Решение по делу № 2-189/2019 (2-1894/2018;) ~ M-1667/2018 от 06.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                   <адрес>

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску Бекирова Шевкета к Еркиль Л.Д., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,-

УСТАНОВИЛ:

Бекиров Ш. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением и просил суд зарегистрировать переход права собственности к нему от Еркиль Л.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Куйбышевского поселкового совета, <адрес>, Республики Крым Голянской З.А. и зарегистрированного в реестре за №.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Эмирсиновым С., действующим от имени Еркиль Л.Д., на основании доверенности, удостоверенной исполкомом Куйбышевского поселкового Совета народных депутатов <адрес>, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, и Бекировым Ш. был заключен договор купли-продажи дома, по которому продавец передал в собственность покупателю жилой дом в целом с хозяйственно-бытовыми постройками, на земельном участке фонда Куйбышевского поселкового Совета народных депутатов и который находится в селе <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи дома, отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства на застройку усадьбы в сельских населенных пунктах Украинской ССР, выданного по решению исполкома <адрес> совета № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ города Симферополя по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем исполкома Куйбышевского поселкового Совета Бахчисарайского района, Республики Крым Голянской З.А., зарегистрирован в реестре за №.

Бекиров Ш. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщено об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, мотивированное тем, что в договоре купли-продажи отсутствует отметка о его государственной регистрации, также не предоставлено извлечение государственной регистрации права собственности на указанный объект. Государственным регистратором был направлен запрос в БТИ <адрес>, согласно полученному ответу, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за Еркиль Л.Д., в целом на основании свидетельства на застройку усадьбы, выданного по решению Бахчисарайского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью осуществления государственной регистрации прав на жилой дом в целом, расположенный по адресу: <адрес>, за покупателем Бекировым Ш. по договору купли-продажи дом от ДД.ММ.ГГГГ, истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Истец Бекиров Ш. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - Еркиль Л.Д. в судебное заседание не явилась, ее представитель Асанова З.С., действующая в интересах ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.    

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Куйбышевского поселкового Совета Бахчисарайского района, Республики Крым Голянской З.А., зарегистрированного в реестре за №, Эмиров С., действующий от имени Еркиль Л.Д. продал, а Бекиров Ш. купил жилой дом в целом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

    При этом, согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, значиться зарегистрированным за Еркиль Л.Д. в целом на основании свидетельства на застройку усадьбы, выданного по решению Бахчисарайского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу п.п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.
    Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966, которая потеряла силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от 13 декабря 1995 года № 56, Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 07 февраля 2002 года № 7/5 и зарегистрировано в Минюсте 18 февраля 2002 под № 157/6445 (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Закона Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

По содержанию указанных нормативных актов возникновение права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права. К компетенции исполкомов местных советов относилось также вопрос узаканивания этих зданий и внесения записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных советов.

Однако, несмотря на внесение записей в похозяйственные книги, большинство граждан свое право собственности в БТИ не зарегистрировали (не оформили).

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966, которая утеряло силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от 13 декабря 1995 года № 56, предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) зданий и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п. 20 Инструкции).

По смыслу пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции УССР 19.01.1976 года № 1/5 (действующая на момент возникновения спорных отношений), следует, что запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома (части дома) в сельском населенном пункте определенному лицу.

То есть, записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Бекиров Ш. был уведомлен об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку им право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке (л.д.5).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Куйбышевского поселкового Совета Бахчисарайского района, Республики Крым Голянской З.А., зарегистрированного в реестре за №, Эмиров С., действующий от имени Еркиль Л.Д. продал, а Бекиров Ш. купил жилой дом в целом с хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>. Также согласно условиям договора купли-продажи жилого дома, продавец своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны Бекирова Ш. полного расчета за продаваемый жилой дом и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Кроме того, решением исполнительного комитета Куйбышевского поселкового <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, Бекирову Ш. передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес> (л.д.14). В последующем Бекировым Ш. как собственником жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ получен государственный акт на право собственности на земельный участок по данному адресу (л.д.7).

Согласно данным похозяйственных книг Куйбышевского сельского совета за период ДД.ММ.ГГГГ, гг. Бекиров Ш. значится главой хозяйства по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, надлежащим образом удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении Бекирова Ш., суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на домовладение на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи жилого дома.

Однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным зарегистрировать переход права собственности от Еркиль Л.Д. к Бекирову Ш. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бекирова Шевкета - удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности от Еркиль Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Бекирову Шевкету, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом литера «<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками: летней кухней, литер «<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., сараем, литер <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., уборной, литер «<адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м., ограждением <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Куйбышевского поселкового <адрес> Голянской З.А. и зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято - 11.03.2019 года.    

Председательствующий: А.Е.Скисов