли-продажи 1/64 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции площадью 9 600 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес за 300 000 рублей у Рогачевой М.С., также считает не обоснованными, поскольку договор купли-продажи заключен между сторонами строго в соответствии с действующим законодательством. Просит отказать истцу Яваеву Р.Ш. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Из письменных объяснений установлено, что на государственную регистрацию перехода права на основании договора купли продажи от Дата годы были представлены все необходимые документы в соответствии с предъявленными требованиями. Договор купли-продажи заключен сторонами в порядке установленным ст.12 Федерального закона от Дата.№ 101-ФЗ. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Масагутовым Вячеславом Пивальевичем (запись регистрации Номер от Дата Основания для приостановления или отказа в проведении государственной регистрации перехода права у государственного регистратора прав отсутствовала. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством на усмотрении суда.

Представитель третьего лица - «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, каких- либо возражений и ходатайств не поступало.

Третье лицо Аксенова А.П. в судебном заседании поддержала исковые требования истца Яваева Р.Ш., считает, что они обоснованные, и при заключения договора купли-продажи доли земельного участка между Рогачевым И.А. и Масагутовым В.П. должны быть соблюдены преимущественные права других собственников, что не было сделано. Просит исковые требования удовлетворить и признать данный договор недействительным.

Третьи лица Ижбердиева Р.Н., Боярскова М.В.,Вовняченко Е.В.. Пяршина М.Я., Шишкина Г.П., Мелихов С.П., Ишкина Г.В., Мелихов Н.Г. Онуфриенко Т.Н., Чопорова Н.Н., Рогачев А.А., Аболонина А.В., Бахолдина К.В., Халимова С.А., Козловцев Ю.А., Мелихова Л,.Н., Донсков И.А., Рогачева Т.В., Яваева Р.Н., Рогачева Д.П., Мелихов В.П., Ишкин Н.В.,Рогачева Д.Я., Меньков Ф.В., Кузнецов В.И., Крылова В.Б., Свинухова М.Е., Рогачева Н.С., Кузнецова О.А., Козловцев Ю.А., Ермилова М.В., Игнатьева У.П., Гудкова Е.Г., Ермилов Н.Ф., Яваев Ш.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений, ходатайств не представили

Суд, с учётом положения ч.ч.3 ст.167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав представителей сторон, третье лицо Аксенову А.П., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает требования Яваева Р.Ш. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ответчик Рогачев Иван Александрович признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Ганагин Василий Вячеславович.

В порядке исполнения решения суда, была проведена процедура реализации имущества ответчика Рогачева И.А., финансовым управляющим было выявлено все имущество Рогачева А.И. движимое и недвижимое. По результат инвентаризации имущества должника, было выявлена и включена в конкурсную массу 1/64 доли в праве собственности на земельный участок, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от Дата утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника Рогачева И.А., в котором суд определил порядок продажи доли в земельном участке путем проведения открытых торгов на электронной торговой площадке в сети Интернет.

Во исполнение определения Арбитражного суда Волгоградской области от Дата финансовым управляющим организованы и проведены открытые торги на электронной торговой площадке АО «Центр дистанционных торгов», размещенной в сети Интернет по ..., ЕФРСБ им было дано объявление о проведении Дата открытых торгов по продаже 1/64 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: северо-востоку примыкает к автодороге Москва-Волгоград.

Ввиду отсутствия заявок, торги повторно назначены на Дата, которые состоялись, что подтверждается сообщением о результатах торгов (л.д.7).

Дата на электронной торговой площадке АО «Центр дистанционных торгов», размещенной в сети Интернет по адресу:https//cdtrf.ru/ проведены открытые торги в форме аукциона по продаже 1/64 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции, принадлежащей Рогачеву И.А., организатором которых являлся финансовый управляющий Ганагин Василий Вячеславович.

Победителем торгов стала Москаленко Галина Васильевна, действующая на основании агентского договора Номер от Дата в интересах Масагутова Вячеслава Пивальевича, с которым впоследствии был заключен договор купли-продажи. Цена купли-продажи указанной земельной доли составляет 95 498,09 руб. (л.д.9-10).

Данные обстоятельства подтверждается договором купли-продажи от Дата, заключенному между Рогачевым И.А., в лице финансового управляющего Ганагина В.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от Дата, с одной стороны, и Масагутовым В.П., с другой стороны, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Имущество гражданина, часть имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном ФЗ от 26.10.20202 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением Арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве)

Порядок проведения обязательных торгов в процедуре банкротства регламентирован общими нормами Гражданского законодательства РФ, Законом о банкротстве и Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утв. Приказом Минэкономразвития России от Дата Номер.

В случае принятия Арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом Арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина (пункт 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве).

Участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным (пункт 1 статьи 213.9 Закона о банкротстве).

Правила о порядке и условиях реализации имущества должника, установленные Законом о банкротстве, направлены на обеспечение удовлетворения требований кредиторов за счет имущества, включенного в конкурсную массу, носят специальный характер, поэтому подлежат приоритетному применению.

При продаже доли в праве общей долевой собственности на заложенное имущество на торгах, проводимых в рамках дела о банкротстве, другие собственники могут реализовать право приобретения имущества путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности по цене, сформированной в ходе торгов.

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части, расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и иных случаях, предусмотренных законом.

В частности, в соответствии со статьей 126 Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершения сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном 7 главой Закона о банкротстве.

При этом положения статей 110,111,139 Закона о банкротстве определяют продажу имущества должника путем проведения торгов в форме аукциона и путем публичного предложения в случае, если торги в форме аукциона признаны несостоявшимися.

Таким образом, при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. При этом положения статьи 250 ГК РФ не препятствует участнику общей долевой собственности участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

Таким образом, из системного анализа статей 1.2,110,139 Закона о банкротстве следует, что при реализации имущества должника, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве, которые предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов должника, за счет ее имущества, составляющего конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности, при этом при проведении таких торгов участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Из приведенных норм следует, что при продаже имущества должника с публичных торгов остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей представление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав.

Учитывая те обстоятельства, что истец Яваев Р.Ш. не реализовал свое право на участие в публичных торгах по реализации 1/64 доли общей долевой собственности на земельный участок посредством продажи с публичных торгов, а также то, что нарушений Федерального закона при исполнении решения Арбитражного суда Волгоградской области от Дата, не допущено, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Кроме того, сам факт нахождение спорного имущества в конкурсной массе и его последующая реализация в рамках конкурсного производства, в целях удовлетворения интересов кредиторов в рамках ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", уже является основанием для отказа в иске.

Исковые требования Яваева Р.Ш. к Рогачевой М.С.,Масагутову В.П., финансовому управляющему Ганагину В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/64 доли земельного участка с кадастровым номером Номер от Дата, также не подлежат удовлетворению, поскольку данный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством и не признан недействительным.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Яваеву Ренату Шамильевичу в удовлетворении исковых требований к Финансовому управляющему Ганагину Василию Вячеславовичу, Рогачеву Ивану Александровичу, Масагутову Вячеславу Пивальевичу, Рогачевой Марии Семеновне о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права покупки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Михайловский районный суд

     Судья: Л.П. Денисова

решение в окончательной форме

изготовленоДата.