Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5458/2017 ~ М-2771/2017 от 06.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова А8 к ООО Финансово – строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Е.Л. обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 27 мая 2015 года между ООО «КрайсИнформ» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ХП/Х. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства построить жилой Х, Х» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать заказчику квартиру, стоимостью 3000195 рублей. 30 ноября 2015 года он заключил с ООО «КрайсИнформ» договор уступки права требования, согласно которому принял на себя право требования объекта долевого строительства. 18 декабря 2015 года между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 110 к договору № 9П/1-3/322 на долевое участие в строительстве жилого Х, согласно которому, после обмера квартиры органом технической инвентаризации для внесения данных на право собственности, произошли изменения общей площади жилья с 49, 59 м? на 47, 4 м?, в связи с чем ответчик обязался произвести возврат разницы в стоимости квартиры за 2, 19 м? по цене 60500 рублей за 1 м?, в сумме 132495 рублей не позднее 10 месяцев с момента регистрации соглашения. Регистрация осуществлена 13 января 2016 года, однако возврат денежных средств по настоящее время не произведен.. Просит взыскать с ответчика в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства 132495 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 15 ноября 2016 года по день вынесения решения, штраф.

В судебном заседании представитель истца Варламов А.А., действующий на основании доверенности от 12 мая 2017 года, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Загайнова Е.А., действующая на основании доверенности № 1356 от 8 февраля 2017 года, исковые требования признала в части взыскания суммы в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как предусмотрено ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон об участии в долевом строительстве») цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия.

По правилам п.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве, информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать, в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Разделом В. 2 свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», распространяемого на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, определены правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания при его проектировании. К таковым отнесены площадь квартир и общая площадь квартир.

Как следует из п. В.2.2 приведенного свода правил, общая площадь квартиры - сумма площадей ее оплачиваемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Из приведенных норм следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ у участника долевого строительства есть право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ст. 22 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" (далее «Закон о защите прав потребителей») требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В судебном заседании установлено, что 27 мая 2015 года между ООО «КрайсИнформ» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого Х, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером У, жилой Х, Х Х с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, передать участнику квартиру-объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № У, площадью 49, 59 м?, стоимостью 3000195 рублей, из расчета 60500 рублей за 1 м?.

В силу ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Как следует из материалов дела, 30 ноября 2015 года истец заключил с ООО «КрайсИнформ» договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «КрайсИнформ» уступила Соколову Е.Л. право требования объекта долевого строительства – квартиры № У находящейся в строящемся жилом Х – Х – Х.

18 декабря 2015 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 110 к договору на долевое участие № 9П/1-3/322 от 27 мая 2015 года, к договору уступки права требования от 30 ноября 2015 года, в соответствии с которым после фактического обмера квартиры № 110 участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 49, 59 м? на 47, 4 м? (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов) (далее «Дополнительное соглашение»). Дополнительное соглашение было зарегистрировано 13 января 2016 года в установленном законом порядке. Впоследствии, 21 марта 2016 года истец зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, жилой площадью 44, 9 м?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 марта 2016 года.

Положениями п. 2, п. 4 Дополнительного соглашения предусмотрено, что согласно п. 3.2 Договора на долевое участие, застройщик производит возврат разницы 2, 19 м? по цене 60500 рублей на 1 м?, в сумме 132495 рублей в срок не позднее 10 месяцев с момента регистрации соглашения. Однако, ответчиком свои обязательства по выплате истцу разницы в стоимости жилого помещения по настоящее время не исполнены, в связи с чем суд находит, что требования о взыскании денежных средств в размере 132495 рублей в счет уменьшения цены договора законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 15 ноября 2016 года по день вынесения решения, т.е. по 4 октября 2017 года, что составляет 323 дня.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период, подлежащая взысканию с ответчика, составляет:

период проср.	кол-во дней	долг	оплата	кл.ставка%	% в день	сумма
15.11.16-26.03.17	132	132495	0	10	0,0273	4774,59
27.03.17-01.05.17	36			9,75	0,0267	1274,13
02.05.17-18.06.17	48			9,25	0,0253	1611,72
19.06.17-17.09.17	91			9	0,0247	2972,97
18.09.17-04.10.17	16			8,5	0,0233	493,68
итого	323					11127,09

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа составляет 71811, 05 рубля, которая с учетом суммы долга, периода просрочки, положений ст. 333 ГК РФ, о применении которых заявлено ответчиком, подлежит снижению до 10000 рублей. Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4072, 44 рубля. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО Финансово - строительная «Монолитинвест» в пользу Соколоа А9, в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства, 132495 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11127, 09 рубля, штраф в сумме 10000 рублей, а всего 153622, 09 рубля. Взыскать с ООО Финансово - строительная «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4072, 44 рубля. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 30 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья