Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2013 ~ М-710/2013 от 04.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1613/13 по иску Снигирева Е.А. к ООО «СК «Спектр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Снигирева Е.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен договор от дата о долевом участии в строительстве дома по адрес, в соответствии с которым ООО «СК «Спектр» обязалось построить и передать истцу квартиру общей площадью *** кв.м., во втором дата. Истец во исполнение обязательств по договору произвела оплату за *** кв.м. общей площади в сумме *** рублей в полном объеме. Однако, в нарушение договорных обязательств ООО «СК «Спектр» до настоящего времени не передало истцу по акту приема-передачи квартиру. Просит суд взыскать с ООО «СК»Спектр» в пользу Снигиревой Е.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.

В судебном заседании Каманцев П.Ю., действующий на основании доверенности от дата, уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ООО «СК «Спектр» в пользу истца неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.

Представители ответчика ООО «СК «Спектр» Попова Т.М., Ягудина Э.М., действующие на основании доверенностей от дата, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что со стороны ответчика предпринимались все необходимые действия, кроме того, в отношении ответчика велась процедура банкротства, моральный вред не подлежит взысканию, не представлены доказательства его причинения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Снигиревой Е.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Главой г.о.Самара выдано ООО «СК «Спектр» разрешение на строительство №..., согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства – жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: адрес; срок действия разрешения до дата.

дата между ООО «СК «Спектр» и Снигиревой Е.А. заключен договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес, согласно которому ООО СК «Спектр» осуществляет строительство семнадцатиэтажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес адрес; по окончании строительства ООО «СК «Спектр» передает дольщику трехкомнатную квартиру №... (строительный номер) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по указанному адресу; проектный срок сдачи жилого дома – дата; стоимость указанной квартиры составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору №... о долевом участии в строительстве дома по адрес от дата по оплате доли в размере *** рублей Снигирева Е.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата. Представители ответчика в судебном заседании подтвердили факт оплаты истцом предусмотренной заключенным дата договором №... суммы в размере *** рублей.

В материалы дела истцом представлена переписка с ответчиком, касающаяся внесения изменений в заключенный между ними договор о долевом участии в строительстве жилого дома в части площади спорной квартиры, так, ответчиком в адрес истца был направлен проект договора с соответствующими изменениями, на что истец дата направила в адрес ответчика свои предложения по внесению изменений в договор, истцу в дальнейшем предложено заключить дополнительное соглашение.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... договоров долевого участия в строительстве адрес приостановлена в связи с непредставлением застройщиком ООО «СК «Спектр» необходимых для проведения государственной регистрации документов.

дата Главой г.о.Самара выдано ООО «СК «Спектр» разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, *** этап: жилой дом, расположенный по адресу: адрес

Истцом предоставлен расчет взыскиваемой неустойки за период с дата по дата, согласно которому просрочка составляет *** дня, неустойка составляет *** рублей.

Из представленного в материалы дела решения *** по делу №... от дата следует, что решением *** от дата ООО «СК «Спектр» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, постановлением *** от дата решение суда отменено, в отношении ООО «СК «Спектр» введено внешнее управление сроком на *** месяцев, Постановлением *** от дата отменено постановление ***, оставлено в силе решение *** от дата, определением от дата утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, согласно п. 1.3 договора №... о долевом участии в строительстве дома по адрес от дата проектный срок сдачи жилого дома дата

Судом установлено, что ответчиком ООО «СК «Спектр» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию. При заключении договора о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки истец рассчитывал на окончание строительства объекта во дата, однако, разрешение на ввод объекта – жилого дома, расположенного по адресу: адрес в эксплуатацию получено дата. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. Таким образом, к указанному в договоре сроку истец не могла получить имущество, на которое рассчитывала в настоящее время.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Снигиревой Е.А. о взыскании неустойки за период с дата по дата за нарушение п. 1.3 договора о долевом участии в строительстве дома по адрес от дата заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, период просрочки исполнения обязательств, а также тот факт, что в отношении ООО «СК «Спектр» была возбуждена процедура банкротства, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.

Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «СК «Спектр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Снигирева Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Спектр» в пользу Снигирева Е.А. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Строительная компания «Спектр» государства государственную пошлину в доход в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2013 года.

Судья Доценко И.Н.