Решение по делу № 2-4086/2017 ~ М-3480/2017 от 19.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., с участием истца Орлова С.А., представителя ответчика Кирилловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова С. А. к ООО «Управляющая компания Стаф» о понуждении к заключению договора управления, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец Орлов С.А. просит обязать ООО «УК Стаф» заключить с ним, как собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договор управления, взыскать расходы по оплате услуг юриста в размере 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «УК Стаф» управляет домом, расположенным по адресу: <адрес>. До настоящего времени между истцом и управляющей компанией не подписан договор управления. С момента заключения договора на управление многоквартирным домом истец неоднократно устно обращался с просьбой заключить с ним договор управления. ДД.ММ.ГГГГ истец подал управляющей компании претензию с просьбой заключить с ним договор управления. В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ. требования истца были проигнорированы, предложено оплачивать услуги на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Договор управления многоквартирным домом является возмездным договором, на основании этого договора истец, как потребитель оплачивает работы и услуги управляющей организации, имеет право требования оказания услуг надлежащего качества и в полном объеме. При отсутствии указанного договора нарушаются права истца, как потребителя данных услуг.

В судебном заседании истец Орлов С.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дал суду пояснения, аналогичные содержанию иска. Пояснил также, что намерен заключить договор на индивидуальных условиях. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Стаф» Кириллова И.Н. исковые требования не признала. Представила письменные возражения. Просила оставить иск без удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

Из статей 421 и 422 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора, истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.

Правовыми нормами для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления. Исключение составляет ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. В рассматриваемом случае управляющая компания выбиралась по иным правилам, на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что Орлов С. А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается представленным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляет ООО «Управляющая компания «Стаф».

ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома на общем собрании утвердили и заключили договор управления с ООО «УК «Стаф».

Согласно п. 11.1 договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептирования собственниками помещений на общем собрании таких собственников и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течении срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. предоставлять собственникам коммунальные услуги, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы в том числе, по капитальному и текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В данном договоре указаны права и обязанности сторон, их ответственность.

Суду представлен протокол очного общего внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено: выбрать председателем общего собрания Петрова Г.С., секретарем Попову Н.С. и наделить их полномочиями подсчета голосов собственников помещений, составления и подписания протокола общего собрания. С ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Атрий». С ДД.ММ.ГГГГ выбрать ООО «Управляющая компания «Стаф» для управления МКД. Утвердить проект договора управления МКД с ООО «УК «Стаф» и заключить договор с ДД.ММ.ГГГГ Выбрать место хранение протокола офис ООО «УК «Стаф», <адрес>. Установить ежемесячную плату в размере 15 рублей 90 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения собственника.

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым выбран способ управления многоквартирным домом по <адрес> и управляющая организация ООО «УК «Стаф" недействительным не признано, договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, является действующим.

В порядке, установленном законом, решение о его расторжении общим собранием собственников помещений не принималось, от исполнения данного договора собственники на основании решения общего собрания в порядке, установленном договором и положениями ЖК РФ, также не отказывались.

Таким образом, с учетом наличия действующего договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного между ООО "УК Стаф" в лице директора Иванова С. Н., действующего на основании Устава, и собственниками помещений данного многоквартирного дома, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Заключение договоров управления многоквартирным домом лично с каждым из собственников помещений многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

Доводы истица о нарушении его прав в связи с раскрытием персональных данных суд находит не состоятельными.

Согласно статьи 2 Федерального закона "О персональных данных", целью данного Закона является обеспечение защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 этого же закона персональными данными является любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация; оператор - государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели и содержание обработки персональных данных (пункт 2 статьи 3 Закона); обработка персональных данных - это действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных (статья 3 Закона).

Согласно определению, содержащемуся в статье 2 Конвенции о защите физических лиц в отношении автоматизированной обработки данных личного характера (ETS N 108) (заключенной в г. Страсбурге ДД.ММ.ГГГГ), "персональные данные" - это информация, касающаяся конкретного или могущего быть идентифицированным лица.

Поскольку ООО «Управляющая компания «Стаф» является оператором, осуществляющим обработку персональных данных, оснований полагать, что имеет место нарушение прав истца и положений Федерального закона "О персональных данных" от ДД.ММ.ГГГГ N 152-ФЗ у суда не имеется.

Представленная истцом переписка с Управлением муниципальной жилищной инспекцией, объявление, чеки правового значения не имеют.

Как производные не подлежат удовлетворению требования Орлова С. А. к ООО «Управляющая компания Стаф» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования понуждении Орлова С. А. к ООО «Управляющая компания Стаф» о понуждении к заключению договора управления, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова