Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2019 ~ М-668/2019 от 03.09.2019

Дело № 2-523/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павлюк Е.В.,

при секретаре Алиевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Валдайского муниципального района к Добровольскому Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, пени и обязании передать земельные участки администрации Валдайского муниципального района,

установил:

Администрация Валдайского муниципального района Новгородской области (далее Администрация, Арендодатель) обратилась в суд с исковым заявлением к Добровольскому С.В. (далее Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и обязании передать земельные участки арендодателю.

В обоснование иска указано, что на основании постановлений администрации Валдайского муниципального района Новгородской области от 20 ноября 2012 года № и от 16 февраля 2015 года № «О предоставлении земельного участка в аренду» между администрацией и Добровольским С.В. были заключены договоры аренды № от 20 ноября 2012 года и № от 16 февраля 2015 года земельных участков для ведения подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 5 000 кв.м. и 4 999 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № соответственно.

Договор аренды земельного участка № от 20 ноября 2012 года заключен на срок с 19 ноября 2012 года по 17 ноября 2016 года, договор аренды земельного участка № от 16 февраля 2015 года заключен на срок с 06 февраля 2015 года по 04 февраля 2018 года. В 2017, 2018, 2019 годах размер арендной платы составлял 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент определялся в соответствии с Решениями Думы Валдайского муниципального района от 26 января 2017 года №, от 30 ноября 2017 года №, от 30 ноября 2018 года №. По договору от 20 ноября 2012 года № – 2 206 руб. 89 коп. в квартал, по договору от 16 февраля 2015 года № – 2 206 руб. 43 коп. в квартал. Арендная плата в соответствии с условиями договоров должна вноситься Арендатором ежеквартально до 10 числа следующего за отчетным.

Арендодатель со своей стороны исполнил свои обязательства в полном объеме, имущество передано Арендатору. Добровольский С.В. свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору от 20 ноября 2012 года № в размере: за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года в сумме 19 861 руб. 88 коп., из них за 1 квартал 2017 года – 2 206 руб. 89 коп.; 2 квартал 2017 года – 2 206 руб. 89 коп.; 3 квартал 2017 года – 2 206 руб. 89 коп.; с 01 октября 2017 года по 16 ноября 2017 года – 1 128 руб., а также за фактическое пользование земельным участком – с 17 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года – 1 078 руб. 87 коп., 1 квартал 2018 года – 2 206 руб. 89 коп., 2 квартал 2018 года – 2 206 руб. 87 коп., 3 квартал 2018 года – 2 206 руб. 87 коп., 4 квартал 2018 года – 2 206 руб. 87 коп, 1 квартал 2019 года – 2 206 руб. 89 коп. Задолженность по арендной плате по договору от 16 февраля 2015 года № в размере: за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года в сумме 19 857 руб. 87 коп., из них за 1 квартал 2017 года – 2 206 руб. 43 коп.; 2 квартал 2017 года – 2 206 руб. 43 коп.; 3 квартал 2017 года – 2 206 руб. 43 коп.; 4 квартал 2017 года – 2 206 руб. 43 коп, с 01 января 2018 года по 03 февраля 2018 года – 816 руб., а также за фактическое пользование земельным участком с 04 февраля 2018 года по 31 марта 2018 года – 1 390 руб. 43 коп., 2 квартал 2018 года – 2 206 руб. 43 коп., 3 квартал 2018 года – 2 206 руб. 43 коп., 4 квартал 2018 года – 2 206 руб. 43 коп, 1 квартал 2019 года – 2 206 руб. 43 коп. В адрес ответчика Администрацией района направлялись письменные обращения с предложением погасить имеющиеся задолженностей по арендной плате и за фактическое пользование земельными участками, однако данные обращения до настоящего времени оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 5.2 договоров аренды, за нарушение условий договоров в части срока внесения платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы задолженности за истекший период. Сумма пеней по договору аренды № от 20 ноября 2012 года составляет 50 317 руб. 10 коп., по договору аренды № от 16 февраля 2015 года – 50 306 руб. 60 коп. Таким образом, у Добровольского С.В. образовалась задолженность по оплате: по договору аренды № от 20 ноября 2012 года и за фактическое пользование земельным участком в сумме 70 178 руб. 98 коп., в том числе, задолженность по арендной плате – 19 861 руб. 88 коп, пени – 50 317 руб. 10 коп., по договору аренды № от 16 февраля 2015 года и за фактическое пользование земельным участком в сумме 70 164 руб. 47 коп., в том числе, задолженность по арендной плате – 19 857 руб. 87 коп., пени – 50 306 руб. 60 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также обязать Добровольского С.В. передать администрации Валдайского муниципального района по акту приема-передачи указанные выше земельные участки.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды земельных участков № от 20 ноября 2012 года и № от 16 февраля 2015 года, а также обязать Добровольского С.В. передать администрации Валдайского муниципального района по акту приема-передачи спорные земельные участки.

Ответчик Добровольский С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не уведомлен, судом предприняты меры к его извещению и установленным адресам регистрации, от получения почтовых уведомлений уклоняется, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования администрации обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.ст. 606, 607, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что администрацией Валдайского муниципального района с Добровольским С.В. заключены договоры аренды земельных участков из земель населенных пунктов: № от 20 ноября 2012 года на земельный участок площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок с 19 ноября 2012 года до 17 ноября 2017 года; № от 16 февраля 2015 года на земельный участок площадью 4 999 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок с 06 февраля 2015 года по 04 февраля 2018 года.

Договоры аренды земельных участков были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 11 декабря 2012 года и 25 мая 2015 года.

Согласно договорам арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа следующего за отчетным путем перечисления на счет Администрации. За нарушение срока внесения арендной платы по договорам, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 20 ноября 2012 года № составила 19 861 руб. 88 коп., пени в сумме 50 317 руб. 10 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16 февраля 2015 года № составила 19 857 руб. 87 коп., пени в сумме 50 306 руб. 60 коп.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороной ответчика факт образования данной задолженности и размер пени не оспорен.

В адрес ответчика администрацией района неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

После окончания срока договор аренды может быть прекращен. При прекращении договора арендатор должен перестать пользоваться имуществом и вернуть его. В противном случае он будет оплачивать пользование имуществом, неустойку, установленную договором за несвоевременный возврат имущества, и по общему правилу – убытки сверх неустойки.

Учитывая, что указанная истцом задолженность не погашена ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 94,98, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Валдайского муниципального района к Добровольскому Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, пени и обязании передать земельные участки администрации Валдайского муниципального района удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Добровольского Сергея Владимировича в пользу администрации Валдайского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от 20 ноября 2012 года и за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в сумме 70 178 руб. 98 коп., в том числе, задолженность по арендной плате в размере 19 861 руб. 88 коп., пени в размере 50 317 руб. 10 коп.

Обязать Добровольского Сергея Владимировича передать администрации Валдайского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Взыскать с Добровольского Сергея Владимировича в пользу администрации Валдайского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от 16 февраля 2015 года и за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в сумме 70 164 руб. 47 коп., в том числе, задолженность по арендной плате в размере 19 857 руб. 87 коп., пени в размере 50 306 руб. 60 коп.

Обязать Добровольского Сергея Владимировича передать администрации Валдайского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 4 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с Добровольского Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 306 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись                            Е.В. Павлюк

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья                 Е.В. Павлюк

Решение вступило в законную силу «……….»…………………..2019 года.