Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2015 ~ М-322/2015 от 07.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е            

                Именем Российской Федерации        

28 сентября 2015 года                                с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи Сабаевой В.И.

с участием истца Новикова ФИО9,

при секретаре – Межовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ФИО10 к Муниципальному образованию «Ирбейский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

                 У С Т А Н О В И Л:

Новиков В.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Ирбейский район» о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес>, требования свои мотивируя тем, что в начале 1994 года, более точной даты не помнит, Новиков В.В. за счет собственных сбережений приобрел у ФИО11. квартиру по адресу: <адрес>. Купля-продажа была осуществлена путем передачи денег продавцу, письменного договора купли-продажи дома, а также расписки о приеме денег между нами не оформлялось. В связи с этим сделка не была зарегистрирована в соответствующих регистрационных органах. После приобретения квартиры Новиков В.В. стал проживать в ней, за счет собственных средств осуществлял текущий ремонт и содержание квартиры, заботился о ее сохранности. Кроме того, он считает что приобрел право собственности на данный жилой дом в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> является жилой двухкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв. м. в двухквартирном одноэтажном жилом брусчатом <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на жилую двухкомнатную <адрес> двухквартирном одноэтажном жилом брусчатом <адрес>.

В судебном заседании истец Новиков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования «Ирбейский район» в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрации Степановского сельсовета, представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Новикова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании нашло подтверждение, что истец Новиков В.В. в начале 1994 года за счет собственных сбережений приобрел у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, сделка была совершена устно. Около <данные изъяты> лет назад ФИО4 умер. Истец Новиков В.В. проживает в указанной квартире с 1994 года по настоящее время, за счет собственных средств осуществляет текущий ремонт и содержание квартиры, заботится о ее сохранности.

С момента приобретения квартиры, она находится в пользовании и распоряжении истца.

Истец Новиков В.В. правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не имеет.

Согласно технического паспорта спорное строение является двухкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв. м. в двухквартирном одноэтажном жилом брусчатом доме. Дом расположен по адресу <адрес>. Инвентаризационная стоимость дома в ценах 2015 года составляет, согласно заключения о стоимости квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> Заозерновское отделение Ирбейский производственный участок в ценах 2015 года оценивается в <данные изъяты>.

Факт приобретения Новиковым В.ФИО12. спорной квартиры в жилом двухквартирном доме, и проживания в ней более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7

Подтверждается это и справками из администрации Степановского сельсовета, районного муниципального архива, Ирбейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, выпиской из реестра муниципального имущества, а также копией технического паспорта жилого помещения.

Спорная квартира в жилом доме в муниципальной собственности не значится.

Спора по границам земельного участка, занятого спорной квартирой в двухквартирном доме, нет.

В настоящее время Истцу Новикову В.В. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования Новикова В.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новикова ФИО13 - удовлетворить.

Признать за Новиковым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. в двухквартирном одноэтажном жилом брусчатом <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Ирбейский районный суд.

Председательствующий В.И. Сабаева