Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2011 ~ М-85/2011 от 20.01.2011

                                            Р Е Ш Е Н И Е
                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                   14 февраля 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Стукаленко Т.Н.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Доронина ДА к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Доронин Д.А. обратился в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК «Металлопторг» был заключен предварительный договор о долевом участии в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлась совместное инвестирование строительства 10-ти этажного кирпичного жилого дома расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном застройщику Постановлением Главы г. Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Застройщик обязался обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику трехкомнатную квартиру № (строительный номер) на 5 этаже общей (проектной) площади Доли, включающей в себя площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) с учетом коэффициента - 79,00 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев (несущие инженерные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, крышу, тех.этаж, лестничные клетки, лифтовую шахту и т.д.). В его обязанности по договору входила оплата указанной выше квартиры в размере № рублей и принятие после окончания строительства. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве он исполнил в полном объеме. В соответствии с п. 3.1.6. договора № участия в долевом строительстве застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако, до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 75,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.3,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Курдюмова О.В. заявленные исковые требования поддержала полностью, просила признать за Дорониным Д.А. право собственности на 3 комнатную квартиру - объект незавершенный строительством (помещение) № общей площадью 75,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества относятся и объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между Дорониным Д.А. и ООО «СК «Металлопторг» был заключен предварительный договор о долевом участии в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между Дорониным А.Н. и ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлась совместное инвестирование строительства 10-ти этажного кирпичного жилого дома расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером 63:01:03 16 002:0005, предоставленном застройщику Постановлением Главы г. Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

В соответствии с п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, направляемых на строительство квартиры № составил <данные изъяты> рублей. Денежные обязательства Дорониным Д.А. перед Застройщиком были исполнены полностью и в установленный срок, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК «Металлопторг» (л.д. 41).

Согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду, без права выкупа в собственность, сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.

Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство №-с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ.     

Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику трехкомнатную квартиру № (строительный номер) на 5 этаже общей (проектной) площади Доли, включающей в себя площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) с учетом коэффициента - 79,00 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев (несущие инженерные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, крышу, тех.этаж, лестничные клетки, лифтовую шахту и т.д.).

В соответствии с п. 3.1.6. договора № участия в долевом строительстве застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года.

Согласно п. 2.1. № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, направляемых на строительство квартиры № составляет <данные изъяты> рублей. Денежные обязательства Дорониным Д.А. перед Застройщиком ООО «СК «Металлопторг» были исполнены полностью и в установленный срок, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ а также заявлениями о переводе денежных средств со счета Доронина Д.А. на счет ООО «СК Металлопторг» в исполнение обязательств по договору 57-8м, а также платежными поручениями (л.д.8-22). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве, в полном объеме.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м. (л.д. 23-25).

В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истец Доронин Д.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако, ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передан. При этом, ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования Доронина Д.А. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доронина ДА - удовлетворить.

Признать за Дорониным ДА право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 75,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 18.02.2011 года.

Председательствующий: