Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2021 ~ М-1734/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-1975/2021

УИД: 26RS0023-01-2021-004509-21

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

13 октября 2021 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи             Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания         ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи от .............., признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило указанное исковое заявление ФИО2 из содержания которого следует, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ............... Собственником смежного жилого дома, расположенного по адресу: .............., являлась ФИО4, которая в .............. уехала к родственникам в .............. и попросила ФИО2 присмотреть за ее домовладением.

.............. году ФИО4 заключила договор мены принадлежащего ей домовладения с АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость».

.............. АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость» заключила с ФИО1 договор купли-продажи 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., который ФИО6 и ФИО1 не подписывался.

ФИО1 во владение спорным имуществом никогда не вступал, право собственника по содержанию данного имущества не несет, оплату налогов и коммунальных услуг не совершает, таким образом, добровольно отказался от права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Вместе с тем, семья ФИО15 на протяжении длительного времени несет бремя содержания имущества, произвели ремонтные работы, владеют данным имуществом как своим собственным.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд с требованиями к ФИО1:

- признать незаключенным договор купли-продажи от .............. в отношении
4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., заключенный между АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость» и ФИО6;

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: ..............,
..............;

- признать право собственности ФИО2 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .............., общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: .............., в силу приобретательной давности.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, от представителя ответчика поступили письменные возражения, которые сводятся к отсутствию
у ФИО2 права на обращение в суд с требованием о признании незаключенным договора купли–продажи, стороной которого она не являлась. Исходя из предмета заявленных требований по рассматриваемому спору, надлежащим истцом и ответчиком могут являться исключительно стороны, заключившие договор от .............., т.е. – ФИО1 и АО ЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость».

Титульный собственник ФИО1 никогда не отказывался от принадлежащих ему объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ............... Вследствие неправомерных действий семьи ФИО15, на протяжении более трех лет ФИО1 не может попасть на принадлежащий ему земельный участок и в жилой дом.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 и его представитель просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края представил отзыв, в котором указал, что считает договор купли-продажи от .............. незаключенным, поскольку собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности являлось АО ЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость», деятельность которого прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства в 2008 году. Спорное строение (доля в праве) обществом реализовано не было, правопреемников общество также не имеет. Форма договора от .............. не соответствует письменной форме, а также нотариально не удостоверена, в связи с чем, такой договор считает незаключенным. На основании изложенного, представитель администрации просил суд удовлетворить требования о признании оспариваемого договора незаключенным и признании права собственности ФИО1 на земельный участок отсутствующим.
В оставшейся части требований просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 и ее представитель ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. (Росимущество), надлежащим образом уведомленные судом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств в установленном законом порядке в суд не представили.

Представители третьих лиц – администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание также не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия с направлением копии решения суда.

ФИО1 и его представитель ФИО7 представили ходатайства о рассмотрении дела без их личного участия, в котором также просили не оставлять исковое заявление без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца и его представителя, рассмотреть заявленные требования по существу и отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.

Ранее, в судебном заседании свидетель ФИО8, опрошенный по ходатайству представителя истца, пояснил, что не видел, чтобы ФИО1 осуществлял действия по содержанию спорного жилого дома, однако, семья ФИО15 на протяжении длительного времени бремя содержания данного имущества несет.

Изучив материалы гражданского дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .............., принадлежали на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО9 и ФИО2

ФИО9 умер .............., в связи с чем, ФИО2 выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .............., о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи регистрации ..............
и .............. от ..............; ..............
и .............. от ...............

Жилой дом, распложенный по адресу: .............., до решения суда от .............., принадлежал на праве общей долевой собственности:

- 5/27 долей в праве – ФИО12 (Договор купли-продажи доли недвижимого имущества от .............., запись акта регистрации от .............. ..............);

- 5/27 долей в праве – ФИО13 (Договор купли-продажи доли недвижимого имущества от .............., запись акта регистрации от .............. ..............);

- 5/27 долей в праве – ФИО12 (Договор купли-продажи доли недвижимого имущества от .............., запись акта регистрации от .............. ..............);

- 4/9 доли в праве - Акционерное общество Закрытого типа «Финансовая компания «Русская недвижимость» (договор мены домовладения на квартиру, удостоверенный нотариусом .............. ФИО10 .............., зарегистрированный в БТИ .............. за ..............).

.............. между Акционерным обществом Закрытого типа «Финансовая компания «Русская недвижимость», в лице директора ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи 4/9 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. по гражданскому делу .............. на государственного регистратора соответствующего структурного подразделения или территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю возложена обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении 4/9 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый .............., общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от .............., заключенного между Акционерным обществом Закрытого типа «Финансовая компания «Русская недвижимость» и ФИО1

Определением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. отказано в удовлетворении ходатайства ФИО9 о восстановлении срока для обжалования решения суда от .............., поскольку было установлено, что ФИО9 не является заинтересованным лицом по делу и решением суда никак не затрагиваются и не нарушаются его права и личные интересы.

Определением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. ФИО9 отказано в удовлетворении заявления о пересмотре решения суда от .............. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Приходя к такому выводу, суд указал, что заявителем не представлено никаких доказательств его прав на установленное решением суда спорное имущество, а потому его какая-либо заинтересованность в оспаривании вышеуказанного решения суда ничем не подтверждена, поскольку указанным решением никаких вопросов о его правах и обязанностях не разрешалось.

Определением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии ..............вого суда от .............., отказано в удовлетворении заявления ФИО2 о восстановлении срока для обжалования решения суда от .............., поскольку было установлено, что ФИО2 не является заинтересованным лицом по делу и решением суда никак не затрагиваются и не нарушаются ее права и личные интересы.

Определением суда от .............. отказано в удовлетворении ходатайства администрация Минераловодского городского округа .............. о восстановлении срока для обжалования решения суда от ...............

.............. ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый .............., общей площадью 70,2 кв.м., и земельный участок, кадастровый .............., площадью 513 кв.м., расположенные по адресу: .............., документы основания: решение суда от ..............; постановление органа государственной власти (местного самоуправления) от .............. ...............

Договор купли-продажи, как и любой договор, может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, стороны не указали данные, которые позволяют четко определить наименование и количество товара, а при продаже недвижимости - ее цену.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Главное правовое последствие при удовлетворении требования о признании договора купли-продажи незаключенным – возврат переданного по незаключенному договору имущества законному владельцу, который, соответственно, возвращает полученные по данному договору денежные средства.

В силу положений гражданского законодательства, правом на обращение в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаключенным наделены исключительно стороны такого договора, ни одной из которых ФИО2 не является.

Исходя из предмета заявленных требований по рассматриваемому спору, надлежащим истцом и ответчиком могут являться исключительно стороны, заключившие договор от .............., т.е. – ФИО1 и АО ЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость».

Круг участников судебного разбирательства – лица, которым решением суда могут быть затронуты права и законные интересы, определен в соответствии с законом, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

ФИО2 никогда не принадлежали права пользования, распоряжения и собственности, в отношении спорного жилого дома, поскольку, как указывает сам истец, она является собственником смежного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...............

ФИО2 не является стороной по сделке – договору купли-продажи от .............., заключенному между директором АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость» и ФИО1

ФИО2 не является учредителем, правопреемником, конкурсным управляющим АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость», равно как не является родственником или членом семьи ФИО1

Суд также принимает во внимание, что решением Минераловодского городского суда .............. от .............., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО1, ФИО6, Росимуществу и администрации Минераловодского городского округа о признании недействительным договора купли-продажи от ...............

Решением Минераловодского городского суда .............. от .............., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., отказано в удовлетворении исковых требований администрации Минераловодского городского округа .............. о признании недействительным договора купли-продажи от ...............

Установленные по делу обстоятельства приводят суд к выводу, что вступившими в законную силу актами судов различных инстанций неоднократно разрешался вопрос об отсутствии у ФИО2 прав и законных интересов в отношении 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: .............., собственником которых является ФИО1, а также то, что договором купли-продажи от .............. не нарушаются или могут быть нарушены права и (или) законные интересы ФИО2

Таким образом, правовых оснований для признания незаключенным договора купли-продажи от .............., заключенного между АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость», в лице директора ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в отношении 4/9 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: .............., не имеется, как следствие, в удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Материалы гражданского дела не содержат сведений о заключении .............. договора купли-продажи 4/9 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: .............., между АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость» и ФИО6, о признании незаключенным которого в просительной части искового заявления требовала ФИО2

ФИО2 для подготовки дела к судебному разбирательству, равно как и в судебные заседания не являлась, ее интересы проставляла ФИО5, как следствие, считали возможным рассмотреть гражданское дело по заявленным требованиям.

В силу статьи 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленного искового требования о признании незаключенным договор купли-продажи от .............. в отношении
4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., заключенный между АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость» и ФИО6

Поскольку в судебном заседании не установлено обстоятельств для признания незаключенным договора купли-продажи от .............., следовательно, отсутствуют основания для признания отсутствующим права собственности ФИО1 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .............. площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: ..............,
.............., как следствие, в удовлетворении данного требования также надлежит отказать.

При рассмотрении искового требования о призвании за ФИО2 права собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .............. общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: .............., в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено и подтверждается записью в ЕГРН, что до настоящего времени собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый .............., общей площадью 70,2 кв.м., и земельный участок, кадастровый .............., площадью 513 кв.м., расположенные по адресу: .............., является
ФИО1 Запись о регистрации права не погашена.

В ходе судебного разбирательства в удовлетворении требований ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи от .............. в отношении 4-9 долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .............., и признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу:
.............., было отказано в полном объеме.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего гражданского дела, 4/9 доли в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .............. общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: .............., не являются бесхозяйным или выморочным имуществом, они имеют конкретного собственника – ФИО1, право собственности которого подтверждается записью в ЕГРН и который от данного права не отказывался.

Более того, в ходе судебного разбирательства, ФИО1, действуя через своего представителя ФИО7, неоднократно доводила до сведения суда информацию о том, что ему препятствуют в реализации указанных прав.

Суд отклоняет довод истца и его представителя о том, что ФИО1 добровольно отказался от права собственности на спорные объект недвижимого имущества, поскольку в нем не проживает и не имеет личных вещей, поскольку он опровергается следующими обстоятельствами.

Решением Минераловодского городского суда от .............. по гражданскому делу
.............., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., частично удовлетворены требования ФИО1 к ФИО9, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно суд решил:

- восстановить нарушенные границы земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............., путем приведения фактических границ в соответствие со сведениями ЕГРН по схеме № 6 судебной экспертизы.

- демонтировать часть бетонного ограждения (забора), выходящую за пределы земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу:
.............., в сторону земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ...............

До настоящего времени указанное решение суда не исполнено, ФИО1
не может попасть в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу:
.............., вследствие препятствий со стороны ФИО2, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для признания факта, что ФИО1 устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса.

В связи с указанными обстоятельствами и нормами права, заявленное исковое требование о призвании за ФИО2 права собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..............
общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: ..............,
.............., в силу приобретательной давности, также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи от .............., признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Отказать в удовлетворении требования - признать незаключенным договор купли-продажи от .............. в отношении 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..............,
.............., заключенный между АОЗТ «Финансовая компания «Русская недвижимость» и ФИО6;

Отказать в удовлетворении требования - признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: ..............,
108;

Отказать в удовлетворении требования - признать право собственности
ФИО2 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .............., общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: .............., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий судья              И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2021 года