Решение по делу № 2-1541/2013 ~ М-1131/2013 от 29.04.2013

                                    Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

25 июля 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Комяковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1541\13 по иску Хорошиловой М. С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Флора-К» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании права собственности на земельный участок, восстановлении кадастрового учета земельного участка,

                                             Установил:

Хорошилова М.С. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Флора-К» о признании права собственности на земельный участок, площадью /кв.м/ с кадастровым №, расположенный по адресу: /адрес/, восстановлении кадастрового учета земельного участка, ссылаясь на то, что /дата/ между нею и ответчиком - СПК «Флора-К», от имени которого выступал К., был заключен договор купли-продажи доли пая из паевого фонда сельскохозяйственного производственного кооператива «Флора-К». Предметом договора купли-продажи является часть пая из паевого фонда СПК «Флора-К», которая была ею оплачена в полном объеме ответчику, расчет был произведен по расписке, в присутствии трёх свидетелей: М., Т., С. Расчеты по сделке купли-продажи завершены; /дата/ протоколом общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «Флора-К» ей был выделен в собственность земельный участок площадью /кв.м/, который соответствует /паи/. Далее она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью /кв.м/, и Управление зарегистрировало его право собственности на вышеуказанное имущество. Однако, при обращении в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области для внесении в графу 15 формы В1 (сведения о правах) ей было отказано, в связи со снятием с государственного кадастрового учета участка. Она, как покупатель, фактически имея в собственности земельный участок в течение 6 лет, не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на земельный участок; вышеуказанный договор купли-продажи был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен, переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон; поскольку договор купли-продажи был исполнен сторонами, земельный участок является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель земельного участка является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. С момента заключения договора купли-продажи и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и не предпринял действий, направленных на надлежащее юридическое оформление возникшего у неё ранее права.

Истица Хорошилова М.С. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с убытием в командировку, представителя по доверенности, принимавшего участие в судебном заседании Хорошилова И.В. не направила. Поскольку доказательств уважительности причин неявки истицей не представлено, суд, на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании /дата/ истица Хорошилова М.С. и её представитель Хорошилов И.В. иск поддержали и пояснили, что при вступлении в сельскохозяйственный кооператив «Флора-К» истица заключила с кооперативом, от имени которого выступал его председатель К., договор купли-продажи земельного пая, в виде земель сельскохозяйственного назначения, и полностью оплатила его. На общем собрании членов кооператива /дата/ было принято решение о разделе паевого фонда кооператива, с выделением каждому из его членов определённого земельного участка. Вопреки данному решению, председатель К. поставил на кадастровый учет не 8 участков членов кооператива, а один - земельный участок всего кооператива. В последующие 4 года продолжалась тяжба с К. по поводу реального выдела земельных участков членов кооператива, пока в /дата/ на общем собрании членов кооператива председатель К. не был освобождён от этой должности, на которую избрали М. и который выполнил решение общего собрания от /дата/ и поставил земельные участки членов кооператива на кадастровый учет. В /дата/ К., не имея полномочий председателя, снял её, т.е. истицы, земельный участок с кадастрового учёта.

Представитель ответчика СПК «Флора-К» М. исковые требования признал.

В соответствии со ст.40 ч.2 п.2 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представитель которого в судебное заседание не явился.

В судебном заседании /дата/ представитель по доверенности Тарасова Р.П. иск не признала, пояснив, что земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/, имел в ГКН статус временного, в связи с чем /дата/ был снят с кадастрового учёта, именно по этому основанию. На дату государственной регистрации права собственности истицы на этот земельный участок /дата/ участок отсутствовал в кадастре недвижимости, а регистрационная служба, не обратив на это внимания, ошибочно зарегистрировала право собственности на него. Законом о кадастре недвижимости не предусмотрена процедура восстановления на кадастровом учете ранее снятого с учета земельного участка. В настоящее время на государственном кадастре недвижимости состоят два больших земельных участка СПК «Флора-К», и восстановление кадастрового учета земельного участка Хорошиловой М.С. повлечет наложение их границ.

К участию в деле в качестве 3-го лица был привлечен единственный учредитель ООО «Флора-К» К., который возражал против иска, пояснив, что решение общего собрания от /дата/ об освобождении его от обязанностей председателя кооператива и об избрании председателем М. обжаловано в судебном порядке. Решением Клинского городского суда от /дата/ решение общего собрания от /дата/ признано незаконным, а также признано незаконным решение ИФНС РФ по г.Клин о внесении изменений в сведения о юридическом лице СПК «Флора-К», содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы об избрании председателя СПК «Флора-К» М. Решение вступило в законную силу /дата/. Для реального выделения земельных участков бывших членов кооператива, включая истицу Хорошилову М.С., и постановки их на кадастровый учёт, необходимо было сначала поставить на кадастровый учёт общий земельный участок кооператива, что и было им сделано в /дата/. Однако в июле того же года земельный участок кооператива был снят с ГКУ. В дальнейшем выяснилось, что Хорошилова М.С., М. и другие поставили свои земельные участки на кадастровый учёт, не согласовав их границы со смежными землепользователями, поэтому по его обращению кадастровая палата сняла их с кадастрового учёта.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании выписки из протокола общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Флора-К» от /дата/ № и дополнения к указанному протоколу от /дата/ истице Хорошиловой М.С. /дата/ Управлением Росреестра по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: /адрес/ (/иные данные/).

/дата/ в государственный кадастр недвижимости внесена запись о данном земельном участке, имеется кадастровый паспорт указанного участка от /дата/, согласно которому, сведения о правах на него отсутствуют (/иные данные/).

/дата/ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области принято решение об отказе в предоставлении сведений, внесенных в ГКН о земельном участке площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, в связи со снятием его с кадастрового учета /дата/, т.е. земельный участок прекратил свое существование как объект недвижимости (/иные данные/).

Право собственности Хорошиловой М.С. на спорный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано /дата/, о чём сделана запись регистрации №.

/дата/ протоколом общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «Флора-К» истице был выделен в собственность земельный участок площадью /кв.м/, который соответствует /паи/ (/иные данные/).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ СПК «Флора-К» является собственником земельного участка площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, расположенном по адресу: /адрес/, кадастровый номер внесен в ГКН /дата/ ( /иные данные/).

Материалами дела установлено, что из данного земельного участка образованы 7 земельных участков, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами, в том числе, с кадастровым номером № (/иные данные/).

В соответствии со ст. 25 ч. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции от 05.04.2013) «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. 2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ст. 24 ч. 4 того же Закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Таким образом, сведения о спорном земельном участке в государственном кадастре недвижимости имели временный характер, в связи с чем Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области он обоснованно снят с государственного кадастрового учёта.

Положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ не предусмотрено восстановление кадастрового учёта ранее снятого с учета земельного участка.

Оснований для признания за Хорошиловой М.С. права собственности на земельный участок, предусмотренных ст.218 ГК РФ, не имеется, поскольку право собственности зарегистрировано, что подтверждается правоустанавливающими документами и никем не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд считает, что иск Хорошиловой М.С. заявлен необоснованно и не подлежит удовлетворению. Поскольку признание иска представителем ответчика СПК «Флора-К» противоречит закону, в соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

                                                       Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░-░» ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:                                                         ░░░░░░░░░ ░.░.