Решение по делу № 2-1074/2020 ~ М-527/2020 от 05.02.2020

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года                             г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при помощнике судьи Бардахановой О.Е., при секретаре судебного заседания Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> к Н. В. Н. о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Комитет просит взыскать с ответчика Н. В.Н. сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7663,13 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255,81 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ответчика освободить земельный участок, площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Агролесстрой» для строительства группы индивидуальных жилых домов на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 120000 кв.м. Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ становится ООО «БС-Медиа». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был разделен. По договору о передачи прав и обязанностей арендатором земельного с кадастровым № становится Н. В.Н. п. 3.4 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Ответчик данное условие не соблюдает, в связи с чем у него образовалась задолженность. П. 4.2 договора аренды установлено пени за не внесение арендатором платежей в сроки, установленные договором, в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком РФ на день внесения арендной платы. Арендодатель направил арендатору предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок предложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок на основании двустороннего акта приема-передачи, до настоящего времени требование не выполнено.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Тулохонов О.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.

В судебное заседание ответчик Н. В.Н. не явился, извещался судом по месту жительства, судебные повестки возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Агролесстрой» согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 120000 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор принял на себя обязательства по внесению Арендодателю арендной платы в размере 64073,09 руб. в год, в т.ч. ежемесячно 5339,42 руб. (п.2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агролесстрой» и ООО «БС-Медиа» заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору ООО «Агролесстрой» предает права и обязанности по договору по земельному участку по адресу: <адрес>, площадью 118200 кв.м., кадастровый №, для строительства многоквартирных жилых домов, а ООО «БС-Медиа» принял указанные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и ООО «БС-Медиа», п.1.4 договора изложен в следующей редакции: Кадастровые номера земельных участков: в том числе №, площадью 601 кв.м. Продлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

п.4.2. договора изложен в следующей редакции: В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором Арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БС-Медиа» и Н. В.Н. заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «БС-Медиа» передал права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка по адресу: <адрес> площадью 601+- 9 кв.м., с кадастровым №. В соответствии с п. 3 договора- ДД.ММ.ГГГГ ответственным по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перед арендодателем становится Н. В.Н.

В соответствии с п. 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-ого числа каждого месяца. Однако ответчик данное условие нарушил, в связи с чем, у него имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7663,13 руб.

В связи с длительным невнесением Арендатором платежей в установленные законом сроки, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

В адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность по недоимке и пени, однако до настоящего времени требование не выполнено. Также в случае неоплаты задолженности предложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7663,13 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255,81 руб.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

П. 5.4 договора аренды установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в установленном законом порядке в случаях: неисполнения арендатором обязательств условий настоящего договора, если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату.

Учитывая вышеизложенной и в связи ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора аренды, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению.

В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что арендатор обязан передать участок арендодателю в течение 10 дней со дня окончания срока действия договора. В настоящее время обязательства ответчика по возврату земельного участка не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на момент рассмотрения спора у ответчика отсутствуют законные основания для использования занятого земельного участка по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Н. В.Н. в доход муниципального образования госпошлина в размере 5 056,03 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Н. В. Н. о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Н. В.Н.

Взыскать с Н. В. Н. в пользу МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7663,13 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255,81 руб.

Обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 601 кв.м. и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступлении решения суда в законную силу.

Взыскать с Н. В. Н. в доход муниципального образования Администрации г. Улан-Удэ госпошлину в сумме 5 056,03 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                Н.М.Цыденова