Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2012 ~ М-1818/2012 от 08.11.2012

Дело № 2-1830/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 22 ноября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова Валерия Павловича к Кузнецовой Надежде Петровне, Тарабрину Анатолию Тихоновичу, Тарабрину Александру Тихоновичу и Гуляевой Татьяне Владимировне о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании действительным договора купли-продажи и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, с одной стороны, именуемой «Покупатели», и ФИО9, действовавшим по доверенностям от имени ФИО4 и от имени ФИО5, и ФИО6, с другой стороны, именуемой «Продавцы», был заключен в нотариальной письменной форме договор купли-продажи.

В соответствии с условиями данного договора ФИО3 и ФИО2 приобрели в равных долях каждый в собственность 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004, расположенный по адресу: <адрес>, и 34/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 58,7 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРНП» (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

Указанный договор был лишь поставлен сторонами сделки на государственный технический учет в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004, расположенный по адресу: <адрес>, и 34/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 58,7 кв.м., расположенный по тому же адресу, у ФИО3 и ФИО2 в равных долях (т.е. по 1/4 ид.д. и 17/70 ид.д. в праве общей долевой собственности соответственно на указанные земельный участок и жилой дом) в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобретает в собственность 17/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 1/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004 по тому же адресу.

ФИО2 утверждает, что стороны сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по указанным договорам исполнили полностью.

В настоящее время истец намерен оформить надлежащим образом свое право собственности на 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004, расположенный по адресу: <адрес>, и 34/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 58,7 кв.м., расположенный по тому же адресу. Однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, поскольку ни он, ни ответчик ФИО3, своевременно право собственности на имущество, ставшее предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировали в установленном законом порядке.

В связи с чем, ФИО2 обратился вБорисоглебский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО6, в котором просит:

признать в равных долях за ним и ФИО3 право собственности на 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004, расположенный по адресу: <адрес>, и 34/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 58,7 кв.м., расположенный по тому же адресу, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3;

признать за ним право собственности на 1/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004, расположенный по адресу: <адрес>, и 17/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 58,7 кв.м., расположенный по тому же адресу, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании заявленных исковых требований.

От ответчиков ФИО3 ФИО4, ФИО4 и ФИО6 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, именуемой «Покупатели», и ФИО9, действовавшим по доверенностям от имени ФИО4 и от имени ФИО5, и ФИО6, с другой стороны, именуемой «Продавцы», был заключен в нотариальной письменной форме договор купли-продажи.

В соответствии с условиями данного договора ФИО3 и ФИО2 приобрели в равных долях каждый в собственность 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004, расположенный по адресу: <адрес>, и 34/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 58,7 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцам на основании постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи в праве общей долевой собственности (бесплатно) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес>, серия <адрес>, серия <адрес>, серия <адрес>, серия <адрес> и серия <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость».

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРНП» (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

Указанный договор был лишь поставлен сторонами сделки на государственный технический учет в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой Бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004, расположенный по адресу: <адрес>, и 34/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 58,7 кв.м., расположенный по тому же адресу, у ФИО3 и ФИО2 в равных долях (т.е. по 1/4 ид.д. и 17/70 ид.д. в праве общей долевой собственности соответственно на указанные земельный участок и жилой дом) в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания признать за в равных долях за истцом и ФИО3 право собственности на 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004, расположенный по адресу: <адрес>, и 34/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 58,7 кв.м., расположенный по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора ФИО2 приобрел в собственность 17/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 1/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004, расположенный по тому же адресу. Цена указанного имущества была определена сторонами сделки в размере 51000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью в день подписания данного договора, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как того требует ч.2 ст. 558 ГК РФ, но при этом спорный договор никем, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004, расположенный по адресу: <адрес>, и 17/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 58,7 кв.м., расположенный по тому же адресу, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 17/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой – 58,7 кв.м. и на 1/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004 расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 17/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой – 58,7 кв.м. и на 1/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004 расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на 17/70 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой – 58,7 кв.м. и на 1/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103062:0004 расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: