Решение по делу № 2-3489/2013 ~ М-2984/2013 от 16.09.2013

Дело № 2-3489/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе судьи Найдиной Г.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте 14 октября 2013г. гражданское дело

по иску ОАО «Сбербанк России» к Рябцеву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Представитель ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк, Кредитор) обратился в суд с иском к Рябцеву С.А. (далее по тексту – Заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <...> руб., обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – однокомнатную квартиру площадью <...> кв.м, распложенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Рябцеву С.А., путем продажи с торгов в форме открытого аукциона с установленной начальной продажной цены в размере <...> руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований представитель Банка указал, что <...> между ОАО «Сбербанк России» и Рябцевым С.А. был заключен Кредитный договор № <...>, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <...> руб. на приобретение объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <...>, согласно договору купли-продажи от <...>, кредит выдается сроком на 240 месяцев, плата за пользование кредитом составляет <...>% годовых. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. 3.3 Договора). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору был предоставлен залог объекта недвижимости, указанного в п. п. 1.1, 2.1.1 Кредитного договора. Свои обязательства по своевременному и ежемесячному внесению платежей в погашение кредита и уплаты процентов Рябцев С.А. не исполнил, последний платеж был произведен ответчиком 09.01.2013. По состоянию на 12.08.2013 у Заемщика перед Банком числится задолженность в размере <...> руб., в том числе: основной долг по ссуде в размере – <...> руб., долг по процентам в размере – <...> руб., долг по неустойкам в размере – <...> руб. На основании изложенного представитель истца просит взыскать с Рябцева С.А. сумму задолженности по кредиту от <...> в размере <...> руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, приобретенную ответчиком и взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Усеева Н.В. на заявленных требованиях настаивала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что до настоящего времени погашения задолженности Рябцевым С.А. перед банком не произошло. Просила установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> рублей, поскольку указанный размер соответствует средним рыночным ценам, установившимся на рынке жилой недвижимости в г. Ухта на момент обращения взыскания.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образам, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога согласился и признал их в полном объеме. При изложенных обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, <...> между ОАО «Сбербанк России», в лице Ухтинского отделения № 6269 ОАО «Сбербанк России», и Рябцевым С.А. заключен кредитный договор № <...>, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <...> рублей на срок 240 месяцев под <...>% годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <...>. Кредит был предоставлен Рябцеву С.А. путем зачисления суммы кредита в размере <...> рублей на банковский вклад Заемщика № <...>, открытого в Ухтинском отделении № 6269 ОАО «Сбербанк России», что подтверждается мемориальным ордером от <...>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Рябцеву С.А. (свидетельство о государственной регистрации права от <...>). Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. п. 2.1., 2.1.1 Кредитного договора).

Пунктом 4.1 Кредитного договора определен порядок возврата Заемщиком Кредитору основного долга, который производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к Кредитному договору).

Согласно пунктам 4.2 и 4.2.1 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей; проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4 Кредитного договора установлено право Банка потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения (в том числе однократно) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Судом установлено, что 09.01.2013 ответчиком был внесен последний платеж по Кредитному договору, последующие платежи не производились. 26.06.2013 в адрес Заемщика направлялось требование о досрочном возврате всей суммы кредиты, а также уплаты всех иных причитающихся Банку платежей. Ответчик, указное требование не исполнил, в установленный срок сумму задолженности не уплатил.

Согласно расчету, представленному истцом, Рябцев С.А. по состоянию на 12.08.2013 имеет задолженность перед Банком по кредитному договору от <...> в размере <...> руб., в том числе:остаток основного долга – <...> руб.; проценты за пользование кредитом – <...> руб.; неустойка – <...> руб. Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

Из анализа установленных обстоятельств, предоставленных доказательств в их совокупности и взаимной связи суд полагает, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору по погашению кредита доказан в судебном заседании, в связи с чем требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Также, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения ссудной задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно части 2 этой же статьи залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд полагает необходимым исходить из средних рыночных цен, установившихся на рынке жилой недвижимости в г. Ухта на момент обращения взыскания. Так согласно информации, размещенной на официальном сайте печатного издания газеты «Все для Вас», рыночная стоимость объекта недвижимости общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, составляет с учетом стоимости риэлторских услуг <...> рублей.

Таким образом, учитывая п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом и если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и учитывая вышеуказанное заключение эксперта, суд соглашается с мнением представителя истца и полагает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <...> рублей. Предложенная истцом начальная продажная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При рассмотрении настоящего дела истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере <...> руб. и в данном случае эти расходы должны быть взысканы с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Рябцева С.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от <...> в размере <...> рублей , судебные расходы в размере <...> рублей , а всего <...> рубля .

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Рябцеву С.А. (свидетельство о государственной регистрации права от <...>) и переданную в залог ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от <...>, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Рябцевым С.А., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, то есть 21.10.2013.

Судья Г. В. Найдина