Решение по делу № 2-374/2014 (2-3846/2013;) ~ М-3983/2013 от 19.12.2013

        Дело № 2-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Слепцовой Е.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 городского округа о присвоении статуса жилого дома жилому помещению,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 городского округа о присвоении статуса жилого дома жилому помещению.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Данный дом принадлежит им на праве собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного МП БТИ <адрес> за №. При заключении вышеуказанного договора, в тексте договора была произведена ошибка, и наш жилой дом был указан, как трехкомнатная квартира. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В техническом паспорте БТИ, принадлежащее им жилое помещение указано, как жилой дом. В распоряжениях ФИО4 БГО наше жилое помещение также указано как жилой дом. Их дом стоит отдельно (обособлено) от других строений, на земельном участке. Имеет все признаки жилого дома. Несоответствия в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не позволяет им в настоящее время провести регистрацию перепланировки жилого дома, на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного Распоряжением ФИО4 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № которым работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах были приняты, т.к. они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Распоряжением ФИО4 городского округа № 1681-р от ДД.ММ.ГГГГ их дому был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

Просят присвоить квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат с учетом произведенной перепланировки на основании Распоряжения ФИО4 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 2913-р общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., вспомогательной площадью 29,7 кв.м., статус жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивает на заявленных требованиях.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, настаивает на заявленных требованиях.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, настаивает на заявленных требованиях.

ФИО4 городского округа извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направило. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в отсутствии представителя. Возражений по иску не имеют.

3-е лицо Государственное предприятие <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направило. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в отсутствии представителя. Возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 291 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <данные изъяты> элеватором, в лице старшего техника МП БИИ ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № передана в собственность в равных долях ФИО1, действующей за себя и интересах малолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, проживающих в <адрес> квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 55,8 кв. м., в том числе жилой 36,9 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 678 кв.м. принадлежит на праве общей собственности ФИО1 и ФИО2. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из выписки из распоряжения ФИО4 городского округа № 1681-р от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилому дому, общей площадью 55,8 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, пер. Гоголя, <адрес> присвоен новый почтовый адрес - <адрес>.

Из технического паспорта на <адрес>, выданного Государственное предприятие <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что жилой дом имеет общую площадь 64,5 кв.м., жилую площадь 34,8 кв.м.

Согласно акту ФИО4 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> были выполнены работы по переустройству и перепланировке – закладка дверного проема, демонтаж печного очага, перенос дверного проема, установка отопительного котла, устройство санузла, устройство пристройки к жилому дому, переоборудование пристройки к жилому дому в жилую работы выполнены самовольно. Работы выполнены без надлежащего оформления, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, основные показатели дома- 3 комнаты, общая площадь 64,5 кв.м., жилая площадь 34,8 кв.м., вспомогательная- 29,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно выписки из распоряжения ФИО4 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 2913-р акты приемки самовольно выполненных работ ФИО1, ФИО2, ФИО3 по переустройству и перепланировке жилого дома общей площадью 64,5 кв.м.,

жилой площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> утверждены.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Гоголя, <адрес> является жилым домом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. является жилым домом, а именно индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

     Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 городского округа о присвоении статуса жилого дома жилому помещению удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. жилым домом.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

        Судья    подпись         Слепцова Е.В.

Верно

    Судья    Слепцова Е.В.