Решение по делу № 2-491/2016 (2-4894/2015;) ~ М-4453/2015 от 27.11.2015

    Дело № 2-491/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2016 года                             г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Панарина П.В.

при секретаре                            Старовой А.В.

    с участием

представителя истца                        Вареник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корабленковой Т.В. к ООО .... о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Корабленкова Т.В. обратилась в суд с иском, после уточнения (л.д. 44) к ООО .... о признании права собственности на 1953/1283800 доли в незавершенном строительстве объекте «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта», расположенном по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ..., в размере 19,53 кв.м, что после вода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, общей площадью 19,53 кв.м, расположенном на 3 этаже объекта.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО .... заключен договор участия в долевом строительстве № Е/11, согласно которому ответчик после окончания строительства и ввода объекта (гаражного комплекса) в эксплуатацию обязался предоставить ООО «<данные изъяты>» гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ....

В соответствии с договором уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Е/11, участник долевого строительства – ООО «<данные изъяты>», с согласия застройщика – ООО .... передал, а новый участник долевого строительства – Корабленкова Т.В. приняла права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ....

Мэрией ... ООО .... было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ....

В соответствие с п.1.7 договора участия в долевом строительстве ответчик взял на себя обязательства ввести объект в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства по передаточному акту. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по достройке объекта и сдаче его в эксплуатацию, не передал истцу в собственность нежилое помещение в срок, установленный договором.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержала заявленные требования.

Конкурсный управляющий ООО .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО .... заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому ответчик после окончания строительства и ввода объекта (гаражного комплекса) в эксплуатацию обязался предоставить ООО «<данные изъяты>» гаражный бокс ..., расположенный на 3 этаже объекта, общей площадью по проекту 19,53 кв.м, по адресу: ... (л.д. 7-12).

В соответствии с договором уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Е/11, участник долевого строительства – ООО «<данные изъяты>», с согласия застройщика – ООО .... передал, а новый участник долевого строительства – Корабленкова Т.В. принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Е/11, на объект долевого строительства, которым является: гаражный бокс ..., общей площадью 19,53 кв.м, расположенный на 3 этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: ... стр. на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 13-15).

Согласно разрешению на строительство № ... общая площадь объекта составляет 12 838 кв.м (л.д. 26).

В соответствие с п. 1.7 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договорам участия в долевом строительстве суд признает установленным.

В отношении застройщика в производстве Арбитражного суда ... возбуждено дело № ... о банкротстве.

Решением арбитражного суда по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Положение п. 2 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

На основании вышеизложенного исковые требования Корабленковой Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Корабленковой Т.В. к ООО .... о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Корабленковой Т.В. право собственности на 1953/1283800 доли в незавершенном строительстве объекте «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта», расположенном по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ..., в размере 19,53 кв.м, что после вода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, общей площадью 19,53 кв.м, расположенном на 3 этаже объекта.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        П.В. Панарин