Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5944/2016 ~ М-4712/2016 от 24.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Морозова МА к ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец, Морозов М.А., в лице представителя по доверенности Павловой Д.А., обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что Морозов М.А. является членом ГСК «Солнечный». На основании заключенного с ним договора № на владение и эксплуатацию гаражного бокса в гараже - стоянке ГСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ за Морозовым М.А. закреплен гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Выплата паевого взноса подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с Уставом ГСК «Солнечный» является некоммерческой организацией и был создан в целях строительства гаражей с последующей их передачей в собственность пайщиков после полной выплаты паевого взноса (п.п.1.2, 1.3, 3.2 Устава). Строительство гаражей осуществлялось полностью на средства пайщиков. Ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство подземно-надземного гаража-стоянки, а также в связи с тем, что на момент обращения паевые взносы всеми членами ГСК «Солнечный» выплачены не были, ГСК обратился в Арбитражный суд Самарской области о признании за собой права собственности на подземно-надземный гараж-стоянку площадью 9615,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подземно-надземный гараж-стоянка был возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, предоставленного ГСК на праве постоянного пользования, в пределах его границ; права смежных пользователей, градостроительные регламенты и нормы при строительстве ГСК «Солнечный» нарушены не были, объект отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам. Паевые взносы выплачены всеми пайщиками в полном объеме. Впоследствии ГСК «Солнечный» отказался от права собственности на гараж-стоянку.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ГСК «Солнечный» на указанный объект было прекращено.

Морозов М.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Решением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Морозову М.А. отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №.

На основании изложенного просил признать за Морозовым М.А. право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, этаж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Морозов М.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, участвует в деле в лице представителя Павловой Д.А..

В судебном заседании представитель истца- Павлова Д.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ГСК «Солнечный» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, между тем, извещение вернулось в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств, отзыв в суд не направил.

Администрация г.о.Самара, привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Третьи лица-администрация Промышленного внутригородского района г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не известили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право на вновь создаваемый объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Морозов М.А. является членом ГСК «Солнечный». На основании заключенного ГСК «Солнечный» с Морозовым М.А. договора № на владение и эксплуатацию гаражного бокса в гараже-стоянке ГСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ за Морозовым М.А. закреплен гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гараж выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой ГСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Нежилое помещение - гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Проектно-кадастровый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража № составляет 18,6 кв.м, основная площадь – 18,6 кв.м.

Гаражный бокс №, является частью основного подземно-надземного гаража-стоянки ГСК «Солнечный», находится в пределах земельного участка предоставленного под строительство гаражей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности ГСК «Солнечный» на нежилое строение - подземно-надземный гараж-стоянку литер 721, 721-1, общей площадью 9615,0 кв.м, (площадь подвала 2391,8 кв.м, площадь 1 этажа – 2360 кв.м, площадь 2 этажа – 2413,3 кв.м, площадь 3 этажа – 2414,8 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>.

Данным решением суда установлено, что гараж-стоянка по адресу: <адрес>, была возведена ГСК «Солнечный» на земельном участке, выделенном под строительство гаражей в установленном законом порядке, принадлежащем ГСК на праве постоянного бессрочного пользования, в пределах границ данного земельного участка, без нарушения права смежных пользователей. Данный объект отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Установлено отсутствие нарушений градостроительных регламентов и норм.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному дела, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ГСК «Солнечный» на подземно-надземный гараж-стоянку литер 721, 721-1, общей площадью 9615,0 кв.м, (площадь подвала 2391,8 кв.м, площадь 1 этажа – 2360 кв.м, площадь 2 этажа – 2413,3 кв.м, площадь 3 этажа – 2414,8 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания членов ГСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение прекратить право собственности ГСК «Солнечный» на подземно- надземную стоянку площадью 9615 кв.м путем отказа ГСК «Солнечный» от принадлежащего ему права собственности на данный объект недвижимого имущества в соответствии со ст. 236 ГК РФ.

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ГСК «Солнечный» на подземно-надземный гараж-стоянку, площадью 9615 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (запись о регистрации №) прекращено в связи с отказом ГСК от права собственности на гараж-стоянку.

В настоящее время истцу отказано в государственной регистрации права собственности на гараж № со ссылкой на то, что гараж-стоянка по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой. Однако, данные обстоятельства опровергаются вышеуказанным решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Солнечный», гаражный бокс полностью соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным требованиям, расположен на выделенном под строительство гаражей земельном участке, а также с учетом положений ст. 236 ГК РФ, в соответствии с которыми отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом - право собственности на указанное имущество подлежит признанию за Морозовым М.А. решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Морозова МА к ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Морозовым МА право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, этаж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Митина И.А.