Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2014 от 26.06.2014

Дело № 2-380/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2014 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Гунькиной О.А.,

представителя истца Ильиных С.А.- Ильиных Г.К.,

ответчиков Ширяева Ю.М., Ширяевой О.А., Ширяевой Ю.Ю.,

представителя ответчиков Гончарова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиных <данные изъяты> к Ширяеву <данные изъяты>, Ширяевой <данные изъяты>, Ширяевой <данные изъяты> о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии сведений о регистрации Ширяева <данные изъяты> в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Ильиных <данные изъяты> обратился с исковым заявлением к Ширяеву <данные изъяты> о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ильиных С.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С 2007 года с его согласия ответчик Ширяев Ю.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении. Какие-либо соглашения по порядку пользования квартирой между ними отсутствуют. В период с 2007 года по 2008 года Ильиных С.А. находился в розыске, с 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ год находился в местах лишения свободы. Официально договор поднайма между ними не заключался. Гр. Ширяев, проживая в его жилом помещении, оплачивал коммунальные услуги, осуществлял ремонт квартиры. Его согласие на прописку Ширяев Ю.М. использовал в 2007 году без его согласия и ведома для заключения ДД.ММ.ГГГГ нового договора социального найма на спорную квартиру, где был вписан в качестве члена его семьи, коим он не являлся и не является. Следовательно, в качестве члена семьи межведомственной жилищной комиссией был вселен незаконно без соблюдения установленного нормами действующего жилищного законодательства (ст.69-70 ЖК РФ). Данные факты нашли свое подтверждение в апелляционном определении ДД.ММ.ГГГГ. Воспользовавшись его незнанием законов, Ширяев Ю. М. путем введения его в заблуждение выписывает его из квартиры, обращается в администрацию <адрес> для заключения нового договора социального найма на спорное жилье, где он выступает основным нанимателем квартиры, пытается приватизировать ее, тем самым, лишая его единственного жилья. Более того, обращается с исковым заявлением в Сковородинский районный суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии сведений с регистрационного учета, данные требования Ширяева были удовлетворены. Им данное решение было оспорено в Амурском областном суде, вынесено новое решение: В иске Ширяеву <данные изъяты> к Ильиных <данные изъяты> о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. Исковые требования Ильиных С.А. о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием <адрес> и Ширяевым <данные изъяты> удовлетворить. Признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием <адрес> и Ширяевым <данные изъяты> недействительным.

Таким образом, единственным действующим договором социального найма является договор от ДД.ММ.ГГГГ, где нанимателем жилого помещения является один - Ильиных <данные изъяты>.

Следовательно, единственным нанимателем жилого помещения является он. В настоящее время ему необходимо оформить спорную квартиру в собственность (приватизировать ее) этого он сделать не может, так как в ней еще прописан и проживает гр. Ширяев <данные изъяты> со своей семьей, самостоятельно данные граждане освободить квартиру и сняться с регистрационного учета не желают.

Просит суд выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ширяева <данные изъяты> и обязать ОУФМС в <адрес> снять с регистрационного учета Ширяева <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Определением Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены супруга Ширяева Ю.М. – Ширяева О.А. и дочь – Ширяева Ю.Ю., как лица, также проживающие в спорном жилом помещении.

Истец Ильиных С.А. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по причине болезни.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Ранее, истец Ильиных С.А. в судебном заседании показал, что он не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а является нанимателем. Он получал денежные средства от Ширяева Ю.М., но не за продажу квартиры, а за регистрацию в жилом помещении. В расписке данной Ширяеву Ю.М. он не указывал, что получил денежные средства за продажу квартиры.

В судебном заседании представитель истца Ильиных Г.К. уточнила исковые требования и просит суд признать Ширяева <данные изъяты>, Ширяеву <данные изъяты>, Ширяеву <данные изъяты> не приобретшими право пользования жилым помещением, выселить их из спорного жилого помещения, снять сведения о регистрации Ширяева <данные изъяты> в спорном жилом помещении.

Также суду показала, что <адрес> была выделена семье Ильиных как многодетной. Договор социального найма оформили на сына Ильиных С.А.. В 2006 году квартиру решили сдавать. Ширяев Ю.М. стал снимать квартиру и оплачивал только квартплату. В 2007 году она сама зарегистрировала Ширяева Ю.М. в спорной квартире временно на 1 год. Действительно, с Ширяевым Ю.М. они договаривались, что после приватизации квартира будет ему продана, однако, времени на оформление документов у нее не было. Приватизацию хотели оформлять на двоих, на Ширяева Ю.М. и Ильиных С.А.. В сентябре 2009 года Ильиных С.А. был осужден и направлен в места лишения свободы, освободился в мае 2012 года. Действительно Ширяев Ю.М. отдавал ей 200000 рублей, но эти деньги она расценивает как плату за найм квартиры, поскольку продавать квартиру в настоящее время они не желают, ввиду того, что в настоящее время им очень необходима квартира.

В судебном заседании ответчик Ширяев Ю.М. показал, что снимал <адрес> с 2006 года у Ильиных С.А., который являлся ответственным квартиросъемщиком. Между Ширяевым Ю.М. и матерью Ильиных С.А. – Ильиных Г.К. был устный договор о приобретении указанной квартиры Ширяевым Ю.М.. Ширяев Ю.М. с 2006 года оплачивал аренду и коммунальные платежи за указанную квартиру. Впоследствии в договор социального найма был включен Ширяев Ю.М. как член семьи нанимателя, с согласия Ильиных С.А.. ДД.ММ.ГГГГ Ильиных С.А. обратился к Ширяеву Ю.М. с предложением о продаже спорной квартиры, Ширяев Ю.М. согласился. Ильиных С.А. взял деньги в сумме 200000 рублей, о чем им дана Ширяеву Ю.М. расписка и снялся с регистрационного учета в указанной квартире. В связи с чем, администрацией г. Сковородино, как собственником квартиры был заключен договор социального найма с Ширяевым Ю.М.. При сборе документов на приватизацию квартиры было установлено, что Ильиных С.А. вновь зарегистрирован в квартире. Считает, что действия ответчика Ильиных С.А. свидетельствуют о его добровольном отказе от исполнения договора социального найма. В квартире Ильиных С.А. длительное время не проживает – с 2006 года, вещей его в квартире нет, расходы по содержанию квартиры, по коммунальным платежам и электроэнергии не несет. Выезд Ильиных С.А. носит добровольный характер, никто ему не препятствовал во вселении в квартиру, написав расписку о получении денег за продажу квартиры, Ильиных С.А. добровольно расторг в отношении себя договор социального найма.

Ответчики Ширяева О.А. и Ширяева Ю.Ю. исковые требования Ильиных С.А. не признают, полностью поддерживают позицию ответчика Ширяева Ю.М..

Представитель ответчиков Гончаров М.С. суду показал, что с момента вселения Ширяева в 2006 году в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 2012 год Ильиных С.А. не предъявлял каких-либо претензий Ширяеву Ю.М., сам в жилом помещении не проживал, его личное имущество в данном жилом помещении не находилось. Ильиных С.А. были получены от Ширяева Ю.М. денежные средства в размере 200000 рублей, после получения денежных средств от Ширяева Ю.М., у него не возникало к нему никаких претензий.

Третье лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, просило суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - Отделение УФМС России по Амурской области в Сковородинском районе о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, просило суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц- Комитета по управлению муниципальным имуществом, Отделения УФМС России по Амурской области в Сковородинском районе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г.N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья25 Конституции Российской Федерации, статьи1, 3 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сковородинским МУП «ЖКХ» в лице генерального директора ФИО9 и Ильных С.А. на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Настоящий договор социального найма, заключенный с Ильиных С.А. не расторгнут, никем не оспорен, не признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ с Ильиных С.А. заключен договор социального найма, в котором в качестве члена семьи указан Ширяев Ю.М., с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города Сковородино и Ширяевым Ю.М. заключен договор социального найма №, предметом которого является спорное жилое помещение.

