Решение по делу № 33-2376/2019 от 15.03.2019

Судья Сингатулина И.Г.               Дело № 33-2376/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Задворновой Т.Д.

судей Драчева Д.А., Виноградовой Т.И.

при секретаре Клиновой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 апреля 2019 года

гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис-1» на решение Фрунзенского районного суда города Ярославля от 5 февраля 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис-1» в пользу Суворова А.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 03 марта 2018 г. по 14 ноября 2018 г. 90 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис-1» в доход муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину 3200 руб.».

Заслушав доклад судьи областного суда Задворновой Т.Д., судебная коллегия

установила:

Суворов А.А. обратился в суд с иском к ООО ПСК «Стройспецсервис-1», в котором, с учетом уточнения требований, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 3 марта 2018 года по 14 ноября 2018 года, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что 25 апреля 2016 года между ООО ПСК «Стройспецсервис-1» и Суворовым А.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с инженерными коммуникациями, по адресу: <адрес>. По условия договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №, общей площадью 46,82 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по указанному адресу. Стоимость квартиры составила 2 902 900 рублей. Окончание строительства и подписание акта приема-передачи квартиры предполагалось не позднее 2 февраля 2017 года. До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса не получено, квартира не передана. 12 ноября 2018 года истец направил претензию ответчику о выплате неустойки, но ответ на претензию не последовал, неустойка не выплачена.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Монблан».

Судом вынесено указанное выше решение, с которым не согласно ООО ПСК «Стройспецсервис-1».

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав представителя ООО ПСК «Стройспецсервис-1» по доверенности Андрееву И.Л., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по своевременной передаче объекта долевого строительства ответчиком исполнена не была, в связи с чем взыскал неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, считает его постановленным с нарушением норм материального права.

Из материалов дела следует, что 19 сентября 2014 года между Суворовым А.А. и директором ООО «Монблан» Лагуниным А.В. был заключен договор займа, по условиям которого Суворов А.А. предоставил Лагунину А.В. по договору займа денежные средства в размере 2 902 900 руб., а Лагунин А.В. принял на себя обязательство возвратить сумму займа не позднее 31 декабря 2014 года, а также оформить в Управлении Росреестра по Ярославской области договор долевого участия в строительстве квартиры № в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес> на имя истца.

20 января 2015 года между Суворовым А.А. и ООО «Монблан» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «Монблан» принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и по передаче истцу объекта долевого участия – квартиры № общей площадью 46,82 кв.м. В государственной регистрации данного договора было отказано, поскольку данная квартира уже являлась объектом долевого строительства по ранее заключенному договору между ООО «Монблан» и Кававиным Е.Н.

На основании соглашения от 6 ноября 2015 года ООО «Монблан» передал права и обязанности застройщика указанного многоквартирного дома ООО ПСК «Стройспецсервис-1».

19 ноября 2015 года договор участия в долевом строительстве от 27 октября 2014 года между ООО «Монблан» и Кававиным Е.Н. расторгнут по соглашению сторон.

25 апреля 2016 года между ООО ПСК «Стройспецсервис-1» и Суворовым А.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры № общей площадью 46,82 кв.м. По условиям данного договора Суворов А.А. обязан оплатить цену договора в размере 2 902 900 руб. не позднее срока ввода объекта в эксплуатацию путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет застройщика.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Ярославля от 20 октября 2017 года.

Данным решением отказано в удовлетворении исковых требований Суворова А.А. о признании исполненными обязательств по оплате цены договора долевого участия в строительстве № от 25 апреля 2016 года.

Доказательств, свидетельствующих о том, что после вынесения указанного выше решения цена договора долевого участия в строительстве была Суворовым А.А. оплачена, не представлена.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Условиями договора участия в долевом строительстве № от 25 апреля 2016 года предусмотрено, что цена договора в размере 2 902 900 руб. уплачивается участником долевого строительства не позднее срока окончания строительства от даты регистрации договора участия в долевом строительстве, путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет застройщика.

Дополнительным соглашением от 24 января 2017 года к договору долевого участия в строительстве № от 25 апреля 2016 года предусмотрено, что ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года, но не позднее 2 февраля 2018 года, срок передачи квартиры – 30 дней с момента получения дольщиком уведомления о вводе дома в эксплуатацию.

Последствия не исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате цены договора предусмотрены ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», среди которых указан и односторонний отказ застройщика от исполнения договора

Таким образом, обязанности застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, предшествует обязанность участника по оплате цены договора, которая истцом до настоящего времени не исполнена.

Поскольку цена договора Суворовым А.А. до настоящего времени не оплачена, обязанность застройщика по передаче ему объекта долевого строительства не наступила, соответственно оснований для взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не имеется, как не имеется и оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

По изложенным основаниям решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда города Ярославля от 5 февраля 2019 года отменить.

    Принять по делу новое решение.

    В удовлетворении исковых требований Суворова А.А. отказать в полном объеме.

Председательствующий

Судьи