Решение по делу № 2-695/2015 (2-5033/2014;) от 29.12.2014

Дело № 2-695/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Мельниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

16 февраля 2015 года

гражданское дело по иску Емельянова ФИО11 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянов Г.В. обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, в котором просят суд признать право собственности за Емельяновым ФИО12, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобретен у Сальник ФИО13 жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании расписки. На сегодняшний день, согласно техническому плану БТИ общая площадь жилого дома по <адрес>, составляет <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> инвентаризационная стоимость составляет - <данные изъяты>. Емельянов ФИО14, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями об оплате и показаниями свидетелей. Указанный жилой не подработан шахтами. В ином порядке оформить правособственности не представляется возможным. Государственная регистрация права Емельяновым Г.В., не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец Емельянов Г.В. в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа – Анищик Е.М. действующий на основании доверенности, против заявленных требований не возражал.

Выслушав стороны, допросив свидетелей Угодярову В.В., Меновщикову Е.З., проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес> приобретен Емельяновым Г.В. по частной расписке у Сальник Б.В., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). По данным БТИ Матвеевым И.О. дом построен самовольно в <данные изъяты> приобретен Каргиным И.С. куплен без договора <данные изъяты> Сальниковым Б.В. дом куплен без договора, Емельяновым Г.В., также куплен дом без договора, является пользователем дома без документов (л.д.7).

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> документы к регистрации не предъявлялись, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО от ДД.ММ.ГГГГ № №№ сведения о собственники жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из раздела 3 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях жилого дома расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что истец Емельянов Г.В. приобрел дом по <адрес> в <адрес> по расписке (л.д.5-6), оплатив за него шесть миллионов руб. (л.д. 5). То есть, на момент приобретения дома, истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанный дом, в связи с чем, в силу положений ст. 234 ГК РФ, его владение нельзя признать добросовестным. Соответственно, совокупность фактов непрерывного, открытого и добросовестного владения, как этого требует ст. 234 ГК РФ для признания права собственности в силу приобретательной давности, при рассмотрении данного дела, судом не установлена.

Учитывая положения действующего законодательства, суд, находит не подлежащими удовлетворению исковые требования Емельянова ФИО15 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку владение истца спорным домом нельзя признать добросовестным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Емельянова ФИО16 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: Я.Б. Ильинкова

Решение в мотивированной форме изготовлено 24.02.2015 г.