Апелляционным определением Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения требований Ширяева Ю.М. к Ильиных С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а также в части отказа в удовлетворении требований Ильиных С.А. о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Муниципальным образованием города Сковородино и Ширяевым Ю.М. недействительным отменено, в указанной части принято новое решение, которым в иске Ширяеву Ю.М. к Ильиных С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета отказано. Встречный иск Ильиных С.А. удовлетворен. Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Муниципальным образованием город Сковородино и Ширяевым Ю.М. признан недействительным.

Названным определением установлено, что ввиду отсутствия согласия Ильиных С.А. на вселение Ширяева Ю.М. в качестве члена своей семьи и признания равного с нанимателем права пользования спорной квартирой, Ширяев Ю.М. был вселен в жилое помещение - <адрес>. 16 <адрес> незаконно, без установленного нормами жилищного законодательства порядка (ст.ст.69-70 ЖК РФ), следовательно, не приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что оспариваемый договор социального найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ со стороны нанимателя Ильиных С.А. подписан не был, что свидетельствует о его незаключенности в силу положений ст.160 ГК РФ, в связи с чем, отсутствуют основания для признания данного договора недействительным.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что фактически в своей квартире Ильиных С.А. не проживает. В 2007 году, с разрешения Ильиных С.А. и его представителя Ильиных Г.К. в спорную квартиру вселился ответчик Ширяев Ю.М., затем ответчики Ширяева О.А., Ширяева Ю.Ю.. Договор поднайма спорного жилого помещения между указанными сторонами не заключался, регистрацию по спорному адресу приобрел только ответчик Ширяев Ю.М., срок их проживания в указанной квартире определен не был. По соглашению с Ильиных ответчики производят оплату за жилье и коммунальные услуги.

Вышеизложенные обстоятельства в ходе судебного разбирательства по делу сторонами не оспаривались, были ими подтверждены.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

В соответствии со ст.77 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, в случае установления судом того факта, что наниматель жилого помещения, переданного по договору социального найма, сдал в поднаем указанный объект недвижимости без согласия наймодателя, без заключения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, то указанное само по себе будет свидетельствовать о наличии неправомерных действий со стороны данного нанимателя.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами по делу, что наниматель спорной квартиры Ильиных С.А. предоставил ответчикам Ширяеву Ю.М., Ширяевой О.А., Ширяевой Ю.Ю. для проживания данную квартиру, ответчики оплачивали коммунальные платежи в течение всего периода проживания.

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между ответчиками Ширяевыми и истцом Ильиных С.А. фактически сложились отношения по поднайму спорной квартиры, регулируемые положениями ст. ст. 76, 77 ЖК РФ.

Но, в связи с тем, что Ильиных С.А. и ответчики Ширяевы письменного договора не оформляли, согласия наймодателя на передачу в поднайм и оформление договора поднайма не получали, то правовых оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ильиных С.А. к Ширяеву Ю.М., Ширяевой О.А., Ширяевой Ю.Ю. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии сведений о регистрации Ширяева <данные изъяты> в жилом помещении подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в порядке возврата подлежит взысканию госпошлина в размере 66,67 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиных <данные изъяты> к Ширяеву <данные изъяты>, Ширяевой <данные изъяты>, Ширяевой <данные изъяты> о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии сведений о регистрации Ширяева <данные изъяты> в жилом помещении удовлетворить.

Признать Ширяева <данные изъяты>, Ширяеву <данные изъяты>, Ширяеву <данные изъяты> не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Ширяева <данные изъяты>, Ширяеву <данные изъяты>, Ширяеву <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Отделению УФМС России по <адрес> в <адрес> снять сведения о регистрации Ширяева <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ширяева <данные изъяты> в пользу Ильиных <данные изъяты> судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 66 рублей 67 копеек.

Взыскать с Ширяевой <данные изъяты> в пользу Ильиных <данные изъяты> судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 66 рублей 67 копеек.

Взыскать с Ширяевой <данные изъяты> в пользу Ильиных <данные изъяты> судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 66 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Ю. Сушко