Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2019 ~ М-291/2019 от 01.02.2019

Дело №2-1783/2019

24RS0013-01-2019-000375-61

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 19декабря 2019 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Нихау Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о границах данного участка в координатах, заявленных в уточненном иске, а также установить границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах: точка <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Родничок» <адрес>, участок №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без внесения сведений о границах. Участок огорожен на местности, используется истицей в пределах огороженной территории. При проведении межевых работ было установлено, что в фактических границы участка истицы поставлен на кадастровый учет участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 Фактически ответчик никогда не пользовался участком, который находится в собственности истицы. При проведении межевых работ по определению границ земельного участка № местоположение границ данного участка с истицей не согласовывалось.

В судебном заседании истица ФИО1 требования иска подержала, на их удовлетворении настаивала, в обоснование иска привела доводы, аналогичные содержащимся в нем, пояснила, что споров по фактическим границам участка со смежными землепользователями не имеется, границы участка сформированы в ДД.ММ.ГГГГ-х годах и не менялись, на местности обозначены ограждением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела заблаговременно и надлежаще извещался судом, представил отзыв на иск, в котором указал на то, что не возражает против исключения спорной территории земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, поскольку оснований для снятия с кадастрового учета всего земельного участка не имеется.

Представитель ответчика – администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заблаговременно и надлежаще.

С учетом мнения истицы, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третье лицо – ФИО5, представитель третьего лица – СНТ «Родничок» в судебном заседании пояснили, что границы участка истицы сформированы и существуют на местности с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, споров по их местоположению не имеется, участок имеет ограждение по периметру. Полагали, что при межевании участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером №, была допущена ошибка, так как границы данного участка со смежными землепользователями не согласовывались.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью второй названной статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 приобрела у ФИО6 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписки на участок с кадастровым номером №, сведения об указанном объекте внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ; по данным кадастрового учета площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения ФИО7 кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ года установлено наложение на фактические границы ее земельного участка реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как установлено судом из выписки из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; указанный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.; сведения о правообладателе в Реестре отсутствуют; указанный участок передан в аренду ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> лет.

Из исследованных судом материалов кадастрового дела в отношении земельного участка № следует, что постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Каких-либо данных, указывающих на то, что при утверждении схемы КПТ границы участка согласовывались со смежными землепользователями, в частности, с ФИО1, в материалах кадастрового дела не имеется; материалы межевого дела данного земельного участка таких сведений также не содержат.

Постановлением администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО8; ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета и ФИО2 заключен договор аренды, который до настоящего времени не расторгнут.

Исходя из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № фактически образован в начале ДД.ММ.ГГГГ-х годов на землях, отведенных под садоводство СНТ «Родничок»; ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским райкомземом на имя ФИО9 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №; данный участок в последующем стал объектом наследственных прав ФИО6 и затем по договору купли-продажи продан ФИО1

Фактическое существование земельного участка с кадастровым номером № с начала ДД.ММ.ГГГГ-х годов подтвердила смежный землепользователь ФИО5, семье которой принадлежит земельный участок № в СНТ «Родничок» на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон, на оспоренных ответчиками, границы участка истицы определены на местности ограждением, не изменявшим своего местоположения с момента образования участка.

Наличия споров по фактическим границам участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями судом не установлено.

Исходя из отзыва ФИО2 на иск, им не оспаривается правомерность владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № в существующих границах.

Исходя из представленного в дело заключения кадастрового инженера ООО «Межевание» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м.

Исходя из совокупности представленных суду материалов, у суда не возникает сомнений в том, что при установлении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не принято во внимание фактическое существование земельного участка, принадлежащего ФИО1, что влечет признание результатов межевания участка № недействительным.

При этом, принимая во внимание общую площадь земельного участка №, суд находит необходимым исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка в координатах наложения на фактические границы участка истицы, поскольку содержащиеся в Реестре сведения об участке № в указанных координатах будут препятствовать ФИО1 в постановке принадлежащего ей участка на учет.

Приходя к выводу о том, что границы участка истца сформированы и существуют на местности 15 и более лет, требования истицы об их установлении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка в координатах характерных точек поворота границ: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко