Решение по делу № 2-1608/2018 ~ М-1382/2018 от 10.08.2018

дело № 2 – 1608/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года    г. Уфа

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Исмагиловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикбулатов А.С. к Романов В.П., Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бикбулатов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что истцу принадлежит объект недвижимости – гараж общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Право истца на указанное имущество подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом г. Уфа Супрун К.А.

23.05.2018 года истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. Уведомлением от 28.05.2018 года № 02/377/001/2018 – 5958 государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что представленный договор купли-продажи гаража не соответствует требованиям действующего законодательства. При этом не учитывается то, что истец более двадцати лет является его фактическим владельцем, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, платит налоги. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Просит с учетом уточнений иска признать право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Определением суда в качестве соответчика привлечен Романов В.П., Управление Росреестра по РБ исключено из числа ответчиков и переведено в статус третьего лица.

Ответчик Романов В.П., представители ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, а также публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Демского районного суда г. Уфы РБ, на судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Истец Бикбулатов А.С. , представитель истца по устному ходатайству Колесник Д.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Истец пояснил, что на протяжении времени с момента заключения договора купли-продажи он пользуются гаражом как своим собственным, производит оплату налога в полном объеме и осуществляют содержание.

Представитель третьего лица УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ Шайхутдинов Д.Ю. с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Романов В.П. и Бикбулатов А.С. заключен договор, по условиям которого Романов В.П. продал, а Бикбулатов А.С. купил сооружение – гараж кирпичный, общей площадью 38,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора гараж принадлежит продавцу на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи УГЭС от ДД.ММ.ГГГГ Сумма договора установлена сторонами в размере 4 700 000 руб., расчет сторонами произведен полностью (п.3 договора).

Договор удостоверен нотариусом г.Уфы Супруном К.А., о чем произведена запись в реестре за № 5864.

В договоре указано на необходимость его регистрации в ПТИ г. Уфы (п.5 договора).

Судом установлено, что указанный гараж являлся зданием трансформаторной подстанции и был передан УГЭС в собственность работника механика Романов В.П. в порядке дарения безвозмездно в собственность на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи основных средств и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на трансформаторную подстанцию общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выполненным Республиканским производственным объединением технической инвентаризации «Баштехинветаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ истцом в БТИ г. Уфы не зарегистрирован, в связи с чем регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена.

Между тем, на основании указанного договора, истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет переданным ему имуществом, что в ходе судебного разбирательства, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ, не оспорено.

Согласно техническому паспорту П/О «Баштехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, содержателем гаража, 1940 года постройки, расположенного по ул. Левитана, 14Б Демского района г. Уфа РБ, общей площадью 38,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № 5864 в нотариальной конторе, указан Бикбулатов А.С.

На спорное имущество - гараж под литерой А 1940 года постройки, площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, истцом представлен технический паспорт ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сведений о принадлежности объекта недвижимости кому-либо не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ гараж литера А по адресу: <адрес> истцом поставлен государственный кадастровый учет, указанному объекту присвоен кадастровый №.

Согласно ответу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», собственником гаража, расположенного по адресу: РБ, <адрес> никто не значится, записи о регистрации прав на этот гараж отсутствуют.

На обращение истца Управление Росреестра по РБ отказало истцу в регистрации ранее возникшего права собственности на гараж на основании договора купли-продажи гаража 02.12.1995 года ввиду того, что договор не соответствует требованиям действующего законодательства, так как отсутствует печать подтверждающая регистрацию представленного договора.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Ст. 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550, 560, 574 ГК Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие ч. 2 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия заключенного между сторонами договора купли-продажи гаража, суд учитывает, что сделка совершена в письменной форме, договор подписан лично сторонами, содержит все существенные условия для договоров продажи недвижимости, нотариально удостоверен.

Помимо этого, договор купли-продажи между Романов В.П. и Бикбулатов А.С. не был расторгнут, не признан судом недействительным по иску кого-либо и заинтересованных лиц.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд находит заключенный между Романов В.П. и Бикбулатов А.С. договор купли-продажи, действительным, соответствующим требованиям закона.

Указанная сделка была полностью исполнена сторонами: Романов В.П. получил покупную цену недвижимости и с момента заключения договора купли-продажи передал спорный гараж истцу, то есть устранился от его владения, пользования и распоряжения. Бикбулатов А.С. владел и пользовался гаражом как своим.

Данные обстоятельства объективно свидетельствуют о добросовестном владении Бикбулатов А.С. вышеуказанным объектом недвижимости и осуществлении полномочий собственника при отсутствии возражений прежнего владельца и иных заинтересованных лиц, в том числе ответчиков по настоящему делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сторона ответчика не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, а факт нарушения прав и законных интересов иных лиц не установлен. Каких-либо прав требования в отношении спорного капитального гаража со стороны третьих лиц не заявлено.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовался истец.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности, в частности: наличие действительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, фактическое исполнение сторонами сделки, а именно передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, длительного владения истцом спорным гаражом, суд находит возможным признать за Бикбулатов А.С. право собственности на гараж общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: Ресрублика Башкортостан, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бикбулатов А.С. к Романов В.П., <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Бикбулатов А.С. право собственности на объект недвижимости: нежилое здание – гараж, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: Ресрублика Башкортостан, <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и данных в ЕГРН о регистрации за Бикбулатов А.С. право собственности на объект недвижимости: нежилое здание – гараж, общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                              Киекбаева А.Г.

Мотивированное решение составлено 07.12.2018 г.