Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2017 ~ М-1003/2017 от 01.11.2017

Дело № 2-1036/2017

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года                                                                 город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф.

при секретаре судебного заседания Новеньких Ю.А.,

с участием истца Кучина Д.А.,

представителя истца /-/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучина Дмитрия Алексеевича к Соколову Андрею Юрьевичу о взыскании долга по договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Кучин Д.А. обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Соколову А.Ю. о взыскании долга по договору купли – продажи.

    В обоснование исковых требований указано, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. /-/, действующая на основании доверенности, заключила с ответчиком договор купли – продажи указанной квартиры. В соответствии с условиями договора квартира была приобретена ответчиком за 500 000 рублей, из которых 400 000 рублей были выплачены при подписании договора, а оставшиеся 100 000 рублей ответчик обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. на момент подачи искового заявления из оставшейся суммы ответчик выплатил 29 000 рублей.

    Просит взыскать с ответчика в свою пользу не выплаченную по договору купли – продажи сумму в размере 71 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 330 рублей.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела телефонограммой (л.д. 35), а также публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области, в судебное заседание не явился. Пояснил, что находится за пределами г. Кушва.

В соответствии с положениями чч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Согласно телефонограмме ответчик исковые требования не признал. Пояснил, что просил истца предоставить ему рассрочку по выплате долга за квартиру, но он отказался. Всю оставшуюся сумму выплатить не сможет, поскольку у него нет денежных средств (л.д. 35).

Истец Кучин Д.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца /-/, действующая на основании устного ходатайства, суду пояснила, что ею от имени сына с ответчиком был заключен договор купли – продажи указанной квартиры. При подписании договора ответчик выплатил 400 000 рублей. Оставшиеся 100 000 рублей в срок не выплатил. До конца мая 2016 года ответчика не беспокоили. Когда позднее позвонили ему, он сказал, что нет денег. Позднее производил оплату по 1 000 – 2 000 рублей. Один раз выплатил 15 000 рублей. Всего до настоящего времени из оставшейся суммы выплачено 29 000 рублей. После проведения по настоящему делу подготовки ответчик прислал СМС-сообщение, в котором указал, что денег нет. До этого также настоятельно требовал снять обременение с указанной квартиры, но сторона истца не согласилась, поскольку в этом случае оставшиеся деньги за квартиру так и не будут выплачены. Истец не просит процентов, просит только невыплаченную сумму долга. Заявленные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

    Заслушав истца, его представителя, оценив возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу частей второй и третьей статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (пп. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1,3 ст. 486 Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Судом установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Кучин Д.А. являлся собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый № (л.д. 8). Данный факт подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между /-/, действующей от имени Кучина Д.А. по нотариальной доверенности серии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, (продавцом) и Соколовым А.Ю. (покупателем) был заключен договор купли – продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность жилое помещение (квартиру) под номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в жилом доме под номером 93, общей площадью 59,4 кв.м, кадастровый № (п. 1 договора). Отчуждаемая квартира продана покупателю за 500 000 рублей, из которых 400 000 рублей покупатель оплачивает при подписании настоящего договора, а оставшиеся 100 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме 400 000 рублей получены полностью, продавец к покупателю претензий не имеет (п. 3). Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п. 7). Передача отчуждаемой квартиры продавцом и ее принятие покупателем осуществлены без составления передаточного акта, до подписания настоящего договора (п. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м, кадастровый № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Соколова А.Ю. На данную квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона – в пользу Кучина Д.В. (л.д. 39-41).

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил обязанности, возложенные на него условиями договора, а именно передал проданную квартиру ответчику и совместно с последним обратился в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности от него покупателю.

Из согласованной сторонами стоимости проданного имущества ответчиком была выплачена часть в сумме 429 000 рублей, что следует из условий договора купли – продажи, а также подтверждается пояснения истца и его представителя, данными в судебном заседании.

Согласно представленной в материалы дела расписке Соколова А.Ю. в счет погашения долга за проданную квартиру по адресу: <адрес>, из 100 000 рублей им было выплачено 29 000 рублей, в том числе ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 рублей.

Таким образом, на дату рассмотрения дела судом ответчиком во исполнение условий договора купли – продажи выплачено 29 000 рублей, остаток долга составляет 71 000 рублей, что ответчиком не оспорено.

    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли – продажи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 330 рублей, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Государственная пошлина уплачена в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации размере.

Учитывая, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, требования истца в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучина Дмитрия Алексеевича к Соколову Андрею Юрьевичу о взыскании долга по договору купли – продажи удовлетворить.

Взыскать с Соколова Андрея Юрьевича в пользу Кучина Дмитрия Алексеевича долг по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 330 рублей.

Всего 73 330 (семьдесят три тысячи триста тридцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Кушвинский городской суд.

Судья                                                                        Туркина Н.Ф